躍層住宅是一種填補別墅與大平層之間空白的產(chǎn)品形態(tài)，既具備比大平層更加立體的動靜分區(qū)體驗，又往往比別墅的地段配套更好、比別墅的總價更低；自出現(xiàn)后一直都是昆明人的心頭好，承載了高端品質(zhì)居住的需求。
回顧過往的昆明房地產(chǎn)市場，無論是早期的銀海溫泉花園、華夏園、鳳凰城、時代風(fēng)華、公園道一號，還是2016年后的保利璽樾、俊發(fā)藍(lán)湖俊園、新希望白麓城、河畔俊園等，都做了一經(jīng)推出就廣受歡迎的躍層，如今在二手房市場上也是搶手貨。
然而2018年11月，昆明市規(guī)劃局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范躍層住宅戶型設(shè)置的通知》，對躍層住宅的戶型設(shè)計做出了嚴(yán)格規(guī)范，并對室內(nèi)中空部分面積、位置、數(shù)量都做了明確規(guī)定與限制。
躍層越來越成為樓市的少數(shù)派
自此之后，躍層在市場上所占的份額逐年縮減，即便2021年，昆明市規(guī)劃局新規(guī)發(fā)布，依舊未有新的躍層項目出現(xiàn)，而少量樓盤打造的幾套頂躍、底躍，也往往在推出前就被消息靈通的客戶提前預(yù)定。這使得躍層進(jìn)一步成為一種帶著小眾標(biāo)簽的“奢侈品”。
所幸，2023年，不僅樓市帶著暖意回歸，幾近消亡的躍層也悄悄回到了昆明市場。
近期，臨滇一線低密大盤卓越滇池晴翠正式推出200套大躍層住宅，帶來滇池邊墅質(zhì)生活奢享。
生態(tài)+地段+產(chǎn)品，是此次滇池晴翠大躍墅俘獲昆明購房客戶芳心的殺手锏。
（卓越滇池晴翠躍墅渲染意境圖）
無滇池 不晴翠
一直以來，位置地段、生態(tài)資源都是昆明改善客群置業(yè)考慮的重要因素。
從昆明各版塊房價地圖中不難看出，貴價樓盤大都集中在生態(tài)資源優(yōu)越的滇池沿岸，在一代又一代更迭的昆明人心中，滇池的地位從未改變。無論其生態(tài)價值還是湖畔居者的身價標(biāo)簽都無可替代。
而滇池晴翠占據(jù)滇池東岸一線位置，萬畝水杉恣意呼吸鮮氧，推窗可瞰攬滇海無限風(fēng)光，無論是去年以來頻頻出圈的臥龍古漁村、江尾村，還是人們爭相打卡的王官、斗南濕地公園，都在滇池晴翠直線距離3公里范圍內(nèi)，業(yè)主下樓就可與家人野餐露營，這一點已足夠讓長途跋涉逛公園的人羨慕。
（卓越滇池晴翠區(qū)位圖）
項目周邊交通極為便利，地鐵4號線已通車，古城站、梅子村站分別位于項目北端和南端，東臨雙向8車道的古滇大道（已通車），西臨開闊暢通風(fēng)光旖旎的環(huán)湖東路，出行方便快捷。
滇池晴翠總占地約560畝，共分為16個地塊，而此次打造的大躍墅選擇的是聽濤閣3區(qū)，北鄰教育規(guī)劃用地、南臨洛龍河，前后無遮擋、視野不受限，是較為獨立且高端的組團(tuán)。純板式的躍層設(shè)計，大大降低了地塊的居住密度，整個地塊僅200席大躍墅及6套大平層，放眼全昆明主城五區(qū)超400個樓盤832萬方的住宅存量，這200套房源不可謂不稀缺。
（卓越滇池晴翠聽濤閣3區(qū)地塊總平圖）
為什么說卓越·滇池晴翠的躍層是“墅”，這幾個核心要素?zé)o可挑剔。
墅級格局，生活場域的延伸
以往昆明市場上的躍層多為2梯7戶、2梯9戶的設(shè)計，開發(fā)商為了控總價的同時還能實現(xiàn)高贈送，往往會對公共過道、陽臺進(jìn)行極致的壓縮，導(dǎo)致過道狹窄、戶型狹長、采光通風(fēng)不足，犧牲了居住者舒適體驗的同時甚至造成了安全隱患，與躍層應(yīng)有的改善品質(zhì)嚴(yán)重背道而馳。
而卓越滇池晴翠旨在為昆明的高凈值客群打造純粹改善的、舒適的大尺度躍層空間，寧愿放棄小面積低總價帶來的高流速回報，也要實現(xiàn)通透、開闊、大格局的別墅品質(zhì)。項目躍層產(chǎn)品面積均在約143㎡，裝修后超享建筑面積約190㎡�？梢源蛟斐鑫迨覂蓮d一廚三衛(wèi)二陽臺的居住空間，從面積尺度上來說，滇池晴翠的大躍層足以與別墅產(chǎn)品相匹敵。
其次，項目躍層產(chǎn)品為2梯2戶設(shè)計，并且同一層兩戶之間設(shè)置了2道常閉式防火門，兩戶人家動線分離，可以獲得獨門獨戶、電梯入戶的生活體驗。另外，由于層數(shù)只有16-18層，2層一戶的格局使得單條腿實際僅有8-9戶人家，可以說，滇池晴翠的大躍層無論在私密性還是在舒適度上都全方位超越1梯2戶的洋房，達(dá)到別墅級水準(zhǔn)。
