中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，20個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲4.05%，漲幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，69個(gè)城市環(huán)比上漲，28個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.58%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開第五十次會(huì)議，強(qiáng)調(diào)保持宏觀金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和可持續(xù)性，執(zhí)行好穩(wěn)健的貨幣政策。8日，住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等五城，要求切實(shí)提高政治站位，扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。12日，發(fā)改委發(fā)布通知，有序放開放寬城市落戶限制，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策。地方層面，合肥、杭州、寧波、東莞、廣州等紛紛加碼樓市調(diào)控，合肥升級(jí)限購、限價(jià)、限售，新政涉及學(xué)位制、二手房限購、熱點(diǎn)樓盤“搖號(hào)+限售”等八個(gè)方面；杭州收緊高層次人才購房，購買二套房落戶須滿五年；寧波擴(kuò)大限購區(qū)域，從嚴(yán)審核購房資格；東莞出臺(tái)新房限價(jià)細(xì)則，按成本定價(jià)，一年漲幅不得超過3%。此外，廣州樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，內(nèi)容涵蓋人才房限售年限延長，增值稅征免年限提高等。市場監(jiān)管方面，河南、北京、廣州、東莞等省市嚴(yán)查經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等違規(guī)進(jìn)入樓市；北京、東莞、銀川等地規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。本月長春、廣州、無錫、重慶首批集中出讓地塊競拍，其中熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊競拍熱度高。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，多數(shù)房企緊抓樓市傳統(tǒng)銷售旺季窗口期，保持較快推盤速度，4月重點(diǎn)城市新房推盤量整體居今年以來高位；除西安、上海整體去化較好外，本月多數(shù)城市如青島、南昌、鄭州等去化表現(xiàn)平淡；廣州在經(jīng)歷樓市調(diào)控持續(xù)加碼后，市場活躍度有所下降。二手住宅方面，4月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比持續(xù)上漲，且漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大，部分城市市場熱度有所上升，長三角區(qū)域價(jià)格依舊堅(jiān)挺。
展望未來，中央和地方政府將繼續(xù)緊盯房地產(chǎn)市場新情況新問題，堅(jiān)持“房住不炒”定位，以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，及時(shí)采取針對性舉措，精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。與此同時(shí)，部分市場熱度較高、房價(jià)上漲預(yù)期較強(qiáng)的城市調(diào)控政策將繼續(xù)加碼，也將更趨精細(xì)化�！拔逡弧秉S金周即將來臨，各地房企大概率將加大推盤及營銷力度，考慮到調(diào)控的升級(jí)加碼及調(diào)控政策的持續(xù)顯效，預(yù)計(jì)后期整體房價(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行。
一、4月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2021年4月，全國100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為15952元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲4.05%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.12%，同比上漲4.13%；二線城市環(huán)比上漲0.25%，同比上漲4.31%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.33%，同比上漲3.47%。本月長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，常州、紹興、無錫等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2021年4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為77個(gè)，較上月增加1個(gè)。具體來看，常州、西安和佛山環(huán)比分別上漲1.48%、1.08%、1.04%；紹興、無錫等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；衡水、阜陽等62個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月淮安、鹽城和贛州新房價(jià)格均與上月持平。
2021年4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為20個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，張家口環(huán)比下跌0.62%；廊坊、長春等12個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%（含）之間；秦皇島、漳州等7個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2021年4月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)。其中，東莞同比上漲12.26%；金華、廣州等21個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；上海、長沙等61個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。本月，保定新房價(jià)格與去年同期持平。
2021年4月，菏澤、洛陽等10個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，菏澤同比下跌2.21%；洛陽和贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；德州、桂林等7個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年4月十大城市新建住宅平均價(jià)格為28837元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，漲幅較上月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。具體來看，成都新建住宅價(jià)格受高價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.83%；武漢環(huán)比上漲0.54%；重慶（主城區(qū)）、廣州、南京、深圳、北京以及天津環(huán)比漲幅均在0.1%（含）-0.5%之間；上海、杭州環(huán)比漲幅則均在0.1%以內(nèi)，其中杭州環(huán)比漲幅最小，為0.01%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.73%，漲幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除深圳同比下跌0.23%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、杭州、成都、南京、武漢以及重慶（主城區(qū)）新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；上海同比上漲4.90%；北京以及天津漲幅均在3.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅相對較小，為0.51%。
二、4月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
2021年4月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15732元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.58%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.92%，同比上漲10.01%；二線城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.25%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.42%，同比上漲2.81%。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2021年4月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來看，上海、馬鞍山以及連云港環(huán)比漲幅在2.0%以上；東莞、淮安等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；湘潭、無錫等16個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、南寧等33個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；蘇州、邯鄲等5個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、東營、西寧3個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。
2021年4月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為28個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，菏澤、呼和浩特等7個(gè)城市環(huán)比跌幅介于0.5%（含）-1.0%之間；衡水、長春等16個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；廊坊、紹興等5個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2021年4月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為68個(gè)。具體來看，東莞、淮安等8個(gè)城市同比漲幅超過10.0%；無錫、徐州等14個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；昆山、汕頭等28個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；聊城、福州等18個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年4月，張家口、北海等32個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.50%；北海跌幅為6.70%；菏澤跌幅為5.15%；阜陽、保定等15個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；蘇州、江門等14個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年4月十大城市二手住宅平均價(jià)格為38973元/平方米，環(huán)比上漲0.79%，漲幅與上月持平。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少1個(gè)。具體來看，上海環(huán)比上漲2.30%，漲幅最大；廣州、杭州、北京漲幅介于1.0%-1.5%之間；成都漲幅0.93%；南京、重慶、武漢、天津環(huán)比漲幅在0.5%以內(nèi)；深圳環(huán)比下跌，跌幅為0.50%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲7.28%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市同比上漲，1個(gè)城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲15.02%，漲幅最大；上海同比上漲12.90%；成都、杭州、廣州、南京漲幅分別為7.43%、6.53%、6.27%和5.02%；北京、重慶（主城區(qū)）同比分別上漲3.76%和1.15%；武漢同比漲幅不足1.0%；天津同比下跌1.81%。
表1：2021年4月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
表2：2021年4月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
表3：2021年4月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
表4：2021年4月十大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2020-2021城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
2020-2021城市典型樣本項(xiàng)目
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