近日，盤龍區(qū)完成了大波村城改二期文調(diào)公示，意味著項目進程向前邁了一步。該城改項目剛在6月土地推介會上作為重點推介地塊亮相，一波三折的大波村城改突然加快了腳步，項目究竟花落誰家？應該也快要揭曉了。
大波村城中村改造二期項目范圍圖
據(jù)公示內(nèi)容，大波村城改二期項目位于龍泉街道，東至規(guī)劃新龍南路，南至昆明地鐵嚴家山車輛段，西至規(guī)劃龍溪南路，北至云南省政法干部學校。地塊上未發(fā)現(xiàn)歷史文化遺產(chǎn)線索，未來將用于城改項目開發(fā)。
大波村城改二期地塊規(guī)劃內(nèi)容
經(jīng)比對，城改地塊與今年土地推介會上公布的范圍一致。結合來看，大波村城改二期總凈用地約189.14畝，分為5宗地塊組成，其中：
地塊一為教育用地，凈用地面積約44.62畝，最大容積率1.5，限高24米，將建成一所36班小學；
地塊二為商住混合用地，凈用地面積約42.22畝，最大容積率4，建筑限高100米；
地塊三至五為住宅用地，總凈用地約102畝，容積率3.1-4，建筑限高在80-100米。
大波村城改二期地塊現(xiàn)狀
從昆明土儲中心公布的視頻截圖資料可以看到，目前大波村城改二期目前不是凈地。僅在地塊一及二兩個位置處完成了少量拆遷，部分地塊上覆蓋防塵網(wǎng)，其余地塊上還有大量建筑物，處于待拆遷狀態(tài)。
大波村位于北部山水新城片區(qū)，具備良好的開發(fā)前景。項目周邊盤龍江和瀑布公園為片區(qū)提供了較好的生態(tài)資源，此外昆明市第二人民醫(yī)院新院一期也在今年5月過規(guī)，距離地鐵2號線北部汽車站及北部公交樞紐站直線距離不到1公里，周邊已經(jīng)吸引并開發(fā)了萬科金域水岸、華潤中央公園、新希望緊鄰峯薈等項目。
盡管如此，但大波村的城改進程卻一波三折。
碧桂園疑似退出盤龍區(qū)大波村城改
2017年9月，由碧桂園參與控股的云南創(chuàng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中標成為大波村城中村改造項目土地一級開發(fā)社會投資人；
但在3年后的11月，發(fā)布大波村城中村改造項目二期（老村地塊）設計招標的建設單位，卻悄然變成了昆明盤江置業(yè)，這在業(yè)內(nèi)看來，無疑釋放出碧桂園退出的信號。
然而那次招標最終沒能順利進行。2020年12月，盤江置業(yè)發(fā)布公告稱，大波村二期城改因招標內(nèi)容及范圍發(fā)生變化而暫停招標，此后也未再重啟，項目陷入停滯。
萬科疑似介入大波村城改
時間推進到2021年9月，大波村城改啟動通信線路改遷工程啟動公開招標。建設單位卻又從盤江置業(yè)又變成了云南萬科持股45%的昆明萬清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。而且在今年6月剛結束的大波村城改啟動的電力遷改工程招標中，建設單位依然為昆明萬清。
昆明萬清房地產(chǎn)開發(fā)有限有公司背后股東為萬科
眾所周知，目前萬科近年重倉昆明南市區(qū)，開發(fā)了超級大盤七彩國際社區(qū)。但北市區(qū)也是萬科最早入昆布局的片區(qū)，開發(fā)基本沒有斷檔，目前仍有萬科京江隱翠在售，大波村城改有可能會成為萬科在北市區(qū)看中的下一個項目。
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