奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)案久拖不決，呈貢中央廣場(chǎng)業(yè)主正在醞釀自救

2021年只剩一個(gè)多月就將結(jié)束，但早在2019年4月就被法院受理的云南奧宸地產(chǎn)、香緹玫瑰公司破產(chǎn)重整案，卻依然沒(méi)有結(jié)果。由于既沒(méi)有破產(chǎn)，也沒(méi)有引入投資人重整，奧宸地產(chǎn)在昆明的兩個(gè)爛尾項(xiàng)目——位于呈貢的中央廣場(chǎng)和位于廣福路的奧宸中心，也就一直無(wú)法盤活。

近期，經(jīng)過(guò)奧宸中央廣場(chǎng)部分業(yè)主的多方奔走，項(xiàng)目有望以自救方式復(fù)工續(xù)建。

奧宸中央廣場(chǎng)在停工前已經(jīng)完成主體工程

據(jù)奧宸中央廣場(chǎng)業(yè)主提供的信息，自昆明市開展?fàn)�尾項(xiàng)目化解工作以來(lái)，經(jīng)過(guò)業(yè)主的努力，中央廣場(chǎng)的自救工作已經(jīng)取得初步進(jìn)展，初步自救方案有可能是政府解決一部分資金，業(yè)主自籌一部分，分期復(fù)工分批驗(yàn)收，先恢復(fù)1-6棟公寓樓的施工。但在本文截稿時(shí)，業(yè)主自籌資金需要多少還沒(méi)有確定，另外，自救方案必須80%以上的業(yè)主通過(guò)才能執(zhí)行。由于中央廣場(chǎng)項(xiàng)目業(yè)主眾多而且爛尾多年，聯(lián)系所有業(yè)主并征求意見也是一項(xiàng)耗時(shí)巨大的工作。

目前，奧宸中央廣場(chǎng)剩余工程的測(cè)量工作已經(jīng)由第三方機(jī)構(gòu)完成，并上報(bào)呈貢區(qū)住建局。已經(jīng)完成的工程，也已由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。在此基礎(chǔ)上，初步復(fù)工方案也早在今年9月份完成。

9月30日，呈貢區(qū)住建局組織土地、規(guī)劃、城管、消防以及奧宸地產(chǎn)破產(chǎn)管理人等13方，召開“奧宸中央廣場(chǎng)分期施工方案專題會(huì)”，專題會(huì)最后認(rèn)為：復(fù)工方案可行，技術(shù)和法規(guī)上沒(méi)有問(wèn)題。盡管如此，復(fù)工方案還需要政府有關(guān)部門最后確定，確定后的方案也還要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)等程序，后續(xù)環(huán)節(jié)還不少。好在從云南房網(wǎng)了解到的信息看，絕大多數(shù)業(yè)主都有比較強(qiáng)烈的自救意向。

奧宸中央廣場(chǎng)占地136畝，是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，有寫字樓、公寓和商鋪，其中公寓數(shù)量最多，原計(jì)劃2014年12月交房，但在主體建筑封頂，寫字樓連外立面都已呈現(xiàn)后，由于奧宸地產(chǎn)資金鏈斷裂，項(xiàng)目在2014年初即停工爛尾，至今已有近8年時(shí)間。

在停工期間，已有上百業(yè)主搬進(jìn)爛尾樓居住，同樣情形的別樣幸福城小區(qū)因?yàn)楸谎胍暤让襟w曝光，去年就已復(fù)工，但奧宸中央廣場(chǎng)雖然也有本地媒體報(bào)道，卻并未受到太大關(guān)注。

中央廣場(chǎng)的公寓樓

在停工前，奧宸中央廣場(chǎng)已經(jīng)基本完成了主體工程，這也使得業(yè)主的自救投入在得到政府援助的情況下，能夠控制在相對(duì)可以接受的范圍內(nèi)。

和昆明此前已經(jīng)自救成功的樓盤不同，以往自救的大多是住宅項(xiàng)目，由于房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主即便再籌資自救，如果按自救成功時(shí)的房?jī)r(jià)來(lái)算，業(yè)主吃虧不大。但奧宸中央廣場(chǎng)是公寓樓盤，由于昆明市公寓價(jià)格不斷下滑，當(dāng)年奧宸中央廣場(chǎng)的公寓售價(jià)大概5000元/平米左右，爛尾近8年后，呈貢的毛坯公寓甚至已低至三四千元，原本就已吃虧的業(yè)主，如今還要自己掏腰包完成剩余工程。

不過(guò)幸運(yùn)的是，當(dāng)年建設(shè)時(shí)奧宸中央廣場(chǎng)還處于呈貢比較偏僻的位置，但在地鐵4號(hào)線通車后，中央廣場(chǎng)距離4號(hào)線祥豐街站只有300多米，附近還有昆三中、中華小學(xué)等名校，地段比較有吸引力。

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