中指研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數[ 中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2020年3月以來首次下跌。從漲跌城市個數看，30個城市環(huán)比上漲，53個城市環(huán)比下跌，17個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上個月擴大0.04個百分點。從漲跌城市個數看，29個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市較上月增加9個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。
政策方面，11月12日，銀保監(jiān)會召開黨委（擴大）會議，傳達學習貫徹黨的十九屆六中全會精神，強調要毫不松懈地防范化解金融風險。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。19日，央行發(fā)布2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，指出目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。24日，《人民日報》刊發(fā)劉鶴副總理文章《必須實現高質量發(fā)展（學習貫徹黨的十九屆六中全會精神）》，強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導。地方層面，11月多地政府加強商品房預售管理，旨在降低房地產開發(fā)企業(yè)延期交付風險，維護購房者合法權益；北京、漳州加強預售資金監(jiān)管；石家莊提高預售取證條件，傳統(tǒng)建筑預售許可形象進度提高至主體封頂。浙江、遼寧、天津、合肥、惠州、三亞等省市強化房地產市場監(jiān)管，其中三亞發(fā)文加強二手房市場監(jiān)管，掛牌價超出參考價不得辦理網簽。此外，佛山擬將二手房轉讓個人所得稅降為1%；上海部分銀行房貸放款提速，放款周期有所縮短。
從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量較上月明顯減少，處年內低點。臨近年底，項目優(yōu)惠促銷、以價換量現象較為常見，但多數城市新房市場表現平淡，成都、南京等新開盤項目去化率下降。另有西安、重慶等部分城市受高于城市均價的新開盤項目入市帶動，新房價格出現結構性上漲。二手住宅方面，隨著政策和信貸環(huán)境不斷收緊，市場觀望情緒濃厚，購房者入市積極性不足，今年下半年二手房市場快速降溫，11月百城二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大。部分重點城市受“二手房成交參考價”政策影響，市場持續(xù)降溫，如深圳、上海、廣州等已連續(xù)多月出現下跌。
展望未來，樓市調控政策邊際調整預期增強，短期內各地或將全面落實“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或將加大。市場下行預期短期內扭轉的可能性不大，預計市場仍將維持低位運行。
一、11月百城新建住宅價格指數
2021年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲2.72%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價格與上月持平，同比上漲2.57%。本月長三角新房價格環(huán)比跌幅擴大，區(qū)域內超四成城市價格環(huán)比下跌，其中上海、南京跌幅較大。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年11月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為30個，上漲城市數量較上月減少35個。具體來看，西安環(huán)比上漲0.63%，居百城首位；常州、東莞等8個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；銀川、蕪湖等21個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內。杭州、嘉興等17個城市新房價格與上月持平。
2021年11月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為53個，較上月增加22個。整體來看，百城下跌城市的跌幅較小，均在0.5%以內，其中，北海、威海等8個城市跌幅均為0.2%（含）-0.4%之間；上海、深圳等10個城市跌幅在0.1%（含）-0.2%之間；昆山、寧波等35個城市跌幅均在0.1%以內。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2021年11月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為86個。其中，西安、徐州等11個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟寧、揚州等56個城市漲幅均在1.0%-5.0%之間；贛州、鎮(zhèn)江等19個城市漲幅在1.0%以內。
2021年11月，張家口、廊坊等14個城市新建住宅價格同比下跌。其中，張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%；肇慶、北海等4個城市同比跌幅均在1.0%-3.0%之間；菏澤、保定等8個城市同比跌幅均在1.0%以內。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2021年11月十大城市新建住宅平均價格為29307元/平方米，環(huán)比下跌0.07%，是2020年3月以來首次下跌。十大城市中，4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數量較上月減少1個；5個城市環(huán)比下跌，下跌城市數量較上月增加1個；1個城市環(huán)比持平。具體來看，重慶（主城區(qū)）和武漢受部分高于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.14%和0.11%；天津和廣州環(huán)比漲幅在0.1%以內，分別為0.05%和0.04%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.16%；深圳和南京均下跌0.15%；成都和北京跌幅則均在0.1%（含）以內；杭州新建住宅價格與上月持平。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.04%，漲幅較上月收窄0.51個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.37%外，其余城市同比均上漲。具體來看，成都、廣州和重慶（主城區(qū)）新建住宅價格同比漲幅均在5.0%以上，分別為6.52%、6.51%和5.41%；杭州、南京、上海、武漢、北京以及天津漲幅則均在5.0%以內，其中天津同比漲幅最小，為0.77%。
二、11月百城二手住宅價格指數[ 2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍廣、城市數量多的房屋價格指數系統(tǒng)。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產指數系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。]
2021年11月，全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，同比上漲3.66%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比下跌0.06%，同比上漲7.84%；二線城市環(huán)比下跌0.05%，同比上漲2.95%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.89%。本月二手房市場下行態(tài)勢明顯，各主要城市群環(huán)比普遍下跌。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年11月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為29個，較上月減少11個。具體來看，�？�、昆山和三亞3個城市本月環(huán)比漲幅超過0.5%，其中海口最高，為0.77%；廈門、泉州等16個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；無錫、聊城等10個城市漲幅在0.1%以內。本月臺州、威海和新鄉(xiāng)3個城市二手住宅價格與上月持平。
2021年11月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為68個，較上月增加9個。其中，唐山和石家莊環(huán)比跌幅均超1.0%，分別為1.21%和1.05%；南通跌幅為1.0%；柳州、徐州等8個城市跌幅在0.5%-1.0%之間；漳州、沈陽等35個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，重慶、金華等22個城市環(huán)比跌幅在0.1%以內。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年11月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為67個。具體來看，連云港、上海等7個城市同比漲幅超過10.0%；西安、金華等20個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；濟寧、揚州等25個城市漲幅在1.0%-5.0%之間；鄭州、南昌等15個城市漲幅在1.0%以內。
2021年11月，北海、唐山等33個城市二手住宅價格同比下跌。其中，北海和唐山跌幅在5.0%以上，分別為6.64%和5.82%；阜陽、菏澤等19個城市跌幅在1.0%-5.0%之間；保定、邯鄲等12個城市跌幅均在1.0%以內。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2021年11月十大城市二手住宅平均價格為40047元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，較上月由漲轉跌。十大城市中，2個城市環(huán)比上漲，8個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數較上月減少1個。具體來看，杭州和北京環(huán)比上漲，分別上漲0.38%和0.03%。下跌城市中，天津環(huán)比下跌0.23%，跌幅最大；深圳和武漢分別下跌0.18%和0.12%；重慶（主城區(qū)）、廣州、南京、上海和成都環(huán)比跌幅均在0.1%以內。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲6.63%，漲幅較上月收窄0.75個百分點。十大城市中，9個城市同比上漲，1個城市同比下跌。具體來看，上海同比漲幅最高，為13.09%；杭州、廣州、北京、成都和重慶（主城區(qū)）漲幅介于5.0%-10.0%之間；南京、武漢和深圳同比漲幅在5.0%以內；天津同比下跌1.24%。
表1：2021年11月百城新建住宅價格指數
表2：2021年11月十大城市新建住宅價格指數變化情況
表3：2021年11月百城二手住宅價格指數
表4：2021年11月十大城市二手住宅價格指數變化情況
百城價格指數典型樣本項目
中指研究院在中國房地產指數系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2021-2022城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
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