昆明大批保租房陸續(xù)上市，租金有望繼續(xù)探低

今年，昆明保租房項(xiàng)目明顯增加，房源越來(lái)越多，近期，安居集團(tuán)旗下又有兩個(gè)保租房項(xiàng)目開始上市招租，其中一個(gè)位于東白沙片區(qū)的青惠園，首批房源有364套，另一個(gè)是北市區(qū)的泓清惠園，有396套房源。

青惠園保租房

兩個(gè)項(xiàng)目的租金都不算高，其中青惠園是14.09元/平米/月，泓清惠園是15.44元/平米/月，青惠園的定價(jià)明顯受到該片區(qū)另一個(gè)保租房項(xiàng)目——領(lǐng)東大廈的影響。去年上市招租的領(lǐng)東大廈的租金基準(zhǔn)價(jià)是14.17元/平米/月，曾經(jīng)是昆明最便宜的保租房，但如今這個(gè)最低價(jià)紀(jì)錄已經(jīng)被北市區(qū)嚴(yán)家山的豐潤(rùn)雅庭打破。

豐潤(rùn)雅庭的租金是12.07元/平米/月，一期和二期分別由昆明安居集團(tuán)和昆明軌道集團(tuán)運(yùn)營(yíng)，其中安居集團(tuán)管理經(jīng)營(yíng)的有1000套，也在今年開始分配，截至本文發(fā)稿時(shí)首批315房源已全部分配。

豐潤(rùn)雅庭很低的租金定價(jià)其實(shí)也影響了泓清惠園的租金，因?yàn)閮蓚�(gè)項(xiàng)目都在北市區(qū)，只不過(guò)泓清惠園的位置更好，配套也更豐富。

泓清惠園是一個(gè)由保障房、商品房和保租房混合組成的項(xiàng)目

青惠園和泓清惠園其實(shí)都是安居集團(tuán)早就開發(fā)的保障房項(xiàng)目，其中既有公租房，又有商品房，也有保租房。青惠園的商品房就是前年才上市銷售的白沙理想居，泓清惠園的商品房是青年說(shuō)·云悅。

青惠園和泓清惠園上市后，昆明的保租房項(xiàng)目就增加到了10個(gè)，其中5個(gè)屬于安居集團(tuán)；有房源的項(xiàng)目增加到了8個(gè)，其中4個(gè)屬于安居集團(tuán)。安居集團(tuán)毫無(wú)疑問(wèn)是昆明保租房的最大供應(yīng)方。

但安居集團(tuán)計(jì)劃上市的保租房項(xiàng)目更多，截至去年的數(shù)字就有差不多1.5萬(wàn)套，具體分布如下：

上述保租房項(xiàng)目分布范圍很廣，主城除了西山區(qū)都有項(xiàng)目，其中盤龍區(qū)最多，有4個(gè)項(xiàng)目7363套，其中豐潤(rùn)雅庭已經(jīng)開始招租。按照安居集團(tuán)的計(jì)劃，今年安居集團(tuán)將有7個(gè)項(xiàng)目近6000套房源投入運(yùn)營(yíng)，這就意味著今年后面三個(gè)季度還有大批量保租房推向市場(chǎng)。

如果加上目前仍有房源的，以及由其他公司管理運(yùn)營(yíng)的保租房項(xiàng)目，今年昆明保租房的數(shù)量很可能有近萬(wàn)套之多，供應(yīng)量十分充足。

隨著安居集團(tuán)的保租房項(xiàng)目大量推向市場(chǎng)，昆明保租房的租金水平很可能會(huì)進(jìn)一步探底，雖然不一定能低于灃潤(rùn)雅庭的12.07元/平米/月，但平均租金肯定會(huì)低于去年。按照保租房的政策，租金水平一般是市場(chǎng)租金的85%。由于保租房的供應(yīng)量太大，市場(chǎng)租金也會(huì)走低，這將進(jìn)一步拉低保租房租金。

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