經(jīng)開區(qū)央企新盤開賣，中糧·鴻云生不逢時(shí)只敢賣7300元起

上周五（3月18日），地處經(jīng)開區(qū)的中糧·鴻云項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，項(xiàng)目在去年10月份開放售樓部后，時(shí)隔差不多5個(gè)月后終于獲發(fā)了首張預(yù)售證。

中糧·鴻云項(xiàng)目此次獲批樓棟為10幢、5幢、6幢，預(yù)售面積約25377.74平方米。云南房網(wǎng)致電項(xiàng)目售樓部了解，中糧·鴻云項(xiàng)目并未做集中開盤，現(xiàn)已在正常推售，主推的是5棟的高層住宅產(chǎn)品，戶型建筑面積約85-98平方米，價(jià)格約7300-8000元/平方米，精裝交付，2梯6戶設(shè)計(jì)，交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2024年。

中糧·鴻云售樓部去年10月份就開放了

中糧·鴻云這塊地是在去年4月份溢價(jià)獲得的，當(dāng)時(shí)歷經(jīng)28輪的激烈競(jìng)拍，大悅城最終以6億元的成交價(jià)競(jìng)得了經(jīng)開區(qū)一宗約77畝的城鎮(zhèn)住宅用地，其溢價(jià)幅度達(dá)30%，使得大悅城多出了1.4億元，樓面價(jià)高達(dá)4677元/平方米。

今年3月初的時(shí)候，云南房網(wǎng)在上半年昆明只有8個(gè)新項(xiàng)目開盤，最貴賣3萬(wàn)，最低8千多一文中還提到，當(dāng)時(shí)了解該項(xiàng)目首推的精裝高層預(yù)計(jì)價(jià)格約8500元/平方米。

按照4677元/平方米的樓面地價(jià)，項(xiàng)目以目前定價(jià)要做到盈利難度較大。但財(cái)大氣粗的央企也未必太在乎單個(gè)項(xiàng)目的盈虧，而且市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)繼續(xù)回暖，項(xiàng)目還有上升的空間。

中糧·鴻云除了高層外，還規(guī)劃有洋房產(chǎn)品

經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)及黃土坡這一片，算是經(jīng)開區(qū)住宅開發(fā)比較密集的一片，由于各項(xiàng)目之間所推出的產(chǎn)品形態(tài)相差不大，所以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也十分激烈。

從去年下半年開始，整個(gè)昆明樓市斷斷續(xù)續(xù)的出現(xiàn)過(guò)不少打折降價(jià)潮，樓市行情也比較低迷，素有“價(jià)格洼地”之稱的經(jīng)開區(qū)也推出過(guò)不少特價(jià)房。去年8月份的時(shí)候，該片區(qū)樓盤集體推出過(guò)特價(jià)房源，導(dǎo)致整個(gè)片區(qū)均價(jià)進(jìn)一步下探。直到現(xiàn)在，黃土坡片區(qū)仍有樓盤打出6字頭的特價(jià)，片區(qū)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)已經(jīng)觸底。

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