前幾天，各大權(quán)威統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布了昆明上半年樓市統(tǒng)計(jì)。
根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明樓市半年來(lái)長(zhǎng)期供大于求，截止2021年上半年底，昆明住宅存量達(dá)957.95萬(wàn)方，同比20年增長(zhǎng)40%，相應(yīng)存量去化周期也拉長(zhǎng)至17個(gè)月，并且受蓄客不足影響，昆明樓市上半年公開(kāi)開(kāi)盤減少，去化率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
反映在市場(chǎng)上，昆明樓市最近幾個(gè)月出現(xiàn)了大量打折促銷活動(dòng)，不僅公寓折扣力度較大，連部分區(qū)位不錯(cuò)的住宅都連續(xù)推出特價(jià)房源......
昆明樓市半年來(lái)供大于求，去化周期拉長(zhǎng)至17個(gè)月（銳理數(shù)據(jù)）
無(wú)論是從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，還是日常感受上，都證明了同一件事：昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，“房子不好賣了”。
下半年競(jìng)爭(zhēng)加劇的具體表現(xiàn)，除了簡(jiǎn)單粗暴的降價(jià)打折，當(dāng)然也有部分開(kāi)發(fā)商選擇以質(zhì)取勝，畢竟無(wú)論在什么時(shí)候，只要你房子做的足夠好，總是有人愿意買單。
逆勢(shì)而上的C位紅盤
房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有句話：“買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”。
在昆明，地段主要與價(jià)格成正相關(guān)，如果說(shuō)地段決定了房子的下限（區(qū)位配套等外部條件），那么，戶型則決定了一套房子的上限（能獲得什么樣的居住體驗(yàn)）。
沒(méi)有哪座城市，比昆明更懂大陽(yáng)臺(tái)
如果用一句話來(lái)概括今天昆明購(gòu)房者對(duì)于戶型的喜好，那一定會(huì)是“大客廳+大陽(yáng)臺(tái)”。
客廳越大，越能為生活帶來(lái)更多的可能性和多元化，可以是孩子的玩耍區(qū)、大人的健身區(qū)、小吧臺(tái)、工作室、品茶室......為生活帶了更多暢想空間。
再加上昆明得天獨(dú)厚的氣候，清新優(yōu)質(zhì)的空氣，陽(yáng)臺(tái)的大小，直接影響著住戶的居住體驗(yàn)，昆明人也成了最需要、最適合大陽(yáng)臺(tái)的獨(dú)特客群。
那么，如果昆明有一個(gè)主打“大客廳+大陽(yáng)臺(tái)”戶型，而且居住密度還很低的高檔小洋樓社區(qū)，你會(huì)不會(huì)感興趣？
金地峯范營(yíng)銷中心開(kāi)放實(shí)景
上文所提的樓盤，就是位于西市區(qū)滇緬大道、前幾天剛剛開(kāi)放營(yíng)銷中心的金地峯范。
一批專為改善型客群設(shè)計(jì)的產(chǎn)品
上文提到，最近昆明樓市小幅度遇冷，但就是在市場(chǎng)逐漸下滑的情況下，金地峯范卻收獲了遠(yuǎn)超往常的關(guān)注度；
一來(lái)，是金地峯范這樣的“小洋樓”低密社區(qū)一直是昆明人最喜愛(ài)、但又十分稀缺的住宅產(chǎn)品，二來(lái)，金地峯范營(yíng)銷中心開(kāi)放之后，只要是參觀過(guò)的昆明人，很難不對(duì)它獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)印象深刻。
以115平米B1戶型為例，這個(gè)戶型擁有三個(gè)采光面，盡管是大橫廳設(shè)計(jì)，卻依然在進(jìn)門處利用轉(zhuǎn)角空間設(shè)計(jì)了玄關(guān)，同時(shí)廚房采用了時(shí)下最流行的U形操作臺(tái)設(shè)計(jì)，大大提高了操作效率；
金地峯范115平米B1戶型圖
緊接廚房的是一個(gè)開(kāi)間約6米的大橫廳，外接同樣長(zhǎng)度景觀陽(yáng)臺(tái)，考慮到陽(yáng)臺(tái)寬達(dá)約1.8米，整個(gè)戶型中央形成了一個(gè)面積約36平米的超大活動(dòng)空間，開(kāi)間與進(jìn)深比例接近1:1；
將沙發(fā)背后的空間布置成居家工作室，小巧的書(shū)桌、書(shū)架和文件柜都可以容納進(jìn)來(lái)，這十幾平米的空間，是工作與生活之間一道靈活切換的縫隙；
也可以在大陽(yáng)臺(tái)上擺上一套小桌椅，又或者擺上幾盤水果與點(diǎn)心，看著窗外的藍(lán)天白云，呼吸著最接近天際的空氣。
金地峯范樣板間實(shí)拍
