昨天（9月16日），華夏銀行在淘寶網(wǎng)再次掛牌拍賣安寧金成酒店，起拍價9000萬元。雖然在本文發(fā)稿時，拍賣結(jié)果還不得而知，但截至昨日，沒有任何人報名競拍，此次拍賣很可能再次以失敗告終。
金成酒店2011年開業(yè)時，被稱為安寧首家五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店，但在被拍賣前，酒店已停業(yè)。不過在阿里拍賣的圖片上，依稀還能看到當(dāng)年的豪華模樣。
金成酒店的豪華大堂
其實就在8年前，昆明昆都國際房地產(chǎn)公司還曾為人民路壹號廣場這個項目，在金成酒店大宴賓朋。昆都國際股東之一是金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司，而金成集團(tuán)房地產(chǎn)公司又曾是金成礦業(yè)集團(tuán)的下屬企業(yè)之一。
至少在6年前，金成礦業(yè)集團(tuán)、金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司、金成酒店、昆都國際房地產(chǎn)公司以及停工不久的人民路壹號廣場項目，都是鼎盛時期金成集團(tuán)的組成部分，所以人民路壹號廣場的商務(wù)活動放在金成酒店舉辦，非常順理成章。但如今，金成礦業(yè)集團(tuán)和金成礦業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)公司已各自獨立，可是都負(fù)債累累。人民路壹號爛尾多時，金成酒店停業(yè)被賣，人民路壹號的項目公司昆都國際則被申請破產(chǎn)。
人民路壹號雖然有著霸氣的項目案名，地段也稱得上是昆明的黃金位置，可是在2017年后就徹底停工。在停工前，人民路壹號的住宅和寫字樓基本建成，只差電梯等配套設(shè)施，而商業(yè)部分則只完成框架，距離完工尚遠(yuǎn)。
人民路壹號爛尾已經(jīng)快5年
今年1月，五華區(qū)法院受理了昆都國際的破產(chǎn)重整申請。3月1日，管理人向法院提交《關(guān)于昆都國際公司繼續(xù)營業(yè)的請示》，認(rèn)為昆都國際繼續(xù)營業(yè)有利于維護(hù)社會穩(wěn)定，有利于項目資產(chǎn)保值增值，有利于維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益和員工合法權(quán)益。五華區(qū)法院研究后同意了管理人的請求，昆都國際得以繼續(xù)營業(yè)。
今年4月，管理人開始對外公開招募重整投資人，但招募工作并不順利。到了6月25日，管理人再次向法院申請，以昆都國際存在重整成功的可能性為由，要求將提交重整計劃草案的時間延長3個月。五華區(qū)法院裁定將提交草案的時間延長至今年10月11日。
可能是因為招募重整投資人并不順利，9月14日，管理人又公開招募共益?zhèn)m(xù)建投資人，招募時間到9月22日結(jié)束，能否成功還不得而知。
從法院受理破產(chǎn)重整，到管理人反復(fù)向法院提交申請，再到招募共益?zhèn)顿Y人，可以看出管理人和昆都國際一直試圖避免破產(chǎn)，挽救人民路壹號廣場這個項目，可是如果沒有投資人進(jìn)入，重整其實也無從談起。
為什么人民路壹號廣場位置這么好的項目，卻一直沒有找到重整投資人，甚至連“緋聞對象”都沒有呢？看看人民路壹號的建設(shè)現(xiàn)狀，以及昆都國際的債務(wù)狀況，大致就能明白其中的緣由。
人民路壹號位置顯要，長期爛尾顯得十分刺目
人民路壹號雖然規(guī)劃面積有205畝，當(dāng)年號稱西市區(qū)最大的城改項目，共有5個地塊，其中A1地塊配建春城小學(xué)（已建成），三個住宅地塊（A2、A4、A5）基本建蓋完畢，主要爛尾的是A3地塊，也即項目商業(yè)中心、寫字樓和部分住宅。其中寫字樓和商業(yè)中心都只建蓋至4樓就停工爛尾，而寫字樓的規(guī)劃高度達(dá)168米，還有30多層要蓋。
可見，人民路壹號項目雖然占地面積不小，可是真正值得接盤的住宅已經(jīng)差不多蓋好賣掉了，需要大量投入資金的主要是寫字樓和商業(yè)裙樓，而目前商業(yè)項目在昆明過剩嚴(yán)重，就算是人民路壹號這樣的黃金位置，恐怕也很難有投資人感興趣。
在債務(wù)方面，根據(jù)會計師事務(wù)所的核查報告，截至2020年6月30日，昆都國際的總負(fù)債為60.7億元。而在今年3月，向管理人申報的債權(quán)則已經(jīng)超過70億。
債務(wù)如此驚人，人民路壹號剩余的土地和在建工程的總價值卻只有23.6億元。
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