金格百貨自救

中秋已過，眼看馬上就到國慶黃金周，但春之眼金俊廣場仍沒有開業(yè)跡象，今年4月俊發(fā)實控人李俊宣布夏天開業(yè)的計劃已然落空。本來在8月，云南房網(wǎng)現(xiàn)場踩盤時還發(fā)現(xiàn)金俊廣場在忙碌施工，現(xiàn)場工作人員給出的信息是8月底開業(yè)，可是最近云南房網(wǎng)再次來到現(xiàn)場時卻看到，內(nèi)部裝修仍在進行，而且看上去剩余工程還不少。

在恒隆廣場（圖中后邊高樓）的俯視下，金俊廣場正在日夜趕工

現(xiàn)在看來，金俊廣場如果能在年內(nèi)開業(yè)，已經(jīng)算是個比較不錯的結(jié)局。其實，根據(jù)昆明近期疫情防控的政策，趕著開業(yè)可能也不是個好主意，據(jù)昆明多個購物中心反映，自從昆明市要求進入購物中心必須持48小時核酸陰性證明以來，人流銳減，即使恒隆廣場也不例外。同時，由于疫情反復，今年商業(yè)項目的招商難度非常大，金俊廣場同樣如此。

金俊廣場暫時無法開業(yè)，金格百貨卻在9月1日與云南航空產(chǎn)業(yè)投資集團簽訂了一份合作框架協(xié)議，計劃在長水機場開設(shè)一家金格奧特萊斯購物中心。根據(jù)航空產(chǎn)業(yè)投資集團透露的信息，這個奧萊購物中心位于長水國際機場航站樓入口前方，位置不錯，是出入機場客流的必經(jīng)之地。

位于長水機場航站樓正前方的七彩花田項目（效果圖）

雖然協(xié)議已簽，但這個奧特萊斯何時開業(yè)運營，主要取決于云南航空產(chǎn)業(yè)投資集團開發(fā)七彩花田項目的進度。此項目目前僅仍處于規(guī)劃階段，手續(xù)尚未齊備，而航空產(chǎn)投唯一的子公司云南機場集團近三年受航空業(yè)不景氣的拖累，營收受到很大影響，航空產(chǎn)投能有多大力度開發(fā)還有疑問。

但對金格百貨而言，能與機場簽約，趕在國內(nèi)另一個奧萊玩家——北京首創(chuàng)之前，敲定空港片區(qū)的首個奧特萊斯購物中心，仍舊是難得的好消息，因為目前金格百貨旗下的業(yè)務(wù)板塊中，奧萊算是比較有優(yōu)勢的業(yè)務(wù)了。

首創(chuàng)是國內(nèi)奧特萊斯購物中心的主要經(jīng)營者之一，目前已經(jīng)在西市區(qū)開了一家首創(chuàng)奧萊，但生意遠不及金格百貨在公園1903的金格奧萊。本來首創(chuàng)在空港開發(fā)的譽華洲項目中也規(guī)劃有一座奧特萊斯小鎮(zhèn)，可是目前此項目銷售狀況和資金狀況都不是很好，后續(xù)土地也沒有拿，何時投入建設(shè)還是個未知數(shù)。

金格百貨在奧萊業(yè)務(wù)上如果能有比較大的拓展，對其無疑是一劑強心劑。

自從恒隆廣場在2019年開業(yè)后，金格百貨在奢侈品零售方面的業(yè)務(wù)已被嚴重擠壓，市場份額迅速流失，本來，金格計劃通過與俊發(fā)在春之眼的合作，重返東風廣場市中心，與恒隆廣場分庭抗禮，然而，由于俊發(fā)的資金鏈出現(xiàn)問題，春之眼事實上停工，金俊廣場的開業(yè)計劃一拖再拖。

雖然俊發(fā)和金格百貨決定在春之眼主樓停工的情況下，先開裙樓的金俊廣場，但工程量依然不小。據(jù)云南房網(wǎng)了解，后續(xù)裝修工程實際上主要由金格百貨投資，小道消息稱金格百貨在金俊廣場的投入已經(jīng)有數(shù)億，正因為如此，金格百貨在今年6月就取代俊發(fā)成為金俊廣場項目公司的控股股東。

但金俊廣場的開業(yè)每拖一天，對金格百貨都意味著巨大損失。而要加快開業(yè)進度，就需要金格加大資金投入，同樣意味著巨大風險。

這真是進退兩難。

公園1903金格奧特萊斯（圖源：金格百貨）

奧萊算是目前金格百貨的優(yōu)勢業(yè)務(wù)，在公園 1903的金格奧特萊斯是目前所有奧萊購物中心中生意最好的，金格在運營管理方面積累了豐富經(jīng)驗，商業(yè)資源也是現(xiàn)成的，而長水機場也是個開設(shè)奧萊購物中心的好地方，如果沒有猜錯的話，金格與航空產(chǎn)投的合作應該是后者負責建設(shè)商業(yè)物業(yè)，然后由金格經(jīng)營，雙方各自發(fā)揮優(yōu)勢，金格百貨本身也不需要提前產(chǎn)生大量投入，風險較小，算得上是雙贏。

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