該戶型三個(gè)臥室、兩個(gè)衛(wèi)生間和廚房都位于客廳四周，完全可以做到每個(gè)房間都能擁有足夠的陽(yáng)光和空氣流通；
主臥與客廳類似，開(kāi)間約等于進(jìn)深，結(jié)構(gòu)更加方正，空間感十足，而且值得注意的是，三個(gè)臥室之間互相隔開(kāi)，私密性極高，同時(shí)還免去了過(guò)道，這也是該戶型能擁有大面積客廳的原因。
你聽(tīng)說(shuō)過(guò)“四葉草”戶型嗎？
當(dāng)然，作為一個(gè)全新面世的樓盤，金地峯范還有很多可圈可點(diǎn)的產(chǎn)品，比如同樣是115平米戶型的B2戶型。
金地峯范115平米B2戶型圖
這個(gè)戶型的公共區(qū)域陽(yáng)臺(tái)、客廳、餐廳、廚房由南到北連成一線，自然風(fēng)可以直接從陽(yáng)臺(tái)吹到廚房，整個(gè)房間內(nèi)空氣流通效率極高，南向三開(kāi)間，總采光面達(dá)到了約10.2米；
仔細(xì)看可以發(fā)現(xiàn)，這個(gè)戶型長(zhǎng)約6米、寬約1.8米的大陽(yáng)臺(tái)與B1戶型一脈相承，只不過(guò)B2戶型的大陽(yáng)臺(tái)還連接了隔壁的次臥，即使身在臥室，同樣可以一步直達(dá)大陽(yáng)臺(tái)上的躺椅，實(shí)用性得到大大提升。
金地峯范樣板間實(shí)拍
各個(gè)房間的布局同樣與上一個(gè)戶型類似，分布于客廳四周，其中主臥面積有所增加，肉眼看上去都快和客廳一樣大了，再加上一個(gè)能做成榻榻米的大飄窗，主人的居住體驗(yàn)可以說(shuō)相當(dāng)舒適了。
值得一提的是B2戶型的廚房盡管也是U形操作臺(tái)，但卻大大增加了廚房的面積，同時(shí)還正對(duì)餐廳，如果拆掉推拉門，餐廳的使用面積也將得到大幅度增加。
隨著我國(guó)生育政策的進(jìn)一步放開(kāi)，三房也許不夠滿足部分家庭的居住需求，那么金地峯范同樣推出有四房大橫廳產(chǎn)品。
金地峯范135平米C1戶型圖
打開(kāi)135平米C1戶型圖，這個(gè)大四房產(chǎn)品又被稱為“四葉草”戶型，四個(gè)臥室、廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間均勻地分布于房間的四個(gè)角上，各功能間獨(dú)立存在，互不影響，尤其適合居住人口較多的家庭。
既然總面積更大，C1戶型也設(shè)計(jì)了一個(gè)更寬敞的大橫廳，開(kāi)間長(zhǎng)達(dá)6.2米，完全取消了過(guò)道面積，將空間使用率提升到了極致，廚房、餐廳、客廳形成了一個(gè)軸向的序列；
金地峯范樣板間實(shí)拍
在這個(gè)以客廳為中心的家庭互動(dòng)空間內(nèi)，電視機(jī)的尺寸可以達(dá)到86寸、100寸，可以把電視墻設(shè)計(jì)成一面裝滿書(shū)籍的小型圖書(shū)館，無(wú)論工作、喝茶還是看電影，都可以在這個(gè)巨大的空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)，這才是改善型家庭該有的生活。
更何況，C1戶型還贈(zèng)送了電梯入戶前廳，可以簡(jiǎn)單地堆放鞋柜，也可以把這里打造成一個(gè)專屬的私人花園，養(yǎng)養(yǎng)花、栽上盆景，每次回家進(jìn)屋前，心情都會(huì)因?yàn)檠矍暗木G色而變得舒暢。
專屬于昆明人的改善居住時(shí)代
作為一個(gè)面向高品質(zhì)改善型客群的樓盤，金地峯范能夠設(shè)計(jì)出這么一批優(yōu)點(diǎn)各異、特色鮮明的戶型，的確很是下了一番功夫。
金地峯范憑借它優(yōu)質(zhì)的區(qū)位和獨(dú)特且用心的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，建成之后將在昆明西市區(qū)形成一種真正的低密生活方式，小區(qū)周圍充滿煙火氣息的環(huán)境則保證了日常生活的便利。
金地峯范住宅樓效果圖
那么這樣的房子要賣多少錢呢？
此前部分昆明網(wǎng)友猜測(cè)，金地峯范估計(jì)會(huì)超過(guò)2萬(wàn)，但從營(yíng)銷中心獲得的信息來(lái)看，金地峯范目前的預(yù)售均價(jià)約為1.7萬(wàn)元/平米，與周邊市場(chǎng)價(jià)接近，同時(shí)又為昆明人提供了不同以往的產(chǎn)品，可以說(shuō)性價(jià)比很高了。
金地峯范營(yíng)銷中心實(shí)景
在昆明市區(qū)，像金地峯范這樣的小洋樓風(fēng)格住宅已經(jīng)稀缺到罕見(jiàn)，如果再考慮到它為改善型家庭量身定制的戶型產(chǎn)品，我們有理由相信，只有像金地峯范這樣的“大客廳+大陽(yáng)臺(tái)”住宅不斷涌現(xiàn)，這才是屬于昆明人真正的改善居住時(shí)代。
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