上周五，位于高新區(qū)的星光天地更換商管公司一事塵埃落定。已在昆明成功運(yùn)營茶馬花街的云南云泰商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“云泰”）順利中標(biāo)，取代上海協(xié)信星光商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“協(xié)信星光”）成為該商業(yè)綜合體項目的新招商運(yùn)營管理方。
云泰對星光天地的興趣早在3年前就已表露。彼時，星光天地首次招選商管方時，云泰就曾參與投標(biāo)，最終以評標(biāo)第二名的成績惜敗協(xié)信星光。如今接手可以算作夙愿得償。
高新星光天地效果圖
高新星光天地位于海源路和科新路交叉口，項目緊鄰高新區(qū)管委會，項目開發(fā)商也即此次招選發(fā)布人為洮基地產(chǎn)，其實也是高新區(qū)管委會旗下的子公司。
根據(jù)資料顯示，高新星光天地項目總建面約21.6萬方，是個集商超、影院、餐飲、零售、寫字樓、商辦等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體項目，在2019年建成交付。
2020年8月底，協(xié)信星光中標(biāo)成為該項目的商管方。協(xié)信星光帶來了協(xié)信集團(tuán)旗下“星光”商業(yè)IP，這也是高新星光天地的名字由來。
高新星光天地開業(yè)實拍
星光天地在2020年底開門營業(yè)，吸引了大潤發(fā)、屈臣氏、樂巢KTV、萬達(dá)寶貝王、大地影院、麥當(dāng)勞等一眾品牌進(jìn)駐，成為西市區(qū)重要商業(yè)體。
上海協(xié)信星光商業(yè)管理有限公司中標(biāo)的托管合作期為8年
令人意外的是，按照最初的招選公告，協(xié)信星光與項目方簽訂的商管委托合同應(yīng)該要到2028年8月30日才到期。如今才履約2年半光景，距合作期滿結(jié)束為時尚早。但從項目方洮基地產(chǎn)在今年3月重選新商管的操作可以看出，雙方合作提前結(jié)束。
個中原因，新招選公告未作出說明。不過從新公告出來的考核要求里，或許能看出一些問題。
高新星光天地對新商管方營業(yè)能力要求不低
從3月云泰新中標(biāo)的這份招選公告可以看到，項目方相當(dāng)看重新商管方的營業(yè)能力。不但對投標(biāo)方過去從業(yè)時間、經(jīng)營成功案例有著明確要求，而且還把接受委托后，委托合同續(xù)約方式和新商管必須達(dá)成的經(jīng)營目標(biāo)，統(tǒng)統(tǒng)寫進(jìn)了公示內(nèi)容里：
其一，合作委托合作期為五年，分4期簽定。除首次簽訂合作委托期為2年外，剩余合作按照考核成績確定是否續(xù)簽，且續(xù)簽?zāi)晗逓橐荒暌缓灒?/p>
其二，合作前三年，項目租賃收入年增長率原則上不低于7%；之后每兩年增長率不低于5%。自第二年起如果商管方連續(xù)6個月開業(yè)率、租費(fèi)收繳率低于要求，項目方有權(quán)提出解約。
彼時，協(xié)信星光中標(biāo)簽訂合同的時間是2020年9月，星光天地發(fā)布新商管公司招選公告的時間則是2023年3月，時間跨度恰好為2年零6個月，與新招標(biāo)公告中提到的續(xù)簽時間線一致。
云泰商管為康旅集團(tuán)旗下商管公司
新中標(biāo)的云泰什么來頭，敢接下要求頗為嚴(yán)格的星光天地呢？
據(jù)云泰官網(wǎng)和天眼查平臺相關(guān)信息查詢，云泰是在康旅集團(tuán)和銀泰聯(lián)合出資推動下成立的專業(yè)商管公司，成立于2018年5月，業(yè)務(wù)版圖覆蓋寧波、杭州、溫臺和云南本地，管理商業(yè)面積逾50萬方。
云泰的茶馬花街儼然成為商業(yè)IP
其中，云南項目最著名的就是西山腳下的茶馬花街，并以此衍生落地了不少新復(fù)合業(yè)態(tài)，儼然成為其最重要的商業(yè)IP。
此次中標(biāo)后，云泰未來將要負(fù)責(zé)星光天地除大潤發(fā)超市之外的1棟、2棟商業(yè)以及商業(yè)外廣場的商業(yè)招商及商業(yè)運(yùn)營管理工作，有可能會結(jié)合“茶馬花街”IP，給星光天地帶來不少新體驗元素。
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