多個樓盤高調喊漲價，巫家壩房價要走出低谷了嗎？

去年12月，昆明有10多個樓盤宣布年底漲價，隨后，又有一批樓盤宣稱新年要漲價，去年底昆明出現(xiàn)的這波“漲價潮”中，4個巫家壩的樓盤加入其中，巫家壩房價莫非要借機走出低谷了嗎？

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最早喊漲的是雅居樂中央雅府，宣傳口號是封頂即漲價，項目雖然位于昌宏路東側，但與中央公園一路之隔，可以算入大巫家壩片區(qū)，項目開售以來一直走低價路線，銷量還不錯，目前毛坯住宅約1.2-1.5萬元/平方米，至于具體漲幅，銷售顧問并沒有明確給出，只說是要視房源而定。

中國鐵建西派城樾去年以來價格降了不少

隨后跟進的是中國鐵建西派城樾，宣布漲500元/平。

西派城樾是中國鐵建在巫家壩布局的第二個項目，占地面積約33畝。當前，項目在售為建筑面積約119-203平方米的住宅，精裝交付，去年經過數(shù)次優(yōu)惠活動，目前只賣到約14000元/平米。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，中國鐵建西派城樾將自12月31日起，全線產品上調500元。

中國鐵建在巫家壩另一個項目西派國樾，由于只有少量房源在售且快要交房了，所以沒有漲價計劃。

中海寰宇天下已是現(xiàn)房呈現(xiàn)

第三個是中海寰宇天下，官宣漲價500元/平。

中海寰宇天下位于官渡區(qū)飛虎大道與春城路交匯處，據(jù)了解，項目當前均為現(xiàn)房，在售面積約110-170平方米的住宅，精裝交付，價格約16000元/平方米。該項目從1月1日起上調價格，在當前價格基礎上每平上漲500元。

招商公園大道央璟自1月3日起每平米上漲800元

最后是招商公園大道央璟，單價上漲約800元/平方米。

招商公園大道央璟位于巫家壩官渡四號路與緯四路交叉口。當前該樓盤在售住宅戶型約99-127平方米，毛坯交付，價格約1.5-1.7萬元/平方米。

據(jù)悉，該樓盤自2023年1月3日起上漲5%，即單價上漲約800元/平方米。

至于招商蛇口在巫家壩的另一個項目——招商雍瓏府則是按兵不動。

目前巫家壩在售住宅項目大約有10個，這次漲價的都屬于營銷和宣傳相對比較活躍的樓盤，云南房網了解到，除了這四個樓盤要漲價，片區(qū)其他項目都暫無漲價計劃。

去年來，因整體市場行情的影響，昆明多數(shù)樓盤都不止一次地推出過特惠房源，曾經的價格高地巫家壩的不少樓盤也有此類做法，包括了這次宣稱上調價格的4個樓盤。

前些年，巫家壩住宅均價最高可達2萬左右，但近兩年幾乎是一年一個臺階地往下滑。

2021年巫家壩還屬于均價1.8萬元及以上板塊（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2021年，巫家壩板塊成交量跌幅超30%，為量價齊跌的板塊，但是板塊均價仍保持在了1.8萬元及以上。

2022年的成交和均價數(shù)據(jù)雖然還沒有統(tǒng)計，但片區(qū)在售項目已從幾乎清一色的精裝，變?yōu)榫�裝毛坯各占一半，再加上年內特價優(yōu)惠活動普遍波及，最低甚至有樓盤殺到了1.2萬的水平，板塊均價再度下降已成定局。

但這是不是巫家壩房價的底部？會不會因幾個活躍項目漲價的帶動效用走出低谷？

前一個問題的答案應該基本可以肯定，巫家壩在售樓盤目前的價格，已和昆明主城其他區(qū)域均價相差無幾，隨著片區(qū)基礎設施建設完善，性價比優(yōu)勢日漸突出，比如貼著本在賣的西派城樾。

而片區(qū)房價走出低谷預計還需要時間，不太可能因部分項目宣布漲價而馬上翻轉局面，巫家壩的行情不能脫離于全昆明乃至全行業(yè)之外，2023年的樓市會迎來報復性上漲這種夢囈本就沒多少人相信，新的一年，需求端的恢復和預期的轉變才是首要命題。

關于巫家壩今年的房價走勢，你有什么預測？歡迎留言發(fā)表看法。

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