昆明花鶴翎二期停工，878戶業(yè)主接房難

2月28日，花鶴翎小區(qū)二期的業(yè)主羅先生通過(guò)3·15報(bào)料微信群向都市時(shí)報(bào)報(bào)料稱，他2019年購(gòu)買了實(shí)地花鶴翎小區(qū)二期的商品房。如今，合同約定的交房時(shí)間已逾期10個(gè)月，開(kāi)發(fā)商卻一直沒(méi)有交房的消息，而且二期工程去年已停工，至今沒(méi)有復(fù)工，878戶業(yè)主憂心忡忡。

花鶴翎小區(qū)二期項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

現(xiàn)場(chǎng)

二期外部圍擋還未拆除

去年11月，都市時(shí)報(bào)報(bào)道了實(shí)地花鶴翎小區(qū)到了約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商卻一再拖延，對(duì)于項(xiàng)目逾期交房的原因和到底什么時(shí)候可以交房等問(wèn)題，始終都沒(méi)有給業(yè)主答復(fù)。如今，小區(qū)業(yè)主再次向都市時(shí)報(bào)報(bào)料稱，項(xiàng)目遲遲沒(méi)有交房消息，甚至還停工了。

3月1日上午10點(diǎn)，記者來(lái)到位于五華區(qū)北三環(huán)與普吉路交匯處的實(shí)地花鶴翎小區(qū)，部分業(yè)主在門口等待開(kāi)發(fā)商的答復(fù)。門上張貼著一張由不少業(yè)主簽名的訴求，上面寫(xiě)著“盡快完成昆明實(shí)地花鶴翎項(xiàng)目收尾交房，懇請(qǐng)調(diào)查公布實(shí)地集團(tuán)財(cái)務(wù)情況及是否有能力完成本項(xiàng)目交房情況……”

在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者進(jìn)入小區(qū)，二期外部圍擋還未拆除，里面多棟房屋整體架構(gòu)已經(jīng)完成，門窗還未安裝，地上堆著不少建筑垃圾和泥土。

業(yè)主

開(kāi)發(fā)商給出明確的工程清單

羅先生介紹，2019年，他購(gòu)買了花鶴翎二期的房子，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾2021年5月30日交房，可到了約定時(shí)間一直沒(méi)有交房，七八月還停工了。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)，停工是因?yàn)橘Y金短缺。從去年6月，業(yè)主就開(kāi)始維權(quán)。其間，開(kāi)發(fā)商、五華區(qū)住建局、普吉街道辦事處組織過(guò)多次協(xié)調(diào)，但開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給出解決方案。去年底，協(xié)商出的方案是通過(guò)業(yè)主購(gòu)買車位籌集資金，用于復(fù)工�！�

“購(gòu)買車位的錢，可用交房逾期違約金抵扣，另外還便宜1.5萬(wàn)元，7.2萬(wàn)元的車位折算后為3萬(wàn)多元�！绷_先生說(shuō)，為了能復(fù)工，許多業(yè)主也積極購(gòu)買車位。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商承諾今年2月20日復(fù)工，可到了約定時(shí)間仍然沒(méi)消息�！�2月24日開(kāi)會(huì)，開(kāi)發(fā)商給出的理由是我們購(gòu)買的車位不足，資金缺口大，難以復(fù)工。同時(shí)，承諾2月28日會(huì)有具體方案。可現(xiàn)在都3月了，還不見(jiàn)方案，也不見(jiàn)動(dòng)工�！�

羅先生表示，業(yè)主們希望二期能夠早日復(fù)工，讓開(kāi)發(fā)商整理一下二期接下來(lái)的工程清單，比如水電氣安裝、綠化、門窗安裝等。

“辛辛苦苦買的房，結(jié)果變成這個(gè)樣子，還要還房貸，壓力真的很大�！倍闻�士2020年3月買房，付了30多萬(wàn)元的首付，“去年，我家購(gòu)買了車位籌集資金。這半年來(lái)，我們一直關(guān)注著工程進(jìn)展，但始終沒(méi)有復(fù)工跡象，感覺(jué)開(kāi)發(fā)商一直在忽悠我們�！�

開(kāi)發(fā)商

二期將進(jìn)行室內(nèi)收尾工程

云南萬(wàn)隆置地有限公司花鶴翎項(xiàng)目負(fù)責(zé)人呂先生介紹，目前一期已經(jīng)交房，二期因?yàn)橘Y金緊張停工�！拔覀兿胪ㄟ^(guò)出售車位和商業(yè)銷售的回款支援二期復(fù)工，但車位的銷售并不理想，導(dǎo)致原計(jì)劃復(fù)工的事情被耽擱。目前，賬上僅有200萬(wàn)元左右的資金�！�

