昆明首批房票房源賣(mài)完了，大華吃獨(dú)食，其他房企干著急沒(méi)辦法

從年初西山區(qū)發(fā)出今年首批12張房票，僅用了3個(gè)多月時(shí)間，大華錦繡山海的711套房票房源就賣(mài)完了，得益于此，大華錦繡山海連續(xù)三個(gè)月位列昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售TOP3，同時(shí)目前在售的二期也宣告基本清盤(pán)，吃盡了政策紅利。

今年1—3月住宅成交TOP10（圖源昆明銳智）

上周，大華錦繡山海憑借45套房票房源備案，以0.54億元銷(xiāo)售額成為當(dāng)周昆明銷(xiāo)冠，實(shí)際上，這不是該項(xiàng)目首次拿下銷(xiāo)冠，根據(jù)昆明銳智數(shù)據(jù)，今年1—3月，大華錦繡山海的銷(xiāo)售額達(dá)4.38億元，位居成交榜第三位，而排名前兩位的安居集團(tuán)項(xiàng)目為特殊大宗備案，并不屬于正常銷(xiāo)售，在克而瑞的榜單中，就直接剔除了安居集團(tuán)兩個(gè)項(xiàng)目，將大華錦繡山海列為一季度銷(xiāo)冠，同時(shí)大華也以7.97億元的業(yè)績(jī)成為了一季度銷(xiāo)售額最高的房企。

大華錦繡山海的銷(xiāo)售之所以如此火爆，原因只有一個(gè)——房票備案。

截至目前，昆明僅有兩個(gè)項(xiàng)目提供房票房源，其中大華錦繡山海719套（含住宅和車(chē)位），另一個(gè)是萬(wàn)彩城，但只有2套商業(yè)用房，可以忽略不計(jì)。在今年初西山區(qū)開(kāi)始陸續(xù)發(fā)放用于春雨路1號(hào)片區(qū)城改的房票后，由于有效期僅有兩個(gè)月，加上可選擇的房源只有大華一個(gè)，項(xiàng)目銷(xiāo)量以肉眼可見(jiàn)的速度迅速拉升，一月53套，二月95套，三月197套，4月份迄今已賣(mài)了63套，總套數(shù)408套，銷(xiāo)售金額達(dá)5.15億元，另外車(chē)位也賣(mài)了341個(gè)。（數(shù)據(jù)源于昆明銳智）

大華錦繡山海二期

云南房網(wǎng)從大華錦繡山海了解到，目前房票房源已全部賣(mài)完，同時(shí)項(xiàng)目在售的二期也只有零星幾套沒(méi)賣(mài)，可以說(shuō)基本清盤(pán)。

比較大華錦繡山海的備案數(shù)據(jù)和房票房源數(shù)量，不夸張的說(shuō)，項(xiàng)目今年以來(lái)出色的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)幾乎全拜房票所賜。

大華錦繡山海成為房票政策第一個(gè)吃盡紅利者，是一個(gè)順理成章的結(jié)果。西山區(qū)在昆明房票政策實(shí)施中走在了前面，去年的首張房票用于昆明西客站征遷項(xiàng)目的安置，今年西山區(qū)城改局發(fā)出的房票則是用于安置春雨路1號(hào)地塊馬街上村、中村集體土地騰退項(xiàng)目，而兩個(gè)征遷改造項(xiàng)目不僅距離大華錦繡山海近，而且大華錦繡山海本就是春雨路1號(hào)的首期開(kāi)發(fā)地塊。

西山區(qū)發(fā)出的春雨路1號(hào)片區(qū)房票

自2022年9月昆明發(fā)文推行房票安置后，今年初，昆明市住建局修訂了實(shí)施政策，并就此公開(kāi)征求意見(jiàn)，最新的公開(kāi)信息是3月26日發(fā)布的結(jié)果反饋，但正式的房票實(shí)施細(xì)則至今還未公布。

西山區(qū)兩次發(fā)放房票其實(shí)都屬于試點(diǎn)，大華錦繡山海也因此占據(jù)了天時(shí)地利人和，就目前情況看，三個(gè)多月去化了數(shù)百套房源，還解決了延宕多時(shí)的征收拆遷問(wèn)題，為城改項(xiàng)目下一步推進(jìn)鋪平了道路，試點(diǎn)不可謂不成功。

不過(guò)大華的成功試點(diǎn)模式不見(jiàn)得能全面鋪開(kāi)，昆明近年來(lái)的城改安置還是以新建回遷安置房為主，尤其是列入專(zhuān)項(xiàng)借款的城改項(xiàng)目，幾乎都是各區(qū)平臺(tái)公司拿地新建安置房。

如果要大面積推行房票安置，配套資金才是關(guān)鍵，在貨幣化安置的政策趨勢(shì)下，未來(lái)昆明有多少項(xiàng)目能步大華后塵，首先取決于昆明能申請(qǐng)籌措到多少資金。

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