建行：9月25日對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整

9月24日，中國建設(shè)銀行發(fā)布關(guān)于9月25日存量首套住房貸款利率批量調(diào)整的問答。

據(jù)了解，9月25日，建設(shè)銀行將按照前期公告的規(guī)則對符合調(diào)整條件的存量住房貸款進(jìn)行統(tǒng)一批量調(diào)整。

具體調(diào)整條件為：貸款發(fā)放時是首套住房貸款；以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動利率貸款；當(dāng)前連續(xù)拖欠天數(shù)小于等于90天；當(dāng)前貸款執(zhí)行LPR加減點(diǎn)水平符合該行公告調(diào)整要求。

如上述條件均符合，貸款將于9月25日由該行統(tǒng)一完成利率調(diào)整，調(diào)整后的利率當(dāng)日立即生效，調(diào)整成功后將通過短信告知。

9月25日8:00起，用戶可通過手機(jī)銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調(diào)整”功能查詢利率調(diào)整結(jié)果。其他入口查詢將于9月26日更新利率信息。

河南發(fā)布城市更新行動指導(dǎo)意見 穩(wěn)慎推進(jìn)城中村改造

9月22日，河南省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于實(shí)施城市更新行動的指導(dǎo)意見（豫政辦〔2023〕51號）。

《意見》包含總體要求、重點(diǎn)任務(wù)、實(shí)施路徑、保障措施、組織實(shí)施五大方面共25條。

據(jù)觀點(diǎn)查詢，工作目標(biāo)為到2025年，城市更新試點(diǎn)工作取得明顯成效，打造一批具有示范效應(yīng)的城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，城市更新政策機(jī)制、標(biāo)準(zhǔn)體系初步建立，“城市病”得到有效緩解，城市人居環(huán)境更加優(yōu)美，城市治理體系更加完善。到2035年，具有河南特色的城市更新體制機(jī)制更加完善，城市發(fā)展突出短板基本補(bǔ)齊，城市綜合功能明顯增強(qiáng)，宜居、韌性、智慧城市建設(shè)水平全面提升，城市生活更方便、更舒適、更美好。

總體原則為守牢安全發(fā)展底線，盡力而為、量力而行，示范帶動、穩(wěn)步推進(jìn)，明確負(fù)面清單，堅(jiān)持“留改拆”并舉，以保留利用提升為主，防止大拆大建，合理把握節(jié)奏，著眼長期運(yùn)營，避免“運(yùn)動式”推進(jìn)。

方式類型為結(jié)合建筑質(zhì)量、風(fēng)貌、區(qū)域功能特征，通過整治提升、改建完善和拆除新建等方式，持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整城市空間形態(tài)與功能，達(dá)到城市空間重塑、城市功能完善、人居環(huán)境改善、城市文化復(fù)興、生態(tài)環(huán)境修復(fù)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的目標(biāo)。城市更新的類型主要包括：居住區(qū)綜合改善類、產(chǎn)業(yè)聚能增效類、公共服務(wù)品質(zhì)提升類、文化傳承及特色風(fēng)貌塑造類、基礎(chǔ)設(shè)施提檔升級類、城市安全韌性提升類、綠色發(fā)展和生態(tài)修復(fù)類、智慧賦能管理類等。

三亞執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 發(fā)布之日起施行

9月22日，三亞市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。

通知顯示，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，為更好滿足我市居民剛性和改善性住房需求，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在三亞市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自發(fā)布之日起施行。

中山住建局：東區(qū)街道暫停實(shí)行商品住房限購政策

9月24日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。

通知顯示，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，更好滿足剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合全市實(shí)際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化本市房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

自本通知印發(fā)之日起，東區(qū)街道暫停實(shí)行商品住房限購政策。

本通知自印發(fā)之日起施行。此前相關(guān)政策措施與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

綿陽：購買新建住房最高給予50%契稅補(bǔ)貼 多孩家庭單戶最高補(bǔ)貼2萬元

9月22日，四川省綿陽市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施的通知》�！锻ㄖ�》共分四個部分，分別為優(yōu)化開發(fā)供應(yīng)、優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃、強(qiáng)化服務(wù)保障、促進(jìn)住房消費(fèi)。十八條措施自印發(fā)之日起施行，有效期2年，政策中有明確時限的以明確的時限為準(zhǔn)。

在促進(jìn)住房消費(fèi)方面，《通知》提出，調(diào)整住房公積金政策執(zhí)行期限，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”政策。將《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》、《關(guān)于延長部分住房公積金使用政策執(zhí)行期限的通知》中“調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、新購房屋可提可貸、提高流動性調(diào)節(jié)系數(shù)”三項(xiàng)政策執(zhí)行期限調(diào)整至2024年12月31日。綿陽市繳存職工使用商業(yè)性個人住房貸款購買自住住房后又提取過住房公積金支付所購住房首付款的，在符合其他相關(guān)規(guī)定的情況下，可申請辦理“商轉(zhuǎn)公”。

同時，實(shí)施購房補(bǔ)貼和優(yōu)惠政策。2023年7月1日至2024年12月31日，在綿陽城區(qū)（含安州區(qū)）范圍購買新建商品房的，按以下類別享受補(bǔ)貼和優(yōu)惠：

對于購買新建商品住房的給予契稅補(bǔ)貼。其中，面積90平方米（不含）以下的全額補(bǔ)貼，90（含）至144平方米（不含）的補(bǔ)貼80%，144平方米及以上的補(bǔ)貼50%；對于符合政策生育二孩、三孩的家庭，購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼最高不超過2萬元。本地繳存住房公積金的多孩家庭在綿陽購買首套自住住房，公積金貸款的可貸額度上浮20%且限額在現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高10萬元；對于具有鄉(xiāng)村戶籍人員，現(xiàn)役軍人、退役軍人、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬、因公犧牲的人民警察家屬，抗疫一線醫(yī)務(wù)工作者、社區(qū)工作者，購買新建商品住房的，按建筑面積給予每平方米200元補(bǔ)貼，單戶補(bǔ)貼最高不超過2萬元；對于購買新建商品房項(xiàng)目商業(yè)用房的，按總房款的1.5%給予補(bǔ)貼。

此外，鼓勵企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。支持行政、企事業(yè)單位、村、社區(qū)及民間團(tuán)體組織開展團(tuán)購活動，同一單位在同一項(xiàng)目一次性購買10套及以上商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿另行給予團(tuán)購優(yōu)惠，但最大不超過5%。團(tuán)購優(yōu)惠額度不計(jì)入“不能低于備案價(jià)85%以下銷售”的價(jià)格范圍。

《通知》還提及，鼓勵企業(yè)對外推介促銷。單個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在2023年7月1日至2024年12月31日期間，向綿陽市外購房人累計(jì)銷售新建商品住房（網(wǎng)簽備案面積）達(dá)到以下面積的，分別給予房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金獎補(bǔ)：3萬（含）至4萬（不含）平方米的獎補(bǔ)100萬元，4萬（含）至5萬（不含）平方米的獎補(bǔ)200萬元，5萬（含）平方米以上的獎補(bǔ)300萬元。政府給予特殊政策的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不享受獎補(bǔ)。

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