由中房指數系統(tǒng)、中指研究院聯合主辦的“中房指數2021房地產市場趨勢報告會”于2021年7月7日在北京召開。大會全面解析了2021上半年我國房地產市場形勢，預測下半年市場變化趨勢；并發(fā)布2021年上半年商業(yè)地產租金指數研究成果，研判商業(yè)地產市場發(fā)展現狀及趨勢。

商業(yè)地產租金指數研究成果顯示，我國國民經濟持續(xù)快速恢復，供需兩端各項指標均呈現向好的發(fā)展趨勢，尤其是消費需求的增長有力支撐了經濟復蘇。商業(yè)地產作為國內消費及服務升級的重要載體，在提振消費市場和促進經濟結構轉型中發(fā)揮了重要作用。

2021年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪租金水平整體下跌，但跌幅較2020年下半年收窄，重點商圈（購物中心）商鋪租金水平整體止跌回升。根據中房指數系統(tǒng)商鋪租金指數對全國重點城市主要商業(yè)街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，2021年上半年，我國主要商業(yè)街商鋪和重點商圈（購物中心）商鋪租金水平逐步回暖。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為24.90元/平方米·天，環(huán)比下跌0.24%，跌幅收窄；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為26.84元/平方米·天，環(huán)比上漲0.31%。。

2021年上半年，寫字樓租金指數環(huán)比微跌。根據中房指數系統(tǒng)寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2021年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環(huán)比微跌0.10%，較2019年二季度下跌4.57%，整體依舊未恢復至疫情前水平，其中97.5%的商圈租金水平依舊低于疫情前。

后疫情時代，商業(yè)地產轉型升級提速。在商業(yè)地產轉型升級的過程中，挑戰(zhàn)與機遇并存，部分商業(yè)街和購物中心抓住需求轉變的契機，以新技術、新思維激發(fā)商業(yè)活力，實現了商業(yè)地產的模式創(chuàng)新與營業(yè)收入穩(wěn)步增長，并積極改進業(yè)務模式，以高質量管理和精細化運營為根基，提升物業(yè)核心競爭力，打造行業(yè)新生態(tài)。同時，部分商務辦公空間在融入多元功能業(yè)態(tài)的同時，更加注重辦公空間靈活自由化，并不斷探索智慧化運營。預計未來，將會有更多的商業(yè)及辦公空間以新時期用戶的需求為導向，通過運營效率及服務提升，為用戶提供更具靈活性的產品與服務。

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