昆明有不少熱門(mén)的城市板塊，比如巫家壩、西北新城、草海片區(qū)、會(huì)展片區(qū)等，都是隨著城市建設(shè)飛速發(fā)展而逐漸成熟的新興區(qū)域，如果探究這些新崛起城市板塊的由來(lái)，其實(shí)都根源于16年前昆明對(duì)城市未來(lái)空間格局的一次重要規(guī)劃。
2006年開(kāi)始，昆明陸續(xù)公布了主城55片分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，這次分區(qū)把主城分為了面積2到10平方公里不等的若干板塊，對(duì)55個(gè)分區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了詳細(xì)的配置，首次對(duì)各分區(qū)的整體功能定位做了系統(tǒng)化闡述，成為一套城市分區(qū)規(guī)劃運(yùn)作系統(tǒng)，并一直沿用至今。
可以說(shuō)，此次詳規(guī)的編制對(duì)昆明城市規(guī)劃影響極為深遠(yuǎn)，奠定了新昆明城市建設(shè)發(fā)展的基本格局。
官渡區(qū)控詳規(guī)（2016版）
以官渡區(qū)的分區(qū)規(guī)劃為例，在當(dāng)時(shí)，巫家壩以及廣福路以南基本是處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，而這項(xiàng)規(guī)劃就已提前預(yù)見(jiàn)到了南市區(qū)的前景，劃出了廣衛(wèi)、古鎮(zhèn)、巫家壩、金源、五甲塘、關(guān)上、半島等10余個(gè)分區(qū)。
經(jīng)過(guò)16年的快速城市化發(fā)展，巫家壩、半島和五甲塘等成為了昆明人所熟知的城市價(jià)值高地。
這些片區(qū)的邊界劃分及命名背后的邏輯，往往是根據(jù)當(dāng)時(shí)片區(qū)發(fā)展?fàn)顩r而來(lái)。但隨著片區(qū)開(kāi)發(fā)成熟度的加深，功能屬性的升級(jí)，片區(qū)名稱與片區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀不平衡這個(gè)問(wèn)題卻逐漸暴露。
就像以昆明第一個(gè)濕地公園——五甲塘濕地公園——而得名的五甲塘片區(qū)。最開(kāi)始的命名邏輯就是其城市綠肺的地位和特色。也正憑借著這份生態(tài)資源的稀缺性，片區(qū)在2006年時(shí)就以9.25億元的高價(jià)，拍出了昆明最早地王項(xiàng)目（即中航云璽大宅，后改為恒大云璽）。不過(guò)，在那個(gè)階段片區(qū)功能名片還僅停留在了“高端生態(tài)宜居”范疇。
滇池國(guó)際會(huì)展中心實(shí)景
此后，該片區(qū)迎來(lái)了一座重大標(biāo)志性工程——昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心，一下子將片區(qū)區(qū)位價(jià)值側(cè)重點(diǎn)深化提升，加入了會(huì)展經(jīng)濟(jì)和國(guó)際商貿(mào)因素。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中五百公里經(jīng)濟(jì)圈理論，片區(qū)所處位置正是聯(lián)合越南、泰國(guó)、老撾等東南亞國(guó)家以及四川、貴州、廣西國(guó)際經(jīng)濟(jì)圈的有利結(jié)合部�！拔寮滋疗瑓^(qū)”這個(gè)名字逐漸被意義更為深遠(yuǎn)的“會(huì)展片區(qū)”所取代。
可以看出，當(dāng)城市分區(qū)規(guī)劃初期無(wú)法預(yù)見(jiàn)的發(fā)展因子重要性凸顯后，分區(qū)板塊的內(nèi)涵相應(yīng)越來(lái)越豐富，這就意味著該板塊進(jìn)入到了升級(jí)的階段，早期以單一產(chǎn)業(yè)或者標(biāo)志性建筑來(lái)命名片區(qū)的方式，結(jié)合現(xiàn)在片區(qū)更多的發(fā)展可能性來(lái)看，也已不全然合理。
七彩國(guó)際社區(qū)意向效果圖
那么，從五甲塘分區(qū)到會(huì)展片區(qū)之后，這片熱點(diǎn)板塊，進(jìn)化的路線應(yīng)該是什么？
2016年，昆明市政府與萬(wàn)科簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，正式開(kāi)啟了南市深耕的旅程。但萬(wàn)科的眼界并沒(méi)有止步于單獨(dú)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或住宅開(kāi)發(fā)。2021年6月，萬(wàn)科發(fā)出倡議將在南市開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目（萬(wàn)科·大都會(huì)，萬(wàn)科·翡翠濱江，萬(wàn)科·五百里，萬(wàn)科·公園城市）統(tǒng)一定名為“七彩國(guó)際社區(qū)”。
