作為新的閩系地產(chǎn)企業(yè)龍頭，廈門(mén)建發(fā)這幾年迅速擴(kuò)張，布局城市從2019年的28個(gè)，增加到今年的70多個(gè)，今年更是逆勢(shì)拿地，僅1-7月就花了357億，全國(guó)排名第六，僅次于華潤(rùn)、保利、濱江、招商蛇口和中海。
可是發(fā)展勢(shì)頭這么猛，布局城市這么多，去年以來(lái)更是拿地不手軟，廈門(mén)建發(fā)卻至今未能進(jìn)入昆明。盡管廈門(mén)建發(fā)與昆明的合作也在加強(qiáng)，卻至今沒(méi)有透露出有在昆明拿地搞開(kāi)發(fā)的計(jì)劃，反而將興趣放在了供應(yīng)鏈方面，打算在昆明成立機(jī)構(gòu)拓展南亞、東南亞業(yè)務(wù)。廈門(mén)建發(fā)這樣的業(yè)務(wù)布局，讓昆明市頗不甘心。
五華區(qū)領(lǐng)導(dǎo)在建發(fā)集團(tuán)考察
今年9月下旬，五華區(qū)赴福建省泉州市、廈門(mén)市開(kāi)展招商引資工作，并與廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)簽署了《昆明市五華區(qū)人民政府 廈門(mén)建發(fā)股份有限公司合作備忘錄》。按照備忘錄，廈門(mén)建發(fā)股份將在五華區(qū)設(shè)立云南區(qū)域的首家獨(dú)立核算公司，但這家公司打算開(kāi)展的，并非廈門(mén)建發(fā)這兩年發(fā)展迅猛的重點(diǎn)業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而是將聚焦供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)，以鋼鐵、農(nóng)產(chǎn)品板塊為重點(diǎn)，充分利用云南口岸優(yōu)勢(shì)，著力拓展南亞、東南亞業(yè)務(wù)。
對(duì)于五華區(qū)官方微信透露的，廈門(mén)建發(fā)將在五華區(qū)“設(shè)立云南區(qū)域的首家獨(dú)立核算公司”的說(shuō)法，云南房網(wǎng)也頗為不解，因?yàn)榻òl(fā)集團(tuán)旗下的建發(fā)汽車有限公司，早在2006年就在昆明成立了百分之百控股的昆明捷眾汽車有限公司，銷售保時(shí)捷汽車。
這也就是說(shuō)，作為廈門(mén)的龍頭國(guó)企，世界500強(qiáng)企業(yè)，建發(fā)集團(tuán)其實(shí)早在10多年前就將業(yè)務(wù)覆蓋到了昆明，但10多年過(guò)去，建發(fā)集團(tuán)另一大主營(yíng)業(yè)務(wù)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，卻至今與昆明無(wú)緣。
其實(shí)建發(fā)集團(tuán)早就有意在昆明拿地，2018年，建發(fā)集團(tuán)旗下的聯(lián)發(fā)集團(tuán)，曾報(bào)名參加龍泉路人造板機(jī)廠154畝土地的拍賣，當(dāng)時(shí)參與土拍的，還有碧桂園、萬(wàn)科、中海、龍湖等8家房企，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。
昆明板機(jī)廠土地，現(xiàn)在是中海云著
這次網(wǎng)上土拍相當(dāng)有戲劇性，在出價(jià)66輪后，拍賣系統(tǒng)突然出現(xiàn)“系統(tǒng)未知錯(cuò)誤”，然后交易網(wǎng)站顯示地塊被系統(tǒng)崩潰前最后出價(jià)的聯(lián)發(fā)集團(tuán)拿下，可是在土拍當(dāng)天下午，昆明市國(guó)土局宣布拍賣結(jié)果無(wú)效。4天后，龍泉路板機(jī)廠土地在聯(lián)發(fā)集團(tuán)最后出價(jià)的基礎(chǔ)上重新拍賣，上一次拍地時(shí)已經(jīng)出價(jià)至66輪的聯(lián)發(fā)集團(tuán)卻再未舉牌，退出競(jìng)爭(zhēng)。最后拿地的是中海地產(chǎn)。
這可以算是距離廈門(mén)建發(fā)進(jìn)軍昆明最近的一次，卻被一次失敗的網(wǎng)上土拍攪黃了。
本來(lái)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)已顯示聯(lián)發(fā)成功拿地，但很快被宣布無(wú)效
之后昆明其實(shí)也在爭(zhēng)取建發(fā)參與昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是城改項(xiàng)目，比如五華區(qū)就有意引入建發(fā)集團(tuán)參與潘家灣小新村的改造，但并無(wú)結(jié)果。
去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)突變，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商投資意愿下降，拿地房企越來(lái)越少，昆明多次土地交易失敗，土地市場(chǎng)蕭條，而同期的建發(fā)集團(tuán)卻表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，出手拿下了多個(gè)城市的地塊，半年多在拿地上花的錢(qián)就接近400億。
出手如此闊綽的開(kāi)發(fā)商，正是目前昆明翹首以盼的，然而，自從4年前在昆明拿地被一次網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)崩潰意外打斷后，建發(fā)集團(tuán)就再也沒(méi)有公開(kāi)流露出對(duì)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣，任是昆明市多次登門(mén)拜訪，得到的結(jié)果也只是計(jì)劃在五華區(qū)成立一家獨(dú)立核算的公司，開(kāi)展供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)。
值得一說(shuō)的是，供應(yīng)鏈業(yè)務(wù)也是建發(fā)集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)之一，營(yíng)收甚至超過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而建發(fā)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)至今未能布局昆明，看起來(lái)暫時(shí)也不會(huì)有多大動(dòng)作，因?yàn)橐环矫娣康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，建發(fā)集團(tuán)近兩個(gè)月的拿地勢(shì)頭已有所減弱，另一方面，今年8月，包括建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)莊躍凱等高管因涉嫌貪腐落馬，或會(huì)對(duì)建發(fā)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響。
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