前不久，贏商網(wǎng)發(fā)布了全國311家商場在2021年的銷售額及客流量數(shù)據(jù)。
在這個榜單中，共統(tǒng)計了昆明11個商業(yè)體，出人意料的是，近些年落地昆明的全國性知名購物中心卻大多沒有統(tǒng)計，恒隆廣場、萬達廣場、吾悅廣場等均榜上無名，全國連鎖購物中心只有世紀金源和大悅城被列入統(tǒng)計，只不過雖然大悅城的商業(yè)面積在11個商業(yè)體中高居第二，僅次于世紀金源，銷售額卻只有13億元。排名第一的是開業(yè)已經(jīng)13年的順城購物中心。
贏商網(wǎng)統(tǒng)計的昆明11家商場銷售額
順城成為昆明商業(yè)老大，并不令人意外。可是沒有昆明恒隆廣場的數(shù)據(jù)，順城這個老大就沒那么穩(wěn)當。
這兩年增長強勁，被恒隆集團主席陳啟宗公開表揚，稱“在昆明沒有對手”恒隆廣場，是不是在營業(yè)額方面已經(jīng)取代順城，成為昆明第一了呢？
恒隆從未公布過昆明恒隆廣場的年銷售額，只是有些側(cè)面數(shù)據(jù)，證明昆明恒隆廣場的營業(yè)額不僅增長迅速，成績也應該非常出色。根據(jù)恒隆集團的年報，2021年昆明恒隆廣場的租金收入達2.69億，比上一年增長47%，出租率也達到驚人的97%。
昆明恒隆廣場去年業(yè)績不俗
正是因為2021年業(yè)績出色，恒隆集團董事局主席陳啟宗稱，上海恒隆廣場的銷售額是集團所有香港商場總和的2.7倍，無錫、昆明兩個商場銷售總和也已超過香港。武漢恒隆廣場增長強勁，去年開業(yè)不到10個月就獲得租金收入1.53億元，商場銷售額近10億元。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)，以及部分財經(jīng)機構(gòu)統(tǒng)計的上海等地恒隆廣場年營業(yè)額，可以大致對昆明恒隆廣場的年銷售額進行推算。
據(jù)知情人士介紹，昆明恒隆廣場的商業(yè)租金有兩種計算方式，一種是根據(jù)商戶營業(yè)額扣點，一種是按租賃面積收取固定租金，兩者取高。也就是說，如果生意紅火，就按商家營業(yè)額扣點；如果是新商家或生意一般，就按面積支付租金。當然，不同行業(yè)、不同品牌、不同類型的商家，扣點、租金都是不同的。
2021年昆明恒隆廣場的租賃收入是2.69億元，參考其他城市恒隆廣場租賃收入和年營業(yè)額的比例，推測昆明恒隆廣場的銷售收入大概在15-20億之間。
要是按上述推算的年營業(yè)額排序，昆明恒隆廣場去年最多可以超過柏聯(lián)廣場，排到昆明購物中心第三位，如果取低值，在昆明大型購物中心中就僅僅比大悅城好一些。
這個排序是不是很讓人意外？
恒隆廣場面積那么大，檔次那么高，位置那么好，感覺生意也不錯，按道理應該在昆明是爭王爭霸的存在，怎么能落后第一名順城那么多呢？比恒隆廣場小很多，面積只有5萬平方米的昆明柏聯(lián)廣場，年銷售額居然高達19億，是武漢恒隆廣場的差不多兩倍，實在有點不可思議。
要知道，去年開業(yè)的武漢恒隆廣場面積達17萬平方米，生意興隆，被恒隆集團認為在兩年內(nèi)就可超越無錫、昆明，可成為上海以外銷售額最高的商場。
這就不得不讓人對贏商網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確性表示懷疑了。贏商網(wǎng)統(tǒng)計的昆明商業(yè)中心絕大多數(shù)都不屬于上市企業(yè)，不公布租金收入等業(yè)績，贏商網(wǎng)又不可能自己全年進行監(jiān)控，所以目前公布的客流量、銷售收入等基礎數(shù)據(jù)很可能都來自于商場自己，頂多加上一些后期修正，夸大的程度估計不小。
而恒隆集團作為香港上市企業(yè)，雖然并不公開旗下商場的客流量、銷售收入，但卻每年公布每一家商場的租賃收入，偶爾也會透露個別商場的營業(yè)額。根據(jù)恒隆廣場公布的商場租金收入和出租率，外界大致可以推算營業(yè)額。雖然也不一定準確，可是還是比昆明本地購物中心自說自話要強。
因此，到底誰才是昆明購物中心銷售額老大，還真不好說呢。
順城開業(yè)已經(jīng)13年，但依舊是昆明生意最好的購物中心之一
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