不知你是否注意到，作為普通平層住宅和多層墅類住宅之間的重要住宅形態(tài)——大躍層，在昆明已經(jīng)多年未見。但就在最近，大躍層又在一個(gè)滇池一線樓盤中重新殺了回來，這是怎么回事呢？
躍層是復(fù)合型住宅的一種，簡單來說就是把2層（或2層以上）的房子用樓梯疊加成一戶的房型。這類產(chǎn)品居住體驗(yàn)上接近別墅，但上車門檻卻比別墅低很多，并且安全性、配套遠(yuǎn)超別墅；而與普通住宅相比，品質(zhì)上又占據(jù)優(yōu)勢(shì)，所以一直是一部分高凈值人群的心頭好。
昆明市面上常見的躍層住宅，上下兩層可用樓梯連接
在昆明，躍層曾經(jīng)也走紅市場(chǎng)多年，從上世紀(jì)90年代的銀海溫泉花園到20年前的鳳凰城、10年前的世博生態(tài)城，都有非常暢銷的躍層產(chǎn)品。
既然很好賣，那為什么最近幾年昆明在售的躍層產(chǎn)品卻很少見呢？這還得從五年前昆明施行的一項(xiàng)新規(guī)說起。
消失或許是因?yàn)閾屃藙e人的地盤
高贈(zèng)送帶來了接近疊墅的居住體驗(yàn)但價(jià)格卻又接近普通住宅，兩頭擠占了普通住宅和墅類產(chǎn)品的市場(chǎng)份額，導(dǎo)致越來越多的項(xiàng)目申報(bào)高贈(zèng)送的躍層產(chǎn)品，昆明住宅規(guī)劃開始失衡。
于是有關(guān)部門開始出手限制——2018年年底，昆明市規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范躍層住宅戶型設(shè)置的通知》。
其中規(guī)定了躍層產(chǎn)品必須“戶型內(nèi)室內(nèi)中空部分面積不得超過30平方米，且不得超過單層建筑面積的30%”以及“室內(nèi)中空部分只能設(shè)置在住宅建筑的客廳位置，且每套戶型只能設(shè)置一個(gè)中空”。
2018年昆明市開始對(duì)躍層開發(fā)進(jìn)行嚴(yán)格限制
本來躍層最核心的優(yōu)勢(shì)在于“一宅多層”、可拓展空間大、得房率高，新規(guī)施行后嚴(yán)重?cái)D壓了躍層的生存空間，使得高贈(zèng)送躍層產(chǎn)品的開發(fā)戛然而止。
其實(shí)昆明對(duì)躍層加以嚴(yán)格的限制后，市面上的躍層產(chǎn)品也不是完全絕跡。像新希望·白麓城、保利璽樾、藍(lán)湖俊園等還賣過躍層，但這些樓盤在新規(guī)施行前就已經(jīng)報(bào)規(guī)完成，屬于“劫后余生”，且早已清盤，市場(chǎng)上的躍層實(shí)際供應(yīng)量已嚴(yán)重不足，優(yōu)質(zhì)的大躍層產(chǎn)品也就變得越來越稀缺。
因此后來龍湖山海原著等個(gè)別項(xiàng)目在1樓、頂樓或避難層推出少量的躍層單位，價(jià)格就要比平層要貴很多。但即便如此，躍層在昆明依然是搶手貨。
而在昆明最新印發(fā)的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2022版）中，明確躍層中的入戶大廳也可以設(shè)置中空，這也意味著今后這一區(qū)域也可以作為拓展空間來用，進(jìn)一步放松了對(duì)躍層開發(fā)的限制。
2022年施行的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（新規(guī)）
也是在此時(shí)，卓越·滇池晴翠抓住良機(jī)，率先在A14地塊打造了200套新品大躍層，快、準(zhǔn)、狠地重新殺回到昆明缺席多年的躍層市場(chǎng)。
不兇悍不回來
卓越·滇池晴翠作為一個(gè)可觀滇的樓盤，去年的銷量一直位列昆明住宅市場(chǎng)前首。而現(xiàn)在，該項(xiàng)目即將推出的躍層新品，除了臨滇這一大優(yōu)勢(shì)以外，較昆明以往的躍層產(chǎn)品相比，在居住體驗(yàn)上也更上一個(gè)臺(tái)階。
這次新推躍層住宅在A14地塊（聽濤閣3區(qū)），一共有6棟16-18層的小高層，除了部分樓棟（1、2、6棟）的頂樓是建面約185平米的大平層外，其余均為建面約143平米的大躍層。比較值得一提的是，該躍層均為兩梯兩戶。
卓越·滇池晴翠A14地塊圍合式布局，打造了6棟獨(dú)立電梯入戶的大躍層
其實(shí)昆明市場(chǎng)上兩梯兩戶的樓盤倒也有幾個(gè)，但卓越·滇池晴翠大躍層的獨(dú)特之處是，由于每棟只有16-18層，兩層為一戶，使得該躍層的電梯僅�？�8-9戶人家，再加上同一層兩戶之間是常閉式防火門，所以實(shí)際體驗(yàn)是一梯一戶、獨(dú)立入戶，居住私密性全方位超越洋房。
