世博版塊在昆明樓市里聞名已久。憑借著金殿、世博園、云南野生動物園的豐富景觀環(huán)境資源，很早就是昆明高檔房地產(chǎn)項目開發(fā)的熱點區(qū)域，曾經(jīng)和翠湖、滇池度假區(qū)并稱為昆明三大富人區(qū)。
不過，世博版塊的高層住宅價格今年來的表現(xiàn)卻比較親民，南昌建工雍錦府精裝高層的起價只要1.4萬，前不久華夏金地世博一號也有銷售渠道在朋友圈推廣，報出的價格只有12000元起，甚至低于昆明新房均價，頗有價格優(yōu)勢。
華夏金地世博一號精裝低至1.28萬/平起
云南房網(wǎng)致電售樓部了解到，世博一號的這批特價房是以5月特批名義推出。少量房源樓層位置還不錯，但數(shù)量有限且僅限104/116兩個建面戶型�！皼]有低到1.2萬這么夸張，還是要1.28萬左右呢。而且這個是5月特批房源，等端午節(jié)結(jié)束就要全部收回了”，置業(yè)顧問解釋到。
世博一號這次給到優(yōu)惠幅度不算小。相較去年10月剛開盤時最低1.4萬的均價，優(yōu)惠后的價格每平米下降了至少1000多元，不僅大大低于昆明新房均價，在同一片區(qū)，也低于南昌建工雍錦府和碧桂園云南映象。
昆明北市區(qū)5月各新盤報價（圖自銘騰機(jī)構(gòu)）
根據(jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的5月樓盤價格，世博園周邊的新建高層，除世博一號外，僅云南映象、鉑悅灣和雍錦園3個，全部都是精裝交付。世博一號比價格最高的雍錦園，便宜了2千多，比云南映象便宜了1千多。
世博一號
世博一號是華夏陽光和金地集團(tuán)北上合作的一次嘗試。這兩位開發(fā)商，一個是昆明少有堅持走高端路線的房企，在滇池路和草海開發(fā)了華夏四季、華夏瀾臺府等多個招牌豪宅；一個也有金地九樾、云海一號等優(yōu)質(zhì)項目。2018年，金地和華夏同時在草海邊拿地，分別推出了金地云海一號和華夏瀾臺府，都成為草海片區(qū)的標(biāo)桿作品，尤其是金地云海一號，堪稱草海標(biāo)志性樓盤。
正因為如此，當(dāng)華夏陽光和金地攜手北上，在世博片區(qū)開發(fā)世博一號時，市場報以很大期待，兩家企業(yè)也都表示要充分發(fā)揮項目所在地的環(huán)境優(yōu)勢，延續(xù)世博片區(qū)的優(yōu)質(zhì)開發(fā)傳統(tǒng)，為區(qū)域奉獻(xiàn)優(yōu)秀項目。從世博一號售樓部打造，以及項目前期營銷看，操盤方金地還是延續(xù)了自己拿手的文藝范，對項目奠定了較高格調(diào)。
世博一號去年10月開盤，當(dāng)時昆明房地產(chǎn)市場已開始出現(xiàn)量價雙跌的現(xiàn)象，首開定價1.4萬起也已經(jīng)考慮了市場大環(huán)境。但隨著昆明新房銷售量持續(xù)萎縮，價格徘徊，世博一號也順勢在近期推出1.2萬起的優(yōu)惠價格，干脆成了片區(qū)內(nèi)最具價格競爭力的項目。
就世博板塊的競爭力而言，隨著15年前第一個開發(fā)高潮過去，世博板塊由于缺乏持續(xù)開發(fā)性，新項目少，市場熱度被新興的南市區(qū)多個熱點區(qū)域超過，華夏陽光和金地聯(lián)手在世博片區(qū)拿地，被看成是世博片區(qū)開發(fā)重歸活躍的代表性事件，可是區(qū)域競爭力仍舊沒有恢復(fù)到當(dāng)年的高度。
世博板塊目前只有五六個項目，而且普遍不大，數(shù)量和開發(fā)規(guī)模還是偏小。正因為大項目少，總體開發(fā)規(guī)模不大，盡管項目個體本身各具特色和優(yōu)勢，但區(qū)域配套提升不明顯，這是造成世博板塊普通高層住宅房價相對偏低的主要原因。 華夏和金地各自再強(qiáng)，畢竟也只是一個項目，無法獨自支撐片區(qū)競爭力的全面提升，所以就算強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，也要拼“性價比”。
項目本身就是屬于青龍山城改的一部分，總規(guī)劃體量高達(dá)700畝。隨著后期兌現(xiàn)，大盤優(yōu)勢還會逐漸顯露，自身配套將會更加完善。也是世博版塊十多年來少有的新、大項目。所以，當(dāng)這些要素疊加在一起的時候，應(yīng)該有繼續(xù)接棒世博高端樓盤開發(fā)傳統(tǒng)的潛力。最初市場期待還是非常高的。
從世博一號這次特價房源僅僅放給了小戶型，而在售的大戶型，則繼續(xù)保持著戶型越大、裝標(biāo)越高、單價也越高的政策來看，應(yīng)該還是想吸引一波偏剛需的業(yè)主，做到上下兼容，提升項目整體銷售額的。
然而，市場反應(yīng)的情況卻似乎沒有照著預(yù)想地走。根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)2022年1-5月項目銷售情況，截止到5月12日，世博一號還是沒能闖進(jìn)昆明主城項目的前30。
世博一號售樓中心也是有名的網(wǎng)紅打卡點
究其背后原因。受到整體大環(huán)境影響有一部分，還有一點，可能還是跟特價房源定位與位置不匹配有一定關(guān)系。世博一號雖然在具有成熟氛圍的老牌富人區(qū)，但老牌“豪宅”追求的是遠(yuǎn)離塵囂，也就意味著距離城區(qū)有一定距離。
這個問題對于豪宅業(yè)主自然不是問題�？蓪τ诒粌r格吸引過來的偏剛需業(yè)主來說，追求的就不是“復(fù)得返自然”，而是更為直接的地鐵、公交這類通勤交通工具。而世博一號距離已開通的地鐵2號線北部汽車站，還有大概1.5公里的距離，算是個短板。
當(dāng)然，5月下半月的數(shù)據(jù)目前暫時還沒有出來，具體情況還不好說。但無疑，如果華夏陽光和金地首期拿的159畝土地銷售推進(jìn)緩慢的話，后續(xù)青龍山還剩500多畝的土地，城改推進(jìn)速度應(yīng)該也不會快了。
相關(guān)閱讀：
華夏陽光攜手金地與平安不動產(chǎn)，斬獲青龍山城改約159畝土地
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論