呂先生說(shuō)，二期工程大體上已完工，目前還差樓梯間、電梯間的公區(qū)裝修，門、窗的安裝以及景觀園林、水、電、燃?xì)夤こ�。“今天已�?jīng)招了15名工人，將進(jìn)行室內(nèi)收尾工程，預(yù)計(jì)本月末會(huì)有100多名工人。但200萬(wàn)元支付后，只能保證一部分工人施工。不管是商業(yè)的售賣，還是跟集團(tuán)持續(xù)溝通，我們都會(huì)從其他的項(xiàng)目撥付一些資金過(guò)來(lái)，盡快復(fù)工并交房�！�

街道

會(huì)督促開(kāi)發(fā)商推進(jìn)復(fù)工工作  

記者從五華區(qū)普吉街道辦事處了解到，截至目前，實(shí)地花鶴翎項(xiàng)目已售房屋四次延期交付，致使項(xiàng)目二期878戶業(yè)主不能按期接房。為推動(dòng)花鶴翎項(xiàng)目二期復(fù)工，普吉街道積極協(xié)調(diào)，多次組織召開(kāi)花鶴翎項(xiàng)目二期推進(jìn)工作會(huì)。

近期，普吉街道針對(duì)業(yè)主代表提出的問(wèn)題給出了相應(yīng)的意見(jiàn)和建議，因云南萬(wàn)隆置地有限公司資金不足，項(xiàng)目二期要想盡快復(fù)工，最快速的方式就是采取業(yè)主自救、多渠道融資、集團(tuán)注資相結(jié)合的方式進(jìn)行。

第一，由業(yè)主代表、樓棟長(zhǎng)負(fù)責(zé)，對(duì)項(xiàng)目一期、二期業(yè)主進(jìn)行廣泛宣傳動(dòng)員，主要以銷售花鶴翎項(xiàng)目剩余資產(chǎn)（33間商鋪、1100余個(gè)車位）為基礎(chǔ)，以家庭為單位，根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行購(gòu)買，積極為項(xiàng)目復(fù)工籌措資金。第二，云南萬(wàn)隆置地有限公司負(fù)責(zé)，通過(guò)多種渠道，積極努力尋找融資公司或個(gè)人資金，以打包銷售方式售賣剩余商鋪和車位，加快回款。第三，云南萬(wàn)隆置地有限公司負(fù)責(zé)，持續(xù)不斷努力爭(zhēng)取集團(tuán)注資。

對(duì)于接下來(lái)的工作，普吉街道辦事處工作人員表示，將組建由普吉街道辦、云南萬(wàn)隆置地有限公司負(fù)責(zé)人、每棟1名業(yè)主代表組成的“二期業(yè)主代表”微信群，便于地產(chǎn)方集中在群內(nèi)回復(fù)業(yè)主訴求。督促云南萬(wàn)隆置地有限公司進(jìn)一步加大對(duì)一期、二期全部業(yè)主開(kāi)展車位選擇、車位優(yōu)惠認(rèn)購(gòu)和車位尾款繳納的宣傳工作，繼續(xù)為二期復(fù)工籌措資金。督促二期項(xiàng)目不晚于2022年3月6日（周日）之前復(fù)工。按照“邊復(fù)工、邊籌款，邊復(fù)工、邊協(xié)商”的原則及時(shí)協(xié)商，提交具體復(fù)工計(jì)劃，做好持續(xù)施工不停工保障，做好施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)已完成工作和工程進(jìn)度的通報(bào)。二期業(yè)主購(gòu)買車位延期交付賠償金暫定計(jì)算至2022年10月底。

律師說(shuō)法

業(yè)主可向開(kāi)發(fā)商主張違約金或解除合同

花鶴翎業(yè)主如何維權(quán)？云南天外天律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張?jiān)讫埪蓭煴硎�，首先，向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房違約金。違約金的計(jì)算方式，原則上應(yīng)有約定從約定。如果沒(méi)有約定或者約定不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條第三款規(guī)定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定�！遍_(kāi)發(fā)商逾期交付房屋時(shí)，購(gòu)房人有主張逾期交房違約金的權(quán)利，違約金確定的標(biāo)準(zhǔn)，按照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)需要視有關(guān)部門公布或者在訴訟中申請(qǐng)法院鑒定予以確定。

實(shí)務(wù)中，開(kāi)發(fā)商往往將違約金賠償數(shù)額約定得非常低，購(gòu)房人作為弱勢(shì)一方，簽合同時(shí)對(duì)合同條款無(wú)暇深入研究，發(fā)生糾紛時(shí)才發(fā)現(xiàn)違約金算下來(lái)遠(yuǎn)不及自身?yè)p失。這種情況顯然有失公平。因此，法律賦予了當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)整違約金數(shù)額的權(quán)利。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

其次，要求解除合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定，法律賦予了購(gòu)房人行使解除權(quán)的自由，但在行使解除權(quán)時(shí)，一定要注意一年除斥期間的問(wèn)題，否則一旦過(guò)了解除權(quán)的除斥期間，權(quán)利將很難得到救濟(jì)。

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