昆明房貸利率最低只要4.9%，大多數(shù)銀行允許2成首付

從去年底開(kāi)始，銀行房貸利率不斷下調(diào)，1個(gè)月前云南房網(wǎng)了解的昆明最低房貸利率仍有5.2%，一周前就已下調(diào)至5.05%，而昨日云南房網(wǎng)獲得的最新消息是，昆明已經(jīng)有銀行將首套房的利率下調(diào)到了4.9%，比2020年還要低。

據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前還只是興業(yè)銀行將首套房的利率下調(diào)到4.9%，二套房調(diào)整到5.2%，但據(jù)銀行工作人員透露，預(yù)計(jì)其他銀行也會(huì)很快跟進(jìn)。

在首付比例方面，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市開(kāi)始執(zhí)行2成首付政策的消息傳來(lái)后，昆明多家銀行也表示“我們也可以啊”。

昆明主城2月銀行房貸利率

截至昨日，云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)了7家商業(yè)銀行，目前首套房利率在4.9%-5.25%之間，二套房利率在5.2%-5.65%之間，放款周期最長(zhǎng)都已不超過(guò)2周。相對(duì)1月時(shí)，貸款環(huán)境又再寬松了一些。

其中，最低房貸利率報(bào)價(jià)由興業(yè)銀行報(bào)出，針對(duì)新客戶給到首套4.9%、二套5.2%的貸款利率。如果客戶資質(zhì)（征信、收入、單位）比較好，還可以給到2成首付，在資料齊全的情況下，等貸周期約1周左右。

不僅如此，興業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理補(bǔ)充說(shuō)：“目前幾家同行都在醞釀下調(diào)貸款利率，未來(lái)可能還有（下調(diào)）空間�！�

招商銀行首套房貸款利率5.1%，最快1周內(nèi)能放款，對(duì)于資質(zhì)好的客戶可以給到2成首付。此前有網(wǎng)友稱，如果是招行優(yōu)質(zhì)客戶（須在銀行辦理理財(cái)業(yè)務(wù)），首套房利率最低可到5%且1天就能放款。

相對(duì)于股份制銀行的反應(yīng)迅速，“四大行”表現(xiàn)得比較穩(wěn)重。

其中，中國(guó)銀行首套房貸款利率為5.2%，二套5.5%，最快1周內(nèi)可以放款。值得一提的是，與其他樓盤(pán)2成首付需要卡合作樓盤(pán)、客戶資質(zhì)、優(yōu)質(zhì)客戶等門(mén)檻不同，中國(guó)銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，貸款審批通過(guò)后都可以給到2成首付。

昆明2月新房貸款利率是1年來(lái)的最低點(diǎn)

回顧昆明過(guò)去13個(gè)月的房貸利率變化，本月無(wú)論是首套還是二套房，貸款利率水平均達(dá)到了過(guò)去1年來(lái)的最低點(diǎn)，利率比去年同期最低點(diǎn)位還要再低5個(gè)基點(diǎn)。

在銀行間最低報(bào)價(jià)中，若以現(xiàn)在的4.9%和去年8月最高的5.4%來(lái)計(jì)算。僅半年時(shí)間，同樣是100萬(wàn)元、30年期的等額本息商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)一套新房還款總額將減少近11萬(wàn)元，月供將減少308元/月。

興業(yè)銀行已經(jīng)將昆明首套房貸利率下調(diào)至4.9% 

相對(duì)于房貸利率降低，首付門(mén)檻下降對(duì)樓市的刺激更為直接，以一套總價(jià)150萬(wàn)的住宅為例，首付2成和3成相比，整整少了15萬(wàn)元。如果再疊加4.9%的利率，大幅下跌的房?jī)r(jià)，眼下已經(jīng)是過(guò)去兩年來(lái)買(mǎi)房條件最好的時(shí)期。

不過(guò)，截至目前為止，昆明2成首付仍需要較高門(mén)檻，大多數(shù)銀行都表示需要看貸款人的資質(zhì)而定，其實(shí)也就是看信用資質(zhì)和償還貸款能力，小編去年踩盤(pán)時(shí)也了解到，昆明買(mǎi)房真正首付2成的客戶非常之少，大部分都要2.5成或3成。

不同于房貸利率經(jīng)常調(diào)整，目前各地執(zhí)行的有關(guān)房貸首付比例的政策，還是2016年央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。此《通知》規(guī)定，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

昆明作為不限購(gòu)城市，原則上首套房最低首付比例可以到2成，只不過(guò)前幾年銀行很少執(zhí)行，最近，隨著房地產(chǎn)貸款政策的全面放松，預(yù)計(jì)首付2成也會(huì)開(kāi)始大范圍施行。

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