去年雖然房地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境低迷，但萬科的表現(xiàn)依然穩(wěn)健，根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，在2021年昆明房企銷售業(yè)績排行榜上，云南萬科的權(quán)益收入穩(wěn)居第二，流量金額盡管仍略低于融創(chuàng)，可是差距已經(jīng)十分微小，今年大概率會重回亞軍寶座。
具體到項(xiàng)目上，云南萬科在昆明的幾個項(xiàng)目也都業(yè)績出眾，有3個項(xiàng)目均進(jìn)入前十榜單，其中萬科500里高居第四位，要知道萬科500里的占地面積只有350畝，而去年銷售額排名前三的俊發(fā)集團(tuán)三個項(xiàng)目，都是上千畝的超級大盤。
但如果仔細(xì)研究去年昆明市場的樓盤銷售榜單，就會發(fā)現(xiàn)萬科也有隱憂，因?yàn)槌诉M(jìn)入前十的三個項(xiàng)目，在銷售金額排名11到20之間，萬科項(xiàng)目無一上榜，而俊發(fā)集團(tuán)卻有3個樓盤。
這并不是因?yàn)槿f科去年昆明的在售項(xiàng)目少，也不是其余項(xiàng)目競爭力不強(qiáng)，而是萬科多個曾經(jīng)暢銷的樓盤2021年都已進(jìn)入銷售尾聲，貨包有限，難以沖量。
比如2020年仍舊是云南萬科第一熱銷項(xiàng)目的萬科城，去年開始賣最后幾個地塊，盡管依舊是西北新城最暢銷的樓盤之一，2021年總銷售業(yè)績卻只有20.95億元，遠(yuǎn)低于2020年的47.28億元。
還有萬科最早落子南市區(qū)的項(xiàng)目泊岸，盡管占地面積有550畝，規(guī)模不小，可是此項(xiàng)目2016年就已開始銷售，到去年已經(jīng)賣了6年，進(jìn)入掃尾階段。
盡管有多個老項(xiàng)目逐漸進(jìn)入開發(fā)尾聲，可是去年云南萬科在昆明卻一寸土地沒拿，也沒有進(jìn)行任何收購，項(xiàng)目儲備已然不足。
曾經(jīng)成為萬科單盤年度銷冠的萬科城，去年開始銷售最后一批貨包
萬科在昆明上一次拿地還要追溯到2020年12月底，當(dāng)時，萬科與同德、賽倫組建的合資公司拿下了金刀營148.5畝土地，而且在聯(lián)合拿地的公司中萬科的股份其實(shí)只有20%。此后的一年多時間里萬科在昆明土地市場上再無出手，也沒有收購過任何項(xiàng)目。
去年萬科在拿地和并購方面出手謹(jǐn)慎也能理解，因?yàn)?021年房地產(chǎn)市場低迷，國內(nèi)幾乎所有房企都深受資金鏈影響，不約而同地削減了項(xiàng)目儲備預(yù)算。2020年昆明市場上銷售排名前10的公司，去年只有俊發(fā)曾經(jīng)舉牌拿地，包括萬科在內(nèi)的其余9家房企均是“零出手”。
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但隨著萬科多個項(xiàng)目進(jìn)入掃尾階段，一年多沒有拿地的云南萬科今年無論如何該出手補(bǔ)倉，以保持合理的項(xiàng)目與土地儲備。另外，去年底金融政策的松動，也為房企拿地創(chuàng)造了相對寬松的環(huán)境。
萬科重倉昆明南市區(qū)（圖為萬科500里樣板區(qū)）
今年萬科在昆明如果出手拿地，如果不出意料的話應(yīng)該還是在南市區(qū)，這一方面是萬科去年才公布了雄心勃勃的七彩國際社區(qū)發(fā)展計(jì)劃，今年正是趁熱打鐵的時候。另一方面，按照鑫海匯與昆明土儲中心簽訂的《土地一級整理委托合同》，整個官渡文化生態(tài)新城的土地一級開發(fā)都是鑫海匯負(fù)責(zé)，總開發(fā)面積達(dá)7萬多畝，而萬科又是鑫海匯的股東，后續(xù)開發(fā)機(jī)會眾多。
當(dāng)然也不排除財(cái)務(wù)健康的萬科出售收購其他開發(fā)商的項(xiàng)目。去年以來多個開發(fā)商陷入資金鏈危機(jī)，急于轉(zhuǎn)手的項(xiàng)目很多，機(jī)會大把，而萬科又是抄底的行家里手，如果有合適機(jī)會必然不會放過。
事實(shí)上萬科在昆明迄今開發(fā)的項(xiàng)目中，收購、合作開發(fā)項(xiàng)目占據(jù)大半，除了昆明首作金域緹香就來自和本地企業(yè)的合作開發(fā)，后來的萬科銀海泊岸、萬科云子、萬科翡翠、萬科學(xué)府、萬科中天北宸等，都來自并購。
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