整個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目定位為“昆明現(xiàn)代國(guó)際綜合都市圈”。暢想七彩藍(lán)圖規(guī)劃面積約17平方公里，其中萬(wàn)科確權(quán)約1200畝。如此龐大規(guī)模的社區(qū)規(guī)劃，在昆明過(guò)去只有政府有類似的區(qū)域發(fā)展設(shè)計(jì)，并沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)提出并實(shí)踐的先例。這將是一個(gè)由多方共建面向昆明未來(lái)的國(guó)際性社區(qū)，滿足了城市空間張力釋放和社區(qū)建構(gòu)的多重需求；也是一種回應(yīng)時(shí)代發(fā)展的一次探索，為昆明的區(qū)域發(fā)展提供了一種新模板。
七彩國(guó)際社區(qū)規(guī)劃范圍圖
七彩國(guó)際社區(qū)，基地面積約17平方公里（約25500畝），東至盤(pán)龍江，西至云秀路，北至廣福路，南至環(huán)湖東路，基本與當(dāng)年五甲塘分區(qū)控規(guī)四至范圍一致。
從板塊價(jià)值來(lái)看，整個(gè)社區(qū)通過(guò)核心中軸飛虎大道貫穿北部巫家壩500強(qiáng)企業(yè)云集的CBD總部聚集區(qū)及南部滇池國(guó)際會(huì)展中心會(huì)展經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展區(qū)，處于兩大經(jīng)濟(jì)引擎之間，將成為昆明未來(lái)城市發(fā)展新中軸。
最為可觀的在于，該片區(qū)為南市區(qū)剩余可開(kāi)發(fā)空間最大的板塊。也正因?yàn)橛辛诉@樣一張足夠大的“白紙”，才有了打造集產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)和商業(yè)為一體整體聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)區(qū)的充要條件，也才足夠支撐起一幅面向未來(lái)的城市社區(qū)生活圖景。
而片區(qū)配套布局來(lái)看，由于七彩國(guó)際社區(qū)早些年就啟動(dòng)了一級(jí)開(kāi)發(fā)，在產(chǎn)業(yè)、環(huán)境、交通路網(wǎng)建設(shè)、教育和商業(yè)等配套引入和建設(shè)方面已經(jīng)初現(xiàn)規(guī)模。
七彩國(guó)際社區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
產(chǎn)業(yè)布局，除已經(jīng)投入使用的滇池國(guó)際會(huì)展中心外，七彩國(guó)際社區(qū)及周邊還陸續(xù)吸引了中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)法律服務(wù)園區(qū)、官渡區(qū)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、中國(guó)（云南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)昆明片區(qū)、中國(guó)（昆明）知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)中心等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源。
規(guī)劃的AIC東盟金融中心經(jīng)濟(jì)體1期，將通過(guò)建筑約12萬(wàn)方的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集群，打造城市服務(wù)和創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)兩大集群。城市服務(wù)部分，目前已明確引入云南萬(wàn)科總部項(xiàng)目——萬(wàn)科中心和萬(wàn)科商業(yè)。而創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)部分也在計(jì)劃中，未來(lái)還會(huì)吸引行業(yè)頭部企業(yè)的進(jìn)駐，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。
七彩國(guó)際社區(qū)生態(tài)規(guī)劃
環(huán)境資源布局，整個(gè)七彩國(guó)際社區(qū)橫貫盤(pán)龍江、大清河、小清河、新海河、新寶象河等8條江河流域，周邊現(xiàn)已有五甲塘、西亮塘、寶豐、海東、星海等多個(gè)濕地公園。如果將自身在建的新海河帶狀公園和北側(cè)相連的巫家壩中央公園，將構(gòu)建出萬(wàn)畝級(jí)別的城市綠肺，成為昆明之最。
七彩國(guó)際社區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃
