這幾年，昆明地產(chǎn)市場(chǎng)上最大的陷阱就是“爛尾樓”——錢交了，房卻沒(méi)了。
正因?yàn)槿绱�，現(xiàn)在昆明人買房越來(lái)越傾向于直接買現(xiàn)房。開發(fā)商也投市場(chǎng)所好，紛紛推出現(xiàn)房項(xiàng)目。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，主城五區(qū)目前已有超40個(gè)打著“現(xiàn)房”標(biāo)簽的樓盤，數(shù)量是兩年前的6倍。
雖說(shuō)這么多樓盤都號(hào)稱現(xiàn)房，但現(xiàn)房和現(xiàn)房的差別大了去了。
昆明“現(xiàn)房”項(xiàng)目超40個(gè)
01昆明現(xiàn)房不少但全兌現(xiàn)的真現(xiàn)房不多
昆明現(xiàn)房數(shù)量暴增，主要是因?yàn)椤氨弧爆F(xiàn)房大量涌現(xiàn)。
所謂“被”現(xiàn)房，是指有的樓盤其實(shí)是賣期房，但由于這兩年樓市行情不好成交萎縮，到了竣工階段仍有大量房源在手上，于是“被動(dòng)”銷售現(xiàn)房。甚至還有些樓盤，早已過(guò)了交房時(shí)間，在各方壓力下匆忙趕工，尚未賣出的房源也就成為現(xiàn)房。這類現(xiàn)房雖說(shuō)蓋好了，可是配套卻不“現(xiàn)”，景觀也偷工減料，做不到全兌現(xiàn)，算不得100%真現(xiàn)房。
與“被”現(xiàn)房相反的是主動(dòng)開發(fā)的真現(xiàn)房。主動(dòng)現(xiàn)房對(duì)開發(fā)商的資金實(shí)力考驗(yàn)極大，追求高周轉(zhuǎn)的房企基本玩不轉(zhuǎn)。并且，因?yàn)橛锌吹靡娒弥奶匦栽�，�?duì)樓盤本身的品質(zhì)也提出了更高要求，沒(méi)有一定的產(chǎn)品自信是不敢主動(dòng)挑戰(zhàn)的。
也正基于此，同樣是現(xiàn)房，最好選擇主動(dòng)現(xiàn)房銷售的真現(xiàn)房。
可怎么區(qū)分哪個(gè)是全兌現(xiàn)的真現(xiàn)房呢？其實(shí)并不難，眼見為實(shí)，走進(jìn)看！
今天，我們以江東永和府為例，看看真現(xiàn)房到底應(yīng)該怎么挑？
02真現(xiàn)房，怎么挑？
一看配套：地鐵、學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等必備要素是否齊備
現(xiàn)房款清即住，不用像買期房那樣需要等待一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，所以挑選現(xiàn)房不能只盯著房子本身，而是首先要看配套有沒(méi)有跟上，這些配套能不能入住立即使用。
江東永和府區(qū)位配套
永和府的配套一樣不缺而且全都可以即買即享受。比如地鐵，項(xiàng)目旁邊的地鐵2號(hào)線通車好多年；一墻之隔的甘美醫(yī)院（三甲）早在2014年就已投入使用；步行幾步就到頂級(jí)名校財(cái)大附中（�。�
商業(yè)方面就更加便利了，除了開業(yè)多年的中匯商業(yè)中心、嘉年華購(gòu)物廣場(chǎng)外，項(xiàng)目自身的商業(yè)配套——永和廣場(chǎng)也計(jì)劃今年開業(yè)。
項(xiàng)目與財(cái)大附中（�。﹥H一墻之隔
二看公區(qū)：硬、軟件配套是否到位，整體質(zhì)感成色
鑒別公區(qū)很簡(jiǎn)單，直接交給眼睛就行。公區(qū)包括項(xiàng)目的所有公共部分，比如外立面、電梯、大門、樓梯間、園林景觀等，尤其是立面和園林景觀，最有識(shí)別度，如果一個(gè)項(xiàng)目建成外立面完工一段時(shí)間了，但仍能像新的一樣，就說(shuō)明用料扎實(shí)、施工講究。
