昆明呈貢區(qū)書香大地小區(qū)、盤龍區(qū)金實(shí)小區(qū)群租房擾民

昆明市呈貢區(qū)書香大地小區(qū)、盤龍區(qū)金實(shí)小區(qū)群租房擾民屢遭投訴，業(yè)主多次向有關(guān)部門反映，但由于缺乏統(tǒng)一的整治措施，群租房擾民現(xiàn)象仍屢禁不止，3月30日、31日，記者分別在書香大地小區(qū)和金實(shí)小區(qū)進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)擾民問題仍沒得到解決。

呈貢區(qū)書香大地小區(qū)群租房?jī)?nèi)部

呈貢區(qū)書香大地小區(qū)群租房現(xiàn)象突出

呈貢區(qū)書香大地小區(qū)

價(jià)格低、上培訓(xùn)班方便吸引租客

據(jù)小區(qū)業(yè)主舉報(bào)，呈貢書香大地小區(qū)群租房現(xiàn)象普遍，深夜擾民、破壞防盜門鎖、違規(guī)停車等現(xiàn)象屢禁不止，不僅引發(fā)多數(shù)業(yè)主不滿，還存在安全隱患。

書香大地小區(qū)是昆明理工大學(xué)教職工住房，大部分業(yè)主在拿到房之后都將房屋出租或轉(zhuǎn)賣，自住比例并不高�！�205個(gè)單元的房子，有10%都被用作其它用途，比如住改商的群租房、酒店、公司等，人員很雜，老師自己住的并不多�！庇�?yuàn)W物業(yè)服務(wù)有限公司保安隊(duì)長(zhǎng)李克明說。

在小區(qū)住房的違規(guī)改建中，群租房幾乎是人盡皆知的事情。據(jù)宇?yuàn)W物業(yè)服務(wù)有限公司工作人員小李介紹，小區(qū)中有一兩百戶群租房，這些房屋大都是房東自行拆建出租。

宇?yuàn)W物業(yè)服務(wù)有限公司保安班長(zhǎng)金國(guó)強(qiáng)表示，群租房?jī)?nèi)的租客多為大學(xué)生、外來務(wù)工人員，還有一部分陪讀的父母以及工地施工人員。群租房租客江先生說：“這個(gè)小區(qū)里的房子基本上都是這樣的，一個(gè)單元里面有好幾戶這樣的群租房，大家都是知道的，租客也基本都是學(xué)生，考試培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或是打工者。”

為什么群租房受歡迎呢？租客江先生說：“主要是便宜，而且有些衛(wèi)生環(huán)境也還可以，我在這里租住了一個(gè)多月，總體上還行。小區(qū)附近有很多培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，在這里準(zhǔn)備考試比較方便�！币环矫妫�小區(qū)周圍基本都是各種培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，小區(qū)距離大學(xué)城不遠(yuǎn)，地理位置好。另一方面，群租房?jī)r(jià)格整體不高，這是吸引租客的原因之一。根據(jù)房屋面積的不同，月租金從500元至1400元不等，房東免費(fèi)提供網(wǎng)絡(luò)，水電費(fèi)則根據(jù)每月使用量由租客平分，在幾十元左右。

整改后恢復(fù)供水供電

一套普通的住房?jī)?nèi)往往要容納6至10余人。租客江先生說，群租房通常是情侶入住，一般兩人一間，一套房要住10多人，通常房間內(nèi)只有一個(gè)衛(wèi)生間，在早晚洗漱高峰期就非常不方便。

住在A區(qū)的劉女士說：“我住在10樓，是一梯兩戶的布局，我家對(duì)面就是一個(gè)公司，人員很雜，經(jīng)常進(jìn)進(jìn)出出，干擾比較大，而且感覺不安全�！�

金國(guó)強(qiáng)介紹，2020年9月大學(xué)剛開學(xué)時(shí)，群租房里的一名大學(xué)生為朋友慶生，第二天凌晨2點(diǎn)還不睡覺，居民難以忍受便選擇報(bào)警，民警趕到后對(duì)租戶進(jìn)行勸說，租客與民警起了沖突。此外，除了深夜擾民，群租房的一部分房東并未給租客配備單元門禁鑰匙，因此經(jīng)常有單元門被損壞的事發(fā)生。

金國(guó)強(qiáng)說：“群租房人數(shù)多，經(jīng)常鬧騰到半夜，因此晚上是舉報(bào)的高發(fā)時(shí)段�！彼�還表示，小區(qū)里的常住業(yè)主為退休教師及老年人，由于樓層隔音效果不好，群租者入住后會(huì)有頻繁的走動(dòng)和噪聲，給大部分小區(qū)居民帶來了困擾。再加上有一些大學(xué)生酒后鬧事，部分外來車輛隨意停放，給小區(qū)管理增加了困難。

