近日，俊發(fā)七彩服務(wù)集團(tuán)有限公司已向港交所遞交招股書，如果俊發(fā)物業(yè)上市成功，則意味著物業(yè)公司在上市這件事上走在了地產(chǎn)公司之前。近十年來，隨著俊發(fā)集團(tuán)在省內(nèi)外擴(kuò)張不斷，曾一度有謀求上市的消息出現(xiàn)，但目前來看，短期內(nèi)俊發(fā)集團(tuán)地產(chǎn)主業(yè)上市的可能性較低，而俊發(fā)物業(yè)后發(fā)先至，反倒為日益衰落的本土物業(yè)公司豎起一面大旗。
昆明市北京路俊發(fā)中心實(shí)拍圖
俊發(fā)物業(yè)趕在此時(shí)上市，除了有擴(kuò)張的需求、房企融資難度增大的壓力之外，也受即將生效的上市新規(guī)影響。
據(jù)悉，港交所將于2022年1月1日起生效“主板上市的年度溢利門檻上調(diào)60%，最后一個(gè)財(cái)政年度的股東應(yīng)占盈利不低于3500萬港元，三年累計(jì)盈利不低于8000萬港元”，因此俊發(fā)物業(yè)抓緊時(shí)間上車。
據(jù)悉，俊發(fā)七彩服務(wù)集團(tuán)有限公司就上市，與小米等投資公司簽署業(yè)績對賭協(xié)議，押注2021年、2022年收入共不低于31.63億元，即年度稅后純利共不低于 8.84億元，如若不能達(dá)到，將現(xiàn)金賠償。
在管面積2800萬方的俊發(fā)物業(yè)規(guī)模上不算很大，數(shù)據(jù)顯示，2020年上市物業(yè)企業(yè)平均在管面積有1.07億方，是俊發(fā)四倍之多，從簽署對賭協(xié)議可以看出俊發(fā)物業(yè)的上市愿望比較強(qiáng)烈。
從資本市場的角度看，近些年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體不景氣，購房者信心不如前，資本市場自然對于房地產(chǎn)行業(yè)較難有很高的估值，與此同時(shí)，對相對溫和的“附屬板塊”物業(yè)公司，則投注更多的信心。
目前俊發(fā)物業(yè)主要服務(wù)項(xiàng)目集中在云南，九成業(yè)務(wù)依靠俊發(fā)地產(chǎn)自有項(xiàng)目，俊發(fā)推動(dòng)俊發(fā)七彩服務(wù)上市，一來，對其自身在未來接管更多其他開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)，提供更正向的市場公信力，為物業(yè)外拓提供更好的條件，同時(shí)，物業(yè)公司上市也為俊發(fā)集團(tuán)的融資帶去便利。畢竟，從昆明本地的物業(yè)公司的發(fā)展經(jīng)歷不難看出，未來物業(yè)市場的爭奪只會(huì)更殘酷，在外來品牌物業(yè)紛紛搶灘昆明的背景下，昆明也確實(shí)需要俊發(fā)物業(yè)這面大旗。
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