江東永和府內(nèi)部設(shè)中央水景、戶外廊庭、環(huán)形跑道、林下休息區(qū)
江東永和府的園林就比較有代表性。
圍合式的園區(qū)，相當(dāng)考驗(yàn)開發(fā)商“螺絲殼里做道場(chǎng)”的能力。面積雖然不大，但功能齊備、造景精致，各處還能見到設(shè)計(jì)巧思，質(zhì)感呈現(xiàn)就很到位了。
江東永和府園景植被錯(cuò)落有致
再就是景觀綠化。如果高大喬木多，植物種類豐富、有層次，觀感舒服，就說(shuō)明景觀投入比較大，養(yǎng)護(hù)也比較好。相反，一眼看上去主要是廉價(jià)草坪和灌木，甚至是剛剛栽種不久，連成活都不一定保證，那這種現(xiàn)房不買也罷。
三看產(chǎn)品：真實(shí)感受戶型、功能、通風(fēng)、采光
現(xiàn)房最大優(yōu)勢(shì)就是可以現(xiàn)場(chǎng)感受戶型空間，如果是精裝房的話，還可以直接看設(shè)計(jì)風(fēng)格與施工工藝，這是期房完全無(wú)法比擬的。
有些圖紙看著很好的戶型，現(xiàn)房卻不一定大氣。相反，有些樓盤的戶型如果只從外觀和圖紙看，感受不到優(yōu)勢(shì)，但實(shí)地現(xiàn)房卻很讓人驚喜。
江東永和府B棟建面約130平新品樣板間實(shí)拍
就拿江東永和府來(lái)說(shuō)，許多人看待圓弧造型的建筑外觀，以為內(nèi)部戶型可能不太方正，但實(shí)際上不然。
以永和府靜和130平米的戶型為例，各個(gè)功能區(qū)都很方正，唯一的弧形空間出現(xiàn)在主臥陽(yáng)臺(tái)部分，反倒增加了視野寬度，平添一種浪漫氣息。
江東永和府約130平新品戶型
功能區(qū)布局上，這個(gè)戶型將公衛(wèi)安排在入戶門左側(cè)，回家即可清潔，很符合疫情后國(guó)人的生活習(xí)慣；
餐客廳間過(guò)度自然，形成了類似頂豪大平層的洄游動(dòng)線，使得主、次臥在同一個(gè)空間中卻相對(duì)獨(dú)立，即保證私密性，也可以使不同生活習(xí)慣的家人能互不干擾；
主、次臥三房全落地窗的設(shè)計(jì)，相承頂級(jí)豪宅品味和理念。除了能給全家?guī)?lái)足夠的采光和通風(fēng)，對(duì)于生活質(zhì)感的營(yíng)造相當(dāng)?shù)轿弧?/p>
江東永和府約130平新品戶型多達(dá)4個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中三個(gè)是景觀陽(yáng)臺(tái)
當(dāng)然，永和府的戶型不止這一個(gè)，因?yàn)槭乾F(xiàn)房，想買都可以去現(xiàn)場(chǎng)考察體驗(yàn)。
03 好不好，走進(jìn)看
永和府是昆明目前地段、配套最好、最成熟的樓盤之一，現(xiàn)在又是真現(xiàn)房，許多人看了項(xiàng)目高大上的外觀，再看看片區(qū)內(nèi)動(dòng)輒2萬(wàn)+的新房?jī)r(jià)格，以為項(xiàng)目?jī)r(jià)格肯定不低。
但其實(shí)，熟悉江東的人都知道，江東的產(chǎn)品一向以性價(jià)比高而著稱。而近期小編在實(shí)地探訪時(shí)了解到，項(xiàng)目新品加推，并且定價(jià)十分驚喜。當(dāng)然，到底有多驚喜，還請(qǐng)各位看官自己去看看。
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