4月1日，吳家營(yíng)街道城管綜合服務(wù)中心主任李雄介紹，針對(duì)書香大地小區(qū)的情況，目前街道已聯(lián)合呈貢區(qū)住建局、自然資源局、城管局、公安局等部門成立了專項(xiàng)行動(dòng)小組，將從4月份開始對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面整治�！叭鹤夥繂栴}是比較突出，每個(gè)月都會(huì)接到三四次群眾投訴。目前結(jié)合雨花毓秀小區(qū)的整治經(jīng)驗(yàn)，呈貢區(qū)政府已出臺(tái)了具體整治措施，在今年初已召集城管、住建等多個(gè)職能部門召開了工作會(huì)議，同時(shí)結(jié)合小區(qū)情況進(jìn)行了實(shí)地排查。由于工作的開展需要公安等部門的法律認(rèn)定，目前已出具了《分割搭建群租認(rèn)定書》，明確了各職能部門的工作責(zé)任。首先我們會(huì)告知租戶進(jìn)行整改并斷水?dāng)嚯�，之后工作小組會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，符合標(biāo)準(zhǔn)后再恢復(fù)水電供應(yīng)，后續(xù)也會(huì)對(duì)群租房實(shí)行強(qiáng)制整改或清退住戶�！�

盤龍區(qū)金實(shí)小區(qū)

老人難以忍受噪聲無(wú)奈搬家

3月31日上午9點(diǎn)10分左右，在金實(shí)小區(qū)誠(chéng)實(shí)園611棟1單元，家住4樓的李先生說：“樓上的房屋被出租給�？肆λ菇∩矸孔鰡T工宿舍，從2月開始一直動(dòng)靜很大，晚上11點(diǎn)之后員工下班回來開始洗漱、洗衣服，一直到第二天凌晨1點(diǎn)左右才會(huì)基本安靜。”

李先生介紹，房東已不是第一次將房屋租給公司，2020年10月曾將房屋租給一家火鍋店，也是10多人居住，樓上頻繁發(fā)出的巨響讓李先生無(wú)法正常休息。今年2月，房東又將房屋租給�？肆λ菇∩矸孔鳛閱T工宿舍，入住人數(shù)從一開始的20多人下降到目前的10多人，深夜傳來的噪聲同樣讓李先生難以入睡。

“從2月份開始，我基本每周都要上去跟他們溝通，白天還好，主要是深夜11點(diǎn)之后，噪聲很大。盡管他們態(tài)度很好，但噪聲依然存在，影響休息。家里的老人實(shí)在難以忍受噪聲，搬回安寧去住了�！�

在5樓群租房里，一套復(fù)式的房屋里擺滿了高低床，1層的4個(gè)房間，平均每間房有3張高低床，客廳中還擺放著兩張，房間內(nèi)的地板上都鋪設(shè)有隔音地毯。一名�？肆λ箚T工說：“我們目前有16個(gè)人居住，有男有女，我們知道下面有住戶，怕影響他們，所以鋪了地毯�！�

盤龍區(qū)住建局正在整治

隨后，記者來到小區(qū)承實(shí)物業(yè)管理有限公司，工作人員郭女士說：“該業(yè)主向物管反映過一次，由于當(dāng)時(shí)租客不在家，所以物管打了電話溝通。” 

盤龍區(qū)住建局工作人員張女士介紹，目前住建局正在整治小區(qū)環(huán)境，該業(yè)主提到的問題并不是個(gè)例，住建局會(huì)在4月初到社區(qū)落實(shí)并督促整改�！拔覀儠�(huì)先和租客溝通，然后將‘群租整改單’下發(fā)租客，并督促租客按照限定日期進(jìn)行整改，超過期限后，若是租客沒有整改，我們將會(huì)移交給綜合執(zhí)法部門，業(yè)主若是發(fā)現(xiàn)租客并沒有整改，也可以隨時(shí)致電住建局進(jìn)行反映，我們會(huì)按照反饋順序進(jìn)行處理�！�

新聞鏈接

群租房有法可依 居民可依法維權(quán)

云南天外天律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師張?jiān)讫埥榻B，根據(jù)《昆明市居住房屋租賃管理辦法》第七條的規(guī)定 出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。如果用作員工宿舍,一個(gè)房間居住人數(shù)超過10人，明顯是違反《昆明市居住房屋租賃管理辦法》的，房東和租客都有一定的責(zé)任。根據(jù)該辦法第二十一條違反本辦法第六條、第七條規(guī)定的，由縣（市）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由城管綜合行政執(zhí)法部門處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。此外，根據(jù)《昆明市居住房屋租賃管理辦法》，以下行為均視為違法群租房：出租房屋要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，也不得按床位等方式變相分割出租；出租房屋不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人居住。

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