實探：草海南岸4個項目正常開放 但到訪明顯受影響

被“點名”貼線開發(fā)后，草海片區(qū)項目現(xiàn)在怎么樣了？

5月6日，云南房網(wǎng)實地走訪了草海南岸金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)、寶能滇池九璽、華夏瀾臺府4個項目。踩盤當(dāng)日，幾個項目的營銷中心均正常開放接待，工地施工運作正常。

小編踩盤第一站為草海南岸金地云海一號，從西福路口一路走到營銷中心，路上行車較少，較為靜謐。進入營銷中心，小編并未看到訪客，據(jù)置業(yè)顧問介紹，這和該項目合院、疊加別墅、洋房產(chǎn)品售罄有關(guān)。

金地云海一號住宅產(chǎn)品已開始交付

據(jù)悉，項目已售住宅產(chǎn)品首批已經(jīng)交付，未交付產(chǎn)品也將在今年9-10月、2022年6月底分批交付。預(yù)計5月中下旬，還可能會推出公寓新品，價格戶型等詳情待定。另外與項目最近的7萬方的生態(tài)濕地公園目前已建成，待到環(huán)湖路建成后即可投入開放。

金地云海一號效果圖

小編踩盤的第二站是位于廣福路與西福路交匯處的中鐵諾德山海春風(fēng)項目，該項目總占地約250畝，建面約28萬方，主要打造低密洋房、商墅、合院。到達項目營銷中心后，現(xiàn)場約有3-5組訪客，此后20分鐘內(nèi)并未有新的訪客入內(nèi)。

中鐵諾德山海春風(fēng)營銷中心仍有到訪

該項目在售的主要是2期125㎡、140㎡、160㎡約8層高洋房，其中，125㎡房源為一梯兩戶設(shè)計，主要分布在53棟；140㎡、160㎡房源為一梯一戶設(shè)計，分別分布在31棟、32棟和50棟、58棟、59棟，均價約為24000-29000元/㎡，較此前23000-27000元/㎡有所上浮，交房時間預(yù)計為10月底。此外，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目未開盤的51棟和52棟有望在下個月開盤，由項目配建的10萬方濕地生態(tài)公園目前已經(jīng)建成開放，待到環(huán)湖路開通后必然更加熱鬧。

踩盤第三站是位于西山區(qū)西福路與邊防路交叉口西北側(cè)的華夏瀾臺府，總建面約10萬方，整體容積率1.05，主要規(guī)劃了5棟洋房，184戶合院以及4棟商業(yè)別墅（未入市），走訪發(fā)現(xiàn)，項目工地施工有序進行，進入營銷中心，依舊可以看到少量訪客，且樣板間也處于開放狀態(tài)。

華夏瀾臺府施工正常進行

目前，該項目主要在售洋房和合院產(chǎn)品，洋房有約128㎡、143㎡的建面可選，為1梯2戶設(shè)計，層高約6-8層，均價約29000元/㎡，裝標(biāo)約4000-5000元/㎡精裝交付，預(yù)計2022年下半年交房；合院在售產(chǎn)品有建面約282-528㎡多種戶型可選，其中主推的約388㎡、387㎡以及528㎡含入戶花園和露臺花園產(chǎn)品售罄，合院產(chǎn)品為毛坯交付，總價約在880萬-1600萬/套之間，預(yù)計7月底交房。據(jù)悉，華夏瀾臺府項目業(yè)主可享受一戶兩車位。

踩盤的最后一站是位于西福路與邊防路交叉口的寶能滇池九璽，該項目于2019年以55.45億元的價格拿下草海南岸片區(qū)595畝土地，總建面約為70萬方，是四個項目當(dāng)中面積最大的，也是被直接“點名”的項目。

寶能集團一塊位于滇池一級保護區(qū)內(nèi)的廣告牌(圖源澎湃新聞)

小編大概在下午4點左右到達寶能滇池九璽項目營銷中心，營銷中心二樓約有4-6組客戶，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目近一周內(nèi)日訪客平均可達35組左右。再問及其他更多信息時，置業(yè)顧問不愿過多透漏。

目前，寶能滇池九璽在售的主要是1期洋房、合院產(chǎn)品。洋房為一梯二戶設(shè)計，有建面約131㎡、140㎡、165㎡、190㎡的產(chǎn)品可選，層高約6-8層，均價約為25000元/㎡，其中主推的130㎡、160㎡和190㎡三種戶型，價格可達約33000元/㎡，是4個項目當(dāng)中價格最高的。合院有建面約230㎡、250㎡的3+2設(shè)計合院產(chǎn)品。總價約為850萬-1300萬，產(chǎn)品均為毛坯交付，計劃于2022年11月底交房。房源方面，寶能滇池九璽目前有約有過百套的洋房和幾十套合院產(chǎn)品在售。

寶能滇池九璽合院樣板間外圍展示

從營銷中心出來，沿停車場方向走一段即可達到寶能滇池九璽項目樣板間，也有置業(yè)顧問帶顧客前去樣板間參觀。

得天獨厚的地理位置加上大房企打造的高端產(chǎn)品，草海片區(qū)近年已成昆明高端置業(yè)的標(biāo)桿區(qū)域，但處身風(fēng)口浪尖之時，項目的銷售不可避免會受到一些影響，影響將有多大？片區(qū)未來將會走向何方？目前還難以下定論。

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