罕見！古滇片區(qū)度假大盤房子都快蓋好了，卻發(fā)現(xiàn)日照不達(dá)標(biāo)

上周，晉寧區(qū)自然資源局召集了一場聽證會(huì)，這次聽證會(huì)圍繞古滇片區(qū)的清鳳·滇池美岸的觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊日照整改方案規(guī)劃變更事項(xiàng)展開，據(jù)小編了解，這已經(jīng)是清鳳·滇池美岸第二次因?yàn)槿照諉栴}進(jìn)行聽證了。

清鳳·滇池美岸觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊再次進(jìn)行日照整改

去年10月底，晉寧區(qū)就曾對清鳳·滇池美岸的觀云府小區(qū)舉行過相同內(nèi)容的聽證會(huì)，只是當(dāng)時(shí)整改對象是觀云府小區(qū)JN2014-08地塊，與這一次的JN2014-09地塊相鄰。

昆明市自然資源和規(guī)劃局在去年12月發(fā)布的觀云府小區(qū)JN2014-08地塊（即滇池美岸組團(tuán)）整改方案附圖變更公示顯示，該項(xiàng)目1436套住宅中竟有716套不滿足昆明市對日照要求的規(guī)定，也就是說該項(xiàng)目近一半的房源日照是不達(dá)標(biāo)的。

而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該小區(qū)整改后需要滿足：住宅建筑中每套住宅至少有一個(gè)居住空間在冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于1小時(shí)，老年人居住建筑 、殘疾人居住建筑的居住空間冬至日滿窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)。

從公示內(nèi)容可以看出，日照整改主要針對高層，而觀云府小區(qū)JN2014-08地塊共規(guī)劃了6棟高層住宅，那開發(fā)商是怎么進(jìn)行日照整改的呢？答案就是將客廳外挑1.1米到3.5米。

其中2#樓客廳向外出挑3.5米，3#樓客廳出挑2.3米，5#樓客廳出挑1.7米，1#、4#和6#客廳出挑1.1米。而在不改變總圖布局的情況下，因?yàn)槊織澝繉佣荚黾恿丝蛷d的面積，意味著項(xiàng)目的容積率會(huì)隨著增大，同時(shí)建筑整體外立面較之前有所變化。

滇池美岸觀云府小區(qū)JN2014-08地塊日照整改前后的立面效果圖

不過，滇池美岸為了平衡標(biāo)準(zhǔn)層面積增加帶來的總計(jì)容面積的變化，進(jìn)一步將1#樓由原來32層調(diào)整為29層，2#、3#樓從32層調(diào)整為31層，現(xiàn)在該地塊的容積率為3.19。

滇池美岸觀云府小區(qū)JN2014-08地塊（滇池美岸組團(tuán)）最新建設(shè)進(jìn)度實(shí)景（圖源于官方）

值得注意的是，據(jù)清鳳·滇池美岸官方發(fā)布的項(xiàng)目工程進(jìn)度顯示，滇池美岸組團(tuán)主體在12月份時(shí)已經(jīng)差不多全部完成封頂，但在官方給出的施工實(shí)景圖中，項(xiàng)目整理外立面還是整改前的模樣。不過，據(jù)了解，滇池美岸組團(tuán)計(jì)劃在今年年底交房，期間還有11個(gè)月左右的時(shí)間將高層的客廳進(jìn)行外挑。

而如今，與滇池美岸東側(cè)相鄰的觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊（即觀云府組團(tuán)）也要進(jìn)行日照整改，由于建筑設(shè)計(jì)差不多，預(yù)計(jì)整改方案與之前會(huì)很相似。據(jù)悉，該地塊為商住混合用地，其中規(guī)劃了3棟高層住宅，目前主體均已全部封頂。

清鳳觀云府小區(qū)（JN2014-09）地塊（觀云府組團(tuán)）最新建設(shè)進(jìn)度實(shí)景（圖源于官方）

清鳳·滇池美岸是清鳳入昆的第一個(gè)項(xiàng)目，位于晉寧古滇片區(qū)，開發(fā)規(guī)模上千畝，其開發(fā)的住宅物業(yè)主要有高層、合院和別墅。前面提到的兩個(gè)地塊都是在2019年取得建設(shè)規(guī)劃許可證的，計(jì)劃將于今年年底交房。

同時(shí)該項(xiàng)目打造的高層還有一個(gè)時(shí)髦的標(biāo)簽為“第四代住宅”，該類產(chǎn)品一般具有超大陽臺(tái)空間，清鳳也號(hào)稱該項(xiàng)目產(chǎn)品有超大的贈(zèng)送空間。

先不論這是開發(fā)商的噱頭還是創(chuàng)新，日照是城市住宅規(guī)劃的重要基礎(chǔ)參數(shù)，建筑布局、樓間距、朝向等因素均會(huì)影響到建筑的日照。滇池美岸出現(xiàn)日照不達(dá)標(biāo)的情況雖然暫不明確，但是側(cè)面也反映出該項(xiàng)目在規(guī)劃上存在較大的缺漏，雖然開發(fā)商已經(jīng)在彌補(bǔ)這一過失，但如果對日照和建筑外立面有高要求的話，這無疑會(huì)成為一個(gè)產(chǎn)品的減分項(xiàng)。

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