昨日下午，安寧太平新城街道ANCB-2022T019-A1、ANCB-2022T023-A1兩宗土地拍賣順利成交，分別被今年新成立的安寧始甸眾拓綜合服務有限公司和安寧東誠房地產開發(fā)有限公司競得。成交土地總面積為45畝，土地收入8618萬元。未來將為片區(qū)帶來一個投資額不低于4000萬的商業(yè)綜合體和一個全新的低容低密新樓盤項目。
安寧太平新城街道12月19日土地成交情況
具體來看。安寧東誠競得的ANCB-2022T023-A1號地塊為住宅性質，土地面積約40畝，容積率1.5，建筑密度≤32%，綠地率≥40%，最大可建面約4萬方，按8056萬方的成交價計算，樓面價約2000元/平，地價約20萬元/畝。
該宗地的外掛條件相對簡單，按照相關土地交易文件，東誠僅需整理宗地周邊10畝零星土地，并在獲地1 年內開工，3 年內竣工即可。
太平ANCB-2022T023-A1號地塊位置示意
該宗地位于太平新城北片區(qū)太安路西側，周邊開發(fā)樓盤數(shù)量眾多，其中在售的卓輝云璟天地同樣定位低密，主打洋房、合院產品，剛在今年4月開始推廣，未來可能會和東誠項目形成一定競爭。
據工商信息查詢顯示，安寧東誠地產是一家成立于今年9月的自然人控股新公司，注冊資本約500萬元。其法人代表與昆明榮迪房地產開發(fā)有限公司法人一致，或為榮迪進入太平市場市場所設。榮迪地產成立于2010年，先后在昆明主城開發(fā)過“迪興雅苑”、“青龍花園”、“翡翠花園”、“玉澤苑”等項目，但項目體量都不算大。
此外，今年10月，東誠還成功競得太平街道85畝混合用地，已在片區(qū)連落兩子。
太平ANCB-2022T019-A1號地塊位置示意
另一宗ANCB-2022T019-A1號地塊被安寧始甸眾拓綜合服務有限公司競得。該宗地為商業(yè)性質，土地面積約5畝，容積率2.2，最大可建面為7489平方，成交價562.1萬元，樓面價約750元/平，地價約110萬元/畝。
盡管競地成本不高，但項目對投資額的要求卻不低。根據相關土地出讓公告，該宗地將會用于建設一個商業(yè)綜合體項目，固定資產投資不低于4000萬元，投資強度不低于700萬元/畝。建成后土地競得人始甸眾拓必須100%自持且10年內不得轉讓。
據天眼查查詢，始甸眾拓也是一家今年新成立的公司。注冊資本500萬元，業(yè)務范圍包括城市建筑垃圾處置、商業(yè)綜合體管理、非居住房地產租賃和集貿市場管理服務等4類。該公司的股東構成也比較有意思，為始甸居委會及其下屬始甸、妥樂、安燈、新邑和馬村幾個居民小組經濟合作社共同出資建立。
該宗地位于太安路以東，萬輝星城藍山郡、山水融創(chuàng)和萬輝康橋學校項目交匯處。從衛(wèi)星地圖看，目前被充作臨時停車場使用。周邊密集人口應該能為項目未來帶來充足客流。
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