交通布局，七彩國(guó)際社區(qū)周邊共規(guī)劃了5條地鐵線。其中，在建中的地鐵2號(hào)線在此設(shè)4個(gè)站點(diǎn)，今年即將開(kāi)通的地鐵5號(hào)線在此設(shè)3個(gè)站點(diǎn)，基礎(chǔ)交通通達(dá)度優(yōu)于主城不少區(qū)域；如果把遠(yuǎn)期地鐵7/8號(hào)線和南北快線算上，社區(qū)遠(yuǎn)期站點(diǎn)總數(shù)量可達(dá)15個(gè)，符合新時(shí)代城市站城一體便捷圈的定位。
七彩國(guó)際社區(qū)教育規(guī)劃
教育布局，七彩國(guó)際社區(qū)內(nèi)已建成學(xué)校約9所，不乏云璽中加國(guó)際學(xué)校、云大附屬會(huì)展學(xué)校（2018年開(kāi)學(xué)），上海師范大學(xué)附屬官渡學(xué)校（2021年開(kāi)學(xué)）等優(yōu)質(zhì)教育資源。根據(jù)藍(lán)圖，社區(qū)待建教育用地還有9塊，教育優(yōu)勢(shì)還將在未來(lái)進(jìn)一步釋放。
七彩國(guó)際社區(qū)商業(yè)規(guī)劃
商業(yè)布局同樣宏偉。七彩國(guó)際社區(qū)內(nèi)預(yù)計(jì)將有近300萬(wàn)方的總復(fù)合商業(yè)體量。率先開(kāi)業(yè)的王府井奧萊小鎮(zhèn)通過(guò)全面的業(yè)態(tài)和消費(fèi)體驗(yàn)輻射整個(gè)社區(qū)。此外，七彩萬(wàn)科里、HIPARK七彩公園兩大重磅商業(yè)項(xiàng)目也被列入待建規(guī)劃。
七彩國(guó)際社區(qū)七彩公園場(chǎng)景展開(kāi)圖
尤其是新海河沿岸的七彩公園，約23萬(wàn)方的商業(yè)體量足以帶來(lái)前所未有的豐富業(yè)態(tài)體驗(yàn)。項(xiàng)目將依托新海河帶狀公園打造出地標(biāo)級(jí)別濱水活力場(chǎng)，從品質(zhì)商務(wù)工作時(shí)區(qū)到潮流活力生活區(qū)的7*24小時(shí)不間斷切換，被視為七彩國(guó)際社區(qū)的價(jià)值底盤(pán)。
云湖商業(yè)中心（上）及甲第花城商業(yè)中心（下）效果圖（圖自規(guī)劃局）
目前七彩公園的1期，萬(wàn)科已確權(quán)5個(gè)地塊。其中位于新海河濱河帶狀公園東岸的云湖商業(yè)中心和甲第花城商業(yè)中心已于今年正式過(guò)規(guī)，即將投入到實(shí)質(zhì)建設(shè)階段。未來(lái)還有近14萬(wàn)方商業(yè)體量待確權(quán)后，也將陸續(xù)釋放。
有了大體量商業(yè)體的相輔相成，也讓與七彩公園相鄰的萬(wàn)科公園城市，躍升為昆明市內(nèi)少有的巨量公園+核心商圈+地鐵+名校配置的全能型改善住宅項(xiàng)目，七彩國(guó)際社區(qū)的住區(qū)人居范本。
萬(wàn)科公園城市鳥(niǎo)瞰圖
去年下半年，七彩國(guó)際社區(qū)紅盤(pán)萬(wàn)科公園城市A7地塊過(guò)規(guī)。作為該項(xiàng)目最大的地塊，地塊最大能釋放約45萬(wàn)方貨包。而萬(wàn)科方面也透露出該地塊產(chǎn)品類型非常豐富，臨滇部分還將推出景觀視野毫無(wú)遮擋的觀滇大平層，幾重優(yōu)勢(shì)疊加之下，幾乎夠到了昆明住宅配套中所能達(dá)到的天花板。
七彩國(guó)際社區(qū)萬(wàn)科公園城市實(shí)景
七彩國(guó)際社區(qū)萬(wàn)科公園城市一期即將交付
商業(yè)、學(xué)校、公園都在快速兌現(xiàn)，七彩國(guó)際社區(qū)的構(gòu)想正在變?yōu)樵絹?lái)越清晰的現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景，與此同時(shí)，社區(qū)人氣也在不斷增長(zhǎng)，6月26日-27日兩天，萬(wàn)科公園城市一期將迎來(lái)首批集中交付，634戶新業(yè)主的入住，第一時(shí)間體驗(yàn)見(jiàn)證“七彩國(guó)際”生活，這意味著七彩國(guó)際社區(qū)又往前推進(jìn)了重要一步。
行文至此，萬(wàn)科潛心布局4年時(shí)間“陽(yáng)謀”——七彩國(guó)際社區(qū)究竟是什么？隨著核心位置的公園城市和七彩公園的逐漸呈現(xiàn)，答案已變得清晰：
在全新的城市運(yùn)營(yíng)理念指導(dǎo)下，產(chǎn)城融合、職住融合、國(guó)際視野、綠色生態(tài)、活力高效等城市發(fā)展美好愿望都有了踐行落地的底座，一步步夯實(shí)成可以奔赴的未來(lái)。
七彩國(guó)際社區(qū)的“昆明現(xiàn)代國(guó)際綜合都市圈”構(gòu)想，即將倡導(dǎo)和引領(lǐng)的，正是南市區(qū)乃至整個(gè)城市全新的未來(lái)生活場(chǎng)景。
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