爛尾多年的人民路壹號廣場項目終于傳來即將復(fù)工的消息。
根據(jù)開發(fā)商昆明昆都國際房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整管理人的公告，中國有色金屬十四冶公司將以共益?zhèn)问絽⑴c人民路壹號廣場復(fù)工續(xù)建，也即十四冶墊資完成收尾工程（不包括主體商業(yè)和高層寫字樓），項目剩余房源的銷售回款用于支付十四冶的工程墊付款。如果12個月銷售內(nèi)的銷售回款不足以支付工程款，則以未銷售房源抵償。
這個復(fù)工續(xù)建方案提請債權(quán)人會議表決通過后即可實施。
4月24日，云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案第三次債權(quán)人會議對復(fù)工續(xù)建方案進行表決
根據(jù)管理人披露的《復(fù)工續(xù)建暨財產(chǎn)管理與變價方案》，十四冶需要完成A1地塊地下部分、A2、A3一期、A4、A5地塊的剩余工程，總預(yù)算約2.28億元，而人民路壹號未售房源有住宅72套，商鋪94套，辦公3套，公寓19套，車位1665個、美術(shù)館5套，建成后的銷售估值約為7.65億，足以支付十四冶墊付的工程款，這應(yīng)該就是十四冶愿意以共益?zhèn)问綁|資復(fù)工人民路壹號的主要原因。
另外，為了降低共益?zhèn)顿Y人風(fēng)險，此次復(fù)工續(xù)建的工程并不包括A3地塊二期，也即人民路壹號廣場168米的寫字樓以及7萬平方米的大盒子商業(yè)體，在2017年停工前，寫字樓只蓋到6層，購物中心則完成了主體工程，正在進行外立面裝飾。
人民路壹號的購物中心以及地標(biāo)寫字樓并不在復(fù)工之列
十四冶復(fù)工續(xù)建之所以不包括寫字樓和購物中心，主要是這部分工程剩余投入比較大，地上部分的總建筑面積就有約14.3萬平方米，如果包括的話墊資額度會大幅度上升，而完工后又很難銷售變現(xiàn)，所以管理人提交的復(fù)工方案特意將這兩塊硬骨頭剔除在外。
盡管如此，十四冶墊資復(fù)工仍舊不是一件輕松的事，因為人民路壹號廣場剩余房源中住宅其實很少，只有72套，主要是商鋪和車位，而這兩類物業(yè)眼下都不容易銷售變現(xiàn)，特別是人民路壹號的核心商業(yè)體和寫字樓繼續(xù)爛尾，使得其余商業(yè)鋪面的價值也打了很大折扣。
人民路壹號俯瞰效果圖，紅圈內(nèi)建筑不在復(fù)工之列
人民路壹號廣場2017年徹底停工，2021年，法院受理了開發(fā)商昆都國際房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整申請，但招募重整投資人并不順利。本來，上海大華集團有意參與重整，甚至還交納了保證金，但在盡調(diào)后大華選擇退出。之后管理人接洽旭輝、雅居樂等公司，都沒有取得結(jié)果。
十四冶以墊資施工的方式盤活人民路壹號廣場，也算是五華區(qū)化解爛尾樓工作取得重大進展，因為人民路壹號廣場地處人民西路核心位置，規(guī)模龐大，長期爛尾對城市界面影響很大，但剔除大體量商業(yè)，續(xù)建其他部分的做法，固然降低了盤活難度，但可能也意味著剩余的A3地塊二期，也即項目標(biāo)志性建筑168米寫字樓和底層的大型購物中心今后復(fù)工的難度更大，因為單獨一棟超高寫字樓和一座購物中心，尋找重整投資人的希望相當(dāng)渺茫。
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