一個(gè)時(shí)代終結(jié)了，昔日北市區(qū)“霸主”即將了結(jié)30年開(kāi)發(fā)歷史

近日，江東地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)接連發(fā)布海報(bào)稱(chēng)，江東鉑悅灣目前僅剩5套現(xiàn)房在售。更早前，江東集團(tuán)在北市區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目——江東境界也已經(jīng)到了清盤(pán)階段。雖然江東在北市區(qū)的永和府仍然在銷(xiāo)售中，不過(guò)因?yàn)轫?xiàng)目已經(jīng)賣(mài)了3年，剩余房源也不是很多，清盤(pán)也在進(jìn)行中。

江東境界是江東集團(tuán)在北市區(qū)的最后幾個(gè)項(xiàng)目之一，已進(jìn)入清盤(pán)階段

上述3個(gè)項(xiàng)目一旦開(kāi)發(fā)結(jié)束，江東集團(tuán)在北市區(qū)長(zhǎng)達(dá)30年的開(kāi)發(fā)歷史就將結(jié)束。作為昔日的北市區(qū)之王，江東地產(chǎn)多年稱(chēng)霸北市區(qū)，其土地儲(chǔ)備也絕大多數(shù)集中于北市區(qū)，10多年前江東集團(tuán)在北市區(qū)曾經(jīng)以一年一個(gè)新盤(pán)的速度占有北市區(qū)大部分市場(chǎng)份額，擁有絕對(duì)話(huà)語(yǔ)權(quán)，以至于同期的其他開(kāi)發(fā)商都回避在北市區(qū)與江東集團(tuán)正面碰撞。

可是再盛大的演出也有終場(chǎng)時(shí)分。自2005年后，江東在北市區(qū)就幾乎沒(méi)有增加土地儲(chǔ)備，所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也以消化歷史儲(chǔ)備為主，雖然開(kāi)發(fā)速度逐漸放緩，可是再雄厚的家底也架不住連續(xù)多年消耗，江東集團(tuán)在北市區(qū)的開(kāi)發(fā)歷史也終于到了尾聲。

江東集團(tuán)在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目集中于北市區(qū)，至少有20多個(gè)

江東集團(tuán)曾經(jīng)是昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的一代豪門(mén)，其最令人驚奇的地方，是在昆明的開(kāi)發(fā)版圖幾乎集中于北市區(qū)。

江東集團(tuán)的前身是昆明龍泉房地產(chǎn)公司，成立于1994年，至今已有30年歷史。江東在北市區(qū)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目是金苑商廈，是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

金苑商廈的名字很多人不知道，但說(shuō)起家樂(lè)福白云店，大多數(shù)昆明人都不陌生，此店就開(kāi)在金苑商廈。金苑商廈位置很好，旁邊是地鐵站，對(duì)面是同德廣場(chǎng)，是江東開(kāi)發(fā)過(guò)的為數(shù)不多的純商業(yè)項(xiàng)目之一。

在金苑商廈之后，江東在北市區(qū)的開(kāi)發(fā)就轉(zhuǎn)移到二環(huán)路以北，早期主要沿北京路兩側(cè)開(kāi)發(fā)，先后建設(shè)了江東花園、江東花園四季園、江東花園鳴翠苑、江東好世界、江東鑫世界、江東花城、國(guó)際友聯(lián)大廈等北京路沿線(xiàn)項(xiàng)目。到了2006年后，江東在北市區(qū)的開(kāi)發(fā)集中在銀河大道一帶，先后開(kāi)發(fā)了書(shū)香門(mén)第、華龍人家、耀龍康城、安康園、和諧世紀(jì)等。

2010年后，隨著土地儲(chǔ)備下降，江東在北市區(qū)的開(kāi)發(fā)速度放緩，但仍舊開(kāi)發(fā)了禧瑞都、永安國(guó)際、江東境界、江東鉑悅灣、永和府等樓盤(pán)。

江東永和府早已現(xiàn)房呈現(xiàn)，項(xiàng)目只剩下商業(yè)部分還在施工

迄今為止，江東集團(tuán)在昆明的項(xiàng)目中，只有2017年開(kāi)盤(pán)的米蘭春天不在北市區(qū)，然后就是在經(jīng)開(kāi)區(qū)普照海子片區(qū)還有473畝土地儲(chǔ)備。作為在昆明曾經(jīng)位于TOP3級(jí)別的房企，江東卻在長(zhǎng)達(dá)30年的時(shí)間里，將開(kāi)發(fā)占地幾乎局限在北市區(qū)，幾乎算是個(gè)市場(chǎng)奇跡了。

其實(shí)，作為北市區(qū)霸主，江東也不愿輕易終止在北市區(qū)的開(kāi)發(fā)歷史，所以在2019年，江東參加了北部山水新城123住宅用地的競(jìng)拍，可惜鎩羽而歸，這塊地最終落入雅居樂(lè)之手，后來(lái)與新希望合作開(kāi)發(fā)了錦麟峰薈。

除了長(zhǎng)期扎根北市區(qū)，江東也曾向云南州市擴(kuò)張，但布局城市很少，昆明之外最大的開(kāi)發(fā)陣地是麗江。2003年，江東集團(tuán)與麗江市玉龍縣達(dá)成協(xié)議，在麗江建設(shè)一座新城，這就是后來(lái)占地約6000畝的玉龍新城，但這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程并不順利，江東一度與當(dāng)?shù)卣�府漸生齟齬，所以江東也一度幾乎中斷了在麗江的開(kāi)發(fā)，直到3年前，江東在麗江才有了一個(gè)新項(xiàng)目——玉龍·文筆府。

在北市區(qū)的土地儲(chǔ)備基本消耗殆盡后，江東集團(tuán)下一步動(dòng)作值得關(guān)注。

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