時隔一年昆明又現(xiàn)土拍溢價，邦泰再奪斗南宅地，中通補倉呈貢核心區(qū)

春節(jié)后，昆明土地拍賣繼續(xù)凱歌高奏，繼節(jié)前邦泰、義承貢獻13.15億拿地后，今日呈貢三宗約69.35畝住宅用地出現(xiàn)了久違的競拍溢價，昆明上一次土地溢價成交剛好是在一年前，邦泰與建投爭奪雙塔片區(qū)43畝宅地。而這一次土拍溢價的贏家，仍然還有邦泰。

今天土拍的第一個看點是溢價，呈貢核心區(qū)兩宗地和斗南一宗地均為溢價成交。

昆明中通世紀投資有限公司拿下的兩宗約38.86畝宅地位于呈貢新城核心區(qū)，中鐵大廈西側，北臨聯(lián)大街，兩宗地分別為：KCC2024-17地塊約19.64畝，起拍價7973.84萬元，KCC2024-18地塊約15.22畝，起拍價6179.32萬元，兩宗地規(guī)劃條件完全一致，容積率＞1且≤2.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，起始樓面價都是2900元/平米。

經(jīng)過競拍，KCC2024-17地塊成交價為8933.84萬元，溢價率12%，成交樓面價3249元/平米；KCC2024-18地塊成交價為6739.32萬元，溢價率9%，成交樓面價3163元/平米。

成交地塊的地段與配套相當不錯，位于呈貢新城兩大中軸彩云南路與聯(lián)大街的交匯處，同時距地鐵1號線與4號線換乘站聯(lián)大街站僅約150米，隔彩云南路是中通世紀廣場和彩云之窗的大體量商業(yè)體，與萬達廣場和七彩云南第壹城也僅一個地鐵站距離，另外路對面的昆工附中附小9年制名校也已經(jīng)開學，由于學校為中通世紀廣場配套學校，新項目大概率也可以享受。

更值得關注的是，地塊僅2.1的容積率在新城核心區(qū)幾乎是獨一份，與周邊競品相比，未來的產品有望改變呈貢新城缺少真板樓的局面，同時2900元/平米的樓面價且無任何外掛的成本優(yōu)勢，也讓這個新項目有望成為具強大競爭力的樓盤。

接下來的2月10日，KCC2024-17地塊南側還有20.83畝宅地出讓，地價與規(guī)劃條件與今日成交地塊一樣，中通是否會再度出手，成為市場關注的話題。

第二個看點是邦泰又拿地了，繼節(jié)前拿下中交錦瀾府旁79畝、滇池路楊家地31畝宅地后第三次出手，溢價奪得斗南片區(qū)約34.49畝宅地

地塊位于海榮滇池瀾庭南側，金桂街以東，容積率＞1且≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥40%，起拍價14382.33萬元，起始樓面價2502元/平米，成交價為19167.33萬元，成交樓面價3335元/平米，溢價率33.27%。

該地塊區(qū)位配套與滇池瀾庭基本一樣，距4號線梅子村站距離約500米，旁邊有民大附小斗南校區(qū)，距離滇池濕地也很近，和春節(jié)前邦泰拿下的中交錦瀾府旁79畝地塊相比，地段配套甚至還要更強一些。

除了三宗住宅用地，今日還有藍光天驕城北側一宗8.17畝加油站用地出讓，昆明中石化國投（呈貢）石油有限責任公司以3357.87萬元底價競得。

四宗地合計，今日昆明土拍成交面積77.52畝，總收金38198.36萬元。

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