北京住房租賃條例9月1日實(shí)施：嚴(yán)管“群租房”“甲醛房”亂象

8月19日，經(jīng)北京市人大常委會(huì)三次審議后表決通過(guò)，《北京市住房租賃條例》將于2022年9月1日實(shí)施，除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的住房將全部納入管理。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，增加租賃住房供給方面，《條例》將除城市公有房屋、公共租賃住房等有特殊管理要求以外的所有住房全部納入管理，同時(shí)按照“特別規(guī)定優(yōu)先適用”的思路，明確保障性住房的租賃活動(dòng)適用規(guī)則。規(guī)定要合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡，鼓勵(lì)通過(guò)新建、配建、改建等方式，多渠道增加租賃住房供給。

同時(shí)，《條例》進(jìn)一步明確了房東與租客的權(quán)責(zé)。例如明確租賃當(dāng)事人之間要自覺履行法定和約定義務(wù)；明確出租住房條件要求；明確出租人、承租人行為規(guī)范。

在規(guī)范租賃市場(chǎng)上，立法規(guī)范租賃市場(chǎng)，限額押金、單次租金，針對(duì)從事轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)的企業(yè)，要求收取押金一般不得超過(guò)一個(gè)月租金；《條例》也針對(duì)“二房東”進(jìn)行整治，規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)租住房超過(guò)規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住房租賃企業(yè)。

此外，在環(huán)境建設(shè)上，《條例》規(guī)定，房屋需具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門責(zé)令限期改正，可處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。

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