（卓越滇池晴翠躍墅渲染意境圖）
墅級尺度，人生想象力的遠(yuǎn)征
卓越·滇池晴翠的面積尺度，也詮釋出了完全不同的生活形態(tài)，約9.5米超大面寬，是傳統(tǒng)復(fù)式住宅采光短板的最優(yōu)解。足夠開闊的空間視野和行走空間，生活才能有更大的想象，這才是躍層住宅的本意。
（卓越滇池晴翠躍墅實拍圖）
再加上兩側(cè)超大雙陽臺設(shè)計，使得餐客廚空間更加通透。長約6.75米、高約5.8米、最寬處2.4米的星空露臺，無論觀景視角還是實用性都大大高于普通平層陽臺，既可以蒔花弄草、修籬烹茶，享受歲月靜好；又能燒烤聊天、觀星賞月，成為親友聚會的空中小院；甚至可以利用挑空高墻，打造成孩子的攀巖訓(xùn)練場。
此外，端戶陽臺長約3.7米、寬約1.5米、高約5.8米的生活陽臺，則可在高區(qū)承接晾曬，低區(qū)放置物品，不會遮擋視線和采光，讓居家生活完美實現(xiàn)了功能分區(qū)。
（卓越滇池晴翠躍墅渲染意境圖）
3衛(wèi)奢配，是改善之上的“墅級”
多一衛(wèi)、少一衛(wèi)，體驗感天差地別。市面上3衛(wèi)的高級奢配，一般出現(xiàn)在別墅類產(chǎn)品或180㎡以上的大平層。而卓越·滇池晴翠約143㎡躍層住宅，裝修后可做到3衛(wèi)設(shè)計。其中主臥衛(wèi)生間建面約6.5㎡，近乎普通住宅一個小次臥的大小。
墅級動線，雙層3代人的奢適生活
- 獨門獨戶，獨立入戶電梯廳，這是高品質(zhì)改善住宅甚至別墅類產(chǎn)品才有的配置，再加上入戶玄關(guān)，提升歸家儀式感和尊貴感的同時，公共收納、使用空間大大擴(kuò)容。
（上圖為建面約143㎡端戶裝修后戶型示意）
- 長輩在一樓有獨立的老人房和衛(wèi)生間，省去上下樓梯帶來的不便；兩間兒童房布置在二樓，保證孩子學(xué)習(xí)的同時，不受一樓宴請的影響。
- 裝修后二樓主臥套房約35㎡，可同時配置衣帽間和書房。衣帽間能給女主人時尚得體的愉悅心情，書房給當(dāng)代精英留出看書、工作的空間而不被干擾。
（卓越滇池晴翠躍墅實拍圖）
這樣的躍層住宅，不用犧牲誰的舒適，就能裝得下3代人的宜居理想，給予家庭成員更多的體驗空間和豐富的生活場景。
誠意筑家，兌現(xiàn)穩(wěn)穩(wěn)的幸福
2022年，卓越集團(tuán)地產(chǎn)銷售躍升至全國TOP23，新開3個商業(yè)體、4個城市更新項目；
2022年于19個城市完成48個項目的交付，交付房屋超41000套；
2023年開年，卓越集團(tuán)提前完成美元債兌付，今明兩年內(nèi)無到期美元債；
2023年2月，卓越商管成功發(fā)行第二期中期票據(jù)人民幣4億元；
2022年12月-2023年3月，卓越集團(tuán)與三家銀行簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲400億授信額度；
（卓越集團(tuán)實拍圖）
作為中國領(lǐng)先的城市綜合運營商，卓越集團(tuán)一直以來秉持高度財務(wù)自律，嚴(yán)格把控企業(yè)回款率、利潤率、現(xiàn)金流、負(fù)債率等財務(wù)指標(biāo)，從而不斷加固財務(wù)安全，保障企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
而卓越集團(tuán)初次入昆的代表作卓越滇池晴翠，也始終以行動在回報市場及客戶的信任與支持。目前卓越滇池晴翠單項目在建工程90萬方，相當(dāng)于4-5個常規(guī)項目的總體量，施工現(xiàn)場終日如火如荼，只為向業(yè)主兌現(xiàn)家的美好。
基于客戶為先的理念，基于產(chǎn)品品質(zhì)的精進(jìn)，更基于27年穩(wěn)健經(jīng)營的策略，昆明卓越將持續(xù)以穩(wěn)健的企業(yè)背書、穩(wěn)定的出品質(zhì)量、穩(wěn)妥的施工交付，詮釋何為“長期主義”，更以實力寫照“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”。
目前，卓越·滇池晴翠躍層產(chǎn)品樣板間已開放，感興趣的購房者可前往售樓部實地了解。
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