翠湖北門(mén)片區(qū)規(guī)劃二度調(diào)整，“天價(jià)地”商業(yè)部分被全部砍掉

近日，昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了五華區(qū)翠湖北門(mén)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公示，此次涉及約45畝土地調(diào)規(guī)，調(diào)整后，片區(qū)內(nèi)一宗占地約18畝的商業(yè)商務(wù)混合用地被砍去，調(diào)整為文化設(shè)施用地。這也意味著五華區(qū)國(guó)投以5.63億元買(mǎi)入的觀翠廣場(chǎng)用地全部變?yōu)榱宋幕�設(shè)施和文物古跡用地。

五華區(qū)翠湖北門(mén)地塊位置示意圖

五華區(qū)翠湖北門(mén)地塊緊鄰翠湖公園北入口，北接云南大學(xué)，東至王九齡舊居，南連翠湖，西至先生坡，總占地約45畝，含1宗商業(yè)商務(wù)混合用地、1宗公園綠地以及2宗文物古跡用地，其中有一大部分是原省文聯(lián)辦公樓及住宅拆除所得。

五華區(qū)翠湖北門(mén)地塊用地方案

此次調(diào)規(guī)主要是將商業(yè)商務(wù)混合用地調(diào)整為文化設(shè)施用地，并且結(jié)合經(jīng)正書(shū)院建筑型制優(yōu)化用地邊界，其中被砍去的商業(yè)商務(wù)混合用地約18畝，新增的文化設(shè)施用地占地約22畝。除此外，此次調(diào)規(guī)還減少3畝公園綠地和0.9畝文物古跡用地。

據(jù)悉，去年7月份，該地塊便進(jìn)行過(guò)一次控詳規(guī)修改公示，彼時(shí)的調(diào)規(guī)方向是進(jìn)一步增加商業(yè)商務(wù)混合用地的規(guī)模，而調(diào)整后，這宗商業(yè)商務(wù)混合用地順利在五個(gè)月后通過(guò)網(wǎng)拍的方式出讓給五華區(qū)國(guó)投，成交價(jià)約5.63億元，樓面地價(jià)更是達(dá)到驚人的3.8萬(wàn)元/平米。

值得注意的是，在這宗地出讓之前，寸土寸金的翠湖片區(qū)已經(jīng)有長(zhǎng)達(dá)十年的時(shí)間沒(méi)有新地塊出讓了，這也令這宗地的開(kāi)發(fā)格外有看頭。

翠湖北門(mén)廣場(chǎng)街區(qū)效果圖

根據(jù)土地出讓條件，五華區(qū)國(guó)投須按相關(guān)協(xié)議在范圍內(nèi)建設(shè)3377.6平米商業(yè)，帶建設(shè)完成后按照補(bǔ)償協(xié)議移交被征遷單位，此部分即為北門(mén)廣場(chǎng)的商業(yè)部分。同時(shí)，翠湖北門(mén)地塊未來(lái)也將會(huì)打造成一個(gè)以文化體驗(yàn)為一體的當(dāng)代昆明建筑街區(qū)觀翠廣場(chǎng)。

但此次調(diào)規(guī)之后，北門(mén)廣場(chǎng)的商業(yè)部分被全部砍掉，也意味著觀翠廣場(chǎng)將沒(méi)有任何商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，成為一個(gè)單純的文化設(shè)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

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