有人可能會(huì)說，143平米戶型在當(dāng)今市場(chǎng)上也不算多大，怎么能稱為大躍層？又如何和別墅相比呢？
之所以把143平米的躍層就稱為“大躍層”，是因?yàn)檫@種戶型有很大拓展面積。
客廳挑空區(qū)域可搭建一個(gè)主臥大套房
卓越·滇池晴翠大躍層的拓展空間主要有兩處，一是利用挑高約5.8米的客廳，可以拓展出整體約35平米的主臥大套房；二是根據(jù)新規(guī)規(guī)定入戶前廳可以設(shè)置中空，卓越·滇池晴翠很好地抓住了這一點(diǎn)，在中空的入戶前廳這里搭建出一間兩面采光的臥室。
加上拓展空間面積，該戶型的實(shí)得面積在190平米左右，這樣就可以打造出四或五室兩廳一廚三衛(wèi)二陽臺(tái)的居住空間，和目前昆明許多合院、疊墅、聯(lián)排的空間面積基本差不多。
卓越·滇池晴翠是環(huán)滇一線樓盤中，少見打造大躍層產(chǎn)品的樓盤
除此以外，卓越·滇池晴翠屬于環(huán)滇一線樓盤，到滇池邊僅咫尺之遙，項(xiàng)目和滇池之間就是大面積濕地公園，有些樓層甚至可以在家中直接觀滇，環(huán)境資源的稀缺性不言而喻，而環(huán)境優(yōu)越也恰恰是別墅類產(chǎn)品必須具備的品質(zhì)之一。
獨(dú)特的空中別墅體驗(yàn)
當(dāng)然，卓越·滇池晴翠大躍層不僅能從空間尺度、私密性、功能性上做到超越普通洋房而接近別墅的居住體驗(yàn)，還因可以實(shí)現(xiàn)相對(duì)獨(dú)立的兩代人生活動(dòng)線，從而對(duì)平層住宅具有碾壓性優(yōu)勢(shì)。
卓越·滇池晴翠143㎡躍層端戶裝修示意
就拿功能分區(qū)來說，平層住宅和普通洋房的動(dòng)線在一個(gè)平面上，交叉在所難免，動(dòng)靜很難完全分區(qū)，不僅會(huì)客和居家做不到互不干擾，兩代人的生活習(xí)慣也無法很好兼顧。
但卓越·滇池晴翠的大躍層通過將客餐廳、廚房和公衛(wèi)等空間安置在首層，二層就只以居住為主，很好地實(shí)現(xiàn)了即使樓下如果有會(huì)客或者小孩玩耍，也絲毫不影響樓上休息。
不僅如此，為了解決老人不方便上下爬樓梯等問題，戶型設(shè)計(jì)上還貼心地將老人房安排在首層，不僅避免了上下樓梯，而且還能更好地照顧老人的生活習(xí)慣，這在平層住宅就完全無法實(shí)現(xiàn)。
卓越·滇池晴翠的大躍層前后均帶約5.8米挑空大陽臺(tái)
除此以外，卓越·滇池晴翠的大躍層前后共帶兩個(gè)約5.8米挑高的大陽臺(tái)，其中景觀陽臺(tái)長度約6.75米，最寬處約2.4米，視野和尺度遠(yuǎn)超一般陽臺(tái)，甚至可以在陽臺(tái)上搭建帳篷，足不出戶就可觀星賞月，體驗(yàn)露營的樂趣，這對(duì)有小孩的家庭非常具有吸引力。
后面的生活陽臺(tái)長寬則分別約3.7米和1.5米，如此高大的空間，在滿足日常洗衣晾曬的情況下，甚至還有地方滿足有些家庭進(jìn)行空中園藝種植的愛好。
而這種接近露臺(tái)的體驗(yàn)往往也是別墅類產(chǎn)品才有的硬件標(biāo)準(zhǔn)。
大躍層是誰的菜？
卓越·滇池晴翠的大躍層在各方面都非常接近別墅，但在價(jià)格上卻比別墅類產(chǎn)品親民得多。
目前，主城滇池一線的別墅、聯(lián)排、疊墅、合院、洋房，售價(jià)最少要300萬/套，像草海一帶的合院，甚至可以賣到接近千萬一套，就連滇池邊有些洋房甚至高層平層豪宅，價(jià)格也都要三四百萬起。
花普通住宅的錢，過上80%的別墅生活
但在卓越·滇池晴翠，大概只要花一套普通平層住宅的錢，就可以過上80%的別墅生活，甚至在某些方面，比如視野、安全性和生活便利性等，卓越·滇池晴翠的大躍層甚至超過了別墅。
一方面，它不像大平層因?yàn)閯?dòng)線平面交叉而產(chǎn)生功能區(qū)干擾，動(dòng)靜不易分離，也不像大平層很少有花園露臺(tái)，大躍層在產(chǎn)品形態(tài)上和居住體驗(yàn)上更接近別墅。
另一方面，它又不像墅類產(chǎn)品在地段上、配套上、價(jià)格上處于劣勢(shì)，大躍層結(jié)合了平層和別墅的優(yōu)點(diǎn)，規(guī)避了二者的缺點(diǎn)，是從普通住宅向墅類住宅升級(jí)過程中最容易踏上的一個(gè)臺(tái)階。
有了如此高的性價(jià)比，大躍層也就成了昆明居住改善人群的首選。
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