中指研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16006元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，80個城市環(huán)比上漲，17個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.08%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，漲幅與上月持平。從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，26個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.64%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。
政策方面，財政部、住建部等四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。近期，住建部分別在沈陽、廣州召開發(fā)展保障性租賃住房工作座談會，表示北上廣深等40城將大力發(fā)展保障性租賃住房，同時將解決新市民、青年人住房困難問題列入重要議事日程。5月31日，中共中央政治局召開會議，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的決定》，指出進一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。地方層面，湖州、寧波、紹興等出臺樓市新政，湖州發(fā)布限售令，中心城區(qū)商品住宅滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；寧波升級限售限購，將房屋被征收、被拆遷人群納入限售限購范圍；紹興出臺試行公證搖號公開銷售、提高預(yù)售許可條件以及建立健全房地聯(lián)動機制等多項措施。此外，本月廣州再度強化房貸管理，部分銀行個人房貸最高按揭成數(shù)不超6成；深圳、杭州多家銀行亦上調(diào)房貸利率。市場監(jiān)管方面，成都規(guī)范二手房掛牌價格；寧波制定112個學(xué)區(qū)房小區(qū)二手房參考價；廣州、深圳、海口等城市加強市場監(jiān)管，嚴(yán)查炒房、哄抬房價、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，房企依舊保持較大推盤力度，5月重點城市整體推盤量仍居今年高位；本月廣州、成都、濟南等城市開盤去化分化明顯，熱門區(qū)域、高性價比項目去化較好，偏遠區(qū)域或部分高價項目去化不佳；上海本月新開盤項目所屬區(qū)位較好，整體去化率有所提升。二手住宅方面，5月百城二手住宅平均價格同環(huán)比繼續(xù)上漲，部分城市市場熱度有所上升，調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下深圳二手房市場降溫。
展望未來，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，各地方政府也將繼續(xù)以“三穩(wěn)”為目標(biāo)，認(rèn)真落實城市主體責(zé)任，持續(xù)關(guān)注住房市場變化，加強各類市場調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。整體來看，后期政策環(huán)境將依舊偏緊，更多熱點城市或圍繞加強住房信貸管控力度、加碼熱點片區(qū)調(diào)控、發(fā)布二手住房成交參考價格等方面不斷完善樓市調(diào)控政策，預(yù)計未來熱點城市房價將更趨平穩(wěn)。
一、5月百城新建住宅價格指數(shù)
2021年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16006元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，同比上漲4.08%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.97%；二線城市環(huán)比上漲0.30%，同比上漲4.39%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.65%。本月長三角區(qū)域市場表現(xiàn)較為活躍，南通、嘉興、江陰等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年5月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為80個，較上月增加3個。具體來看，南通環(huán)比上漲1.25%；徐州、佛山等27個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；濟南、濟寧等52個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月鹽城、威海和昆山新房價格均與上月持平。
2021年5月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為17個，較上月減少3個。其中，張家口環(huán)比下跌0.36%；煙臺、溫州等11個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%（含）之間；湘潭、石家莊等5個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2021年5月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為85個。其中，東莞和金華同比分別上漲12.46%、10.10%；徐州、廣州等20個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；佛山、揚州等63個城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。
2021年5月，菏澤、洛陽等9個城市新建住宅價格同比下跌。其中，菏澤和洛陽同比分別下跌2.09%、1.74%；贛州、德州等7個城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年5月十大城市新建住宅平均價格為28945元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。本月，十大城市新建住宅價格環(huán)比均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）和成都環(huán)比分別上漲0.66%、0.64%；南京、上海、北京以及廣州環(huán)比漲幅均在0.2%-0.5%（含）之間；天津、杭州、深圳以及武漢環(huán)比漲幅則均在0.1%以內(nèi)，其中深圳、武漢環(huán)比漲幅最小，均為0.07%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.60%，漲幅較上月收窄0.13個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.12%外，其余城市同比均上漲。具體來看，廣州、成都、杭州、南京、重慶（主城區(qū)）以及武漢新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；上海同比上漲4.33%；北京以及天津漲幅均在3.0%以內(nèi)，其中天津同比漲幅相對較小，為0.69%。
二、5月百城二手住宅價格指數(shù)
2021年5月，全國100個城市二手住宅平均價格為15810元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.64%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比上漲0.95%，同比上漲9.68%；二線城市環(huán)比上漲0.40%，同比上漲2.22%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.43%，同比上漲2.97%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年5月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為71個，較上月增加2個。具體來看，上海環(huán)比漲幅在2.0%以上；連云港、馬鞍山等13個城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；泰州、徐州等20個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；蘇州、惠州等30個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；桂林、保定等7個城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。宿遷、東營、西寧3個城市二手住宅價格均與上月持平。
2021年5月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為26個，較上月減少2個。其中，北海、阜陽環(huán)比跌幅介于0.5%-1.0%之間；深圳、呼和浩特等13個城市跌幅在0.1%-0.5%之間；新鄉(xiāng)、張家港等11個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年5月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為66個。具體來看，東莞、淮安等8個城市同比漲幅超過10.0%；西安、徐州等14個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；南京、北京等30個城市漲幅在1.0%（含）-5.0%之間；聊城、中山等14個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2021年5月，張家口、北海等34個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口跌幅為7.03%；北海跌幅為6.65%；菏澤跌幅為5.00%；阜陽、保定等15個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；蘇州、江門等16個城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年5月十大城市二手住宅平均價格為39286元/平方米，環(huán)比上漲0.80%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。十大城市中，8個城市環(huán)比上漲，2個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月減少1個。具體來看，上海環(huán)比
上漲2.05%，漲幅最大；廣州、成都、北京漲幅介于1.0%-1.5%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、南京漲幅在0.5%-1.0%之間；武漢漲幅0.28%；天津、深圳環(huán)比跌幅在0.5%以內(nèi)。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲7.26%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，上海同比上漲14.17%，漲幅最大；深圳同比上漲12.10%；成都、廣州、杭州漲幅分別為7.83%、7.57%和6.46%；南京、北京、重慶（主城區(qū)）、武漢同比分別上漲4.79%、4.71%、1.69%和1.00%；天津同比下跌2.36%。
表1：2021年5月百城新建住宅價格指數(shù)
表2：2021年5月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況
表3：2021年5月百城二手住宅價格指數(shù)
表4：2021年5月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況
百城價格指數(shù)典型樣本項目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2021年1-5月城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。
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