鼓樓大廈變身融通中心今年10月開業(yè)，商業(yè)面積無(wú)奈縮水一大半

爛尾20多年的鼓樓大廈，去年在新主人融通地產(chǎn)手上開始復(fù)工續(xù)建，如今，整棟大樓已進(jìn)入外立面施工階段，估計(jì)很快就會(huì)一改20多年來(lái)的裸露形象，取而代之的是有大面積玻璃幕墻的現(xiàn)代風(fēng)格外觀。

鼓樓大廈（融通中心）已經(jīng)在進(jìn)行外立面施工

近日，云南房網(wǎng)從有關(guān)渠道獲悉，融通中心計(jì)劃在今年10月投入使用，裙樓的商業(yè)中心也初步計(jì)劃在10月1日開業(yè)，相關(guān)招商工作正在進(jìn)行。項(xiàng)目施工圍擋上張貼的拆除時(shí)間也是到9月30日。目前，融通地產(chǎn)已經(jīng)在項(xiàng)目一樓設(shè)置了招商服務(wù)中心。

改造后的融通中心由6層商業(yè)裙樓和19層寫字樓組成，總建筑面積約6萬(wàn)平方米，其中商業(yè)裙樓的建筑面積約2萬(wàn)多平方米，就體量而言，不到3萬(wàn)平米的商業(yè)在昆明只能算是個(gè)中等體量的購(gòu)物中心，但可惜的是，融通中心6層商業(yè)裙樓卻只有1樓、2樓和6樓對(duì)外招商，3-5樓則用于停車和開辦軍創(chuàng)園，使得融通中心的商業(yè)面積縮水一半多。

為什么明明有6層的商業(yè)面積，卻要拿3層來(lái)停車呢？

原來(lái)，融通中心的前身鼓樓大廈本來(lái)是當(dāng)年農(nóng)墾集團(tuán)計(jì)劃建設(shè)的高級(jí)酒店，因?yàn)樵O(shè)計(jì)于上世紀(jì)90年代，本身就比較過(guò)時(shí)，如今又要改做寫字樓，就面臨許多難以克服的缺陷，其中最大的缺陷是原設(shè)計(jì)中地下停車場(chǎng)只有一層，停車位非常少，完全無(wú)法滿足如今購(gòu)物中心+高檔寫字樓的用途。

為了解決停車問(wèn)題，融通地產(chǎn)將商業(yè)裙樓3-5層的一半改造為立體車庫(kù)，用于商場(chǎng)和寫字樓停車，另一半開辦軍創(chuàng)園，剩余的3層招商運(yùn)營(yíng)，但1樓2樓和6樓加起來(lái)商業(yè)面積只有8000多平方米，在昆明只能算個(gè)小型商業(yè)體。

融通中心設(shè)在項(xiàng)目一樓的招商服務(wù)中心已經(jīng)開放

根據(jù)招商資料，融通中心一層將引進(jìn)銀行、新能源汽車、社區(qū)連鎖超市、數(shù)碼、國(guó)際連鎖餐飲等，2樓的業(yè)態(tài)是生活百貨、餐飲、健身、醫(yī)美等，6樓則是餐飲娛樂(lè)。由于真正用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的面積只有3層不到1萬(wàn)平方米，而且中間還是停車場(chǎng)，整個(gè)商業(yè)體的整體性不算太好，也不利于匯聚人氣。另外，融通中心所在地段的北京路兩側(cè)底商因?yàn)閷儆谲姰a(chǎn)，按照有關(guān)政策不得用于經(jīng)營(yíng)，所以從6年前開始，這一帶臨北京路的底商就被全部封閉，這既不利于區(qū)域商業(yè)人氣聚集，也不利于融通中心營(yíng)造購(gòu)物中心+街區(qū)小店的多元商業(yè)生態(tài)。

融通中心附近北京路沿街底商基本都被封閉

但有利的地方是融通中心位置非常好，緊鄰北京路和環(huán)城路十字路口，旁邊有兩個(gè)地鐵站，其中火車北站地鐵站是目前昆明換乘線路最多的車站，人流量比較大。另外，融通中心商業(yè)裙樓6樓還有一個(gè)空中花園，這在昆明商業(yè)中心當(dāng)中比較少見(jiàn)，對(duì)6樓的餐飲休閑業(yè)態(tài)比較有利。

融通中心主樓原來(lái)的設(shè)計(jì)是酒店，如今則改造為大開間寫字樓。寫字樓在7-25樓，每層面積約1000平方米，配備6部電梯。就電梯數(shù)量而言，融通中心已達(dá)到昆明頂級(jí)寫字樓水平，融通地產(chǎn)計(jì)劃自持對(duì)外出租，不過(guò)租金還沒(méi)有確定。

以融通中心的良好地理位置和交通條件，如果寫字樓租金合理，在市場(chǎng)上還是有比較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。反倒是商業(yè)部分因?yàn)轶w量不大不小，周圍商業(yè)氛圍又不足，業(yè)態(tài)也較為單一，可能并不容易運(yùn)營(yíng)。

但不管怎么說(shuō)，多年的爛尾樓重裝亮相，都值得祝賀。

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