新年新氣象，昆明寸土寸金的一環(huán)板塊下月要拍新地了。今日上午，五華區(qū)龍翔街道上架2宗共約63畝土地，將在下月底現(xiàn)場(chǎng)拍賣。經(jīng)比對(duì)，該批宗地系昆大老校區(qū)地塊，于今年9月底完成調(diào)規(guī)。由于地處位置黃金的一環(huán)板塊，其中住宅地塊初始樓面價(jià)達(dá)7049元/平，如果順利出讓，將為昆明明年土拍開(kāi)個(gè)好頭。
五華區(qū)龍翔街道上架昆大老校區(qū)63畝土地
該批宗地土地編號(hào)為KCWH2022-1-A1、KCWH2022-1-A2號(hào)，總面積約63畝，總交易起拍價(jià)約6.77億元，定于下月30日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。
其中1-A1號(hào)地塊為零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地，土地面積約32畝，容積率6.5，最大可建面積約13.8萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約1.59億元，初始樓面價(jià)1156元/平，地價(jià)約合501萬(wàn)元/畝；
1-A2號(hào)地塊為城鎮(zhèn)住宅用地，面積31畝，容積率3.5，最大可建面積約7.34萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約5.18億元，初始樓面價(jià)約7049元/平，地價(jià)約1645萬(wàn)元/畝。
昆大老校區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容
目前地塊相關(guān)土地交易文件還未公布，根據(jù)今年9月27日地塊調(diào)規(guī)公示，兩宗地塊建筑限高為80米，1-A2號(hào)宅地需配建老年人日間照料中心和公共廁所。
盡管宅地7049元/平的樓面價(jià)不算低，但從近兩年周邊土地的出讓情況來(lái)推測(cè)，地塊的配建要求應(yīng)該不止于此。
據(jù)土儲(chǔ)中心交易數(shù)據(jù)，宗地周邊在過(guò)去兩年里曾出讓過(guò)2宗體量將近的宅地。一宗是2020年10月成交的融創(chuàng)春城書(shū)院地塊，就在今日上架地塊西北側(cè)。該宗地面積約34畝，容積率4.5，成交價(jià)約7.42億元。當(dāng)時(shí)的地塊樓面價(jià)已經(jīng)為7260元/平，地價(jià)達(dá)2178萬(wàn)元/畝了，均比此次上架地塊要高。并且，土地競(jìng)得人還得承擔(dān)回遷安置房、3座人行天橋（異地）、綠地公園和總計(jì)約60班的兩所小學(xué)的建設(shè)任務(wù)，實(shí)際建設(shè)成本更高。
去年7月，義承置業(yè)競(jìng)得的棕樹(shù)營(yíng)一期城改地塊樓面價(jià)和地價(jià)倒是比今日上架地塊低，29畝宅地成交價(jià)4.35億元，計(jì)算樓面價(jià)約4827元/平，地價(jià)約1529萬(wàn)元/畝。但是該地塊回遷房建設(shè)體量占地塊最大可建面的57%以上，留給開(kāi)發(fā)商的實(shí)際商售空間十分有限。
綜上，地塊大概率會(huì)迎來(lái)更高的外掛要求。值得一提的是，在地塊北側(cè)，還有一宗占地約10畝教育用地和1宗約5畝的公園綠地目前還未進(jìn)行相關(guān)招標(biāo)和建設(shè)。由此來(lái)看，該批宗地配建要求中，就很可能會(huì)有這部分建設(shè)內(nèi)容。
云南房網(wǎng)曾推測(cè)該教育地塊或?yàn)榇撼切W(xué)本部擴(kuò)容建設(shè)用地，如果確實(shí)被寫(xiě)進(jìn)交易文件中，那么未來(lái)建起的豪宅項(xiàng)目將會(huì)再添一個(gè)名校標(biāo)簽。融創(chuàng)春城書(shū)院的均價(jià)都已經(jīng)達(dá)到2.7萬(wàn)/平，那么位置更靠近一環(huán)、距離地鐵站更近的上架地塊未來(lái)會(huì)定價(jià)又會(huì)如何，也是值得關(guān)注的事情。
相關(guān)閱讀：
29班名校太憋屈，春城小學(xué)本部或?qū)U(kuò)容增加招生規(guī)模
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論