2021年7月，富康城紫悅府開放了售樓部，按當(dāng)時的工程進(jìn)度，要不了多久就會開盤發(fā)售，但沒想到的是，紫悅府卻隨后按下了暫停鍵，而且這一停就是快兩年。
近日，云南房網(wǎng)注意到富康城紫悅府在富康城購物中心廣場開了個城市展廳。富康城購物中心也是富康集團(tuán)開發(fā)，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。據(jù)云南房網(wǎng)了解，這個城市展廳是近期開放的，目的是為開盤蓄客，據(jù)說最早下個月可能就會開盤。如果確實(shí)能在下月開盤，距離項(xiàng)目售樓部開放就已整整兩年了。
富康城紫悅府在富康城購物中心廣場開了個城市展廳
目前紫悅府城市展廳展示的是計(jì)劃首開的住宅，面積段在97-144平米，都是高層，毛坯交付，不過價(jià)格信息還沒有釋放。
富康城紫悅府雖然在為開盤做準(zhǔn)備，但既沒有明確時間，也絲毫不透露價(jià)格信息，幾乎是守口如瓶。之所以如此，云南房網(wǎng)猜測可能因?yàn)閮赡赀^去，昆明房地產(chǎn)市場的形勢變化太大了，紫悅府如何定價(jià)，確實(shí)不太容易。
富康城紫悅府位于經(jīng)開區(qū)順通大道與經(jīng)景路交叉口，是富康集團(tuán)繼富康城昆明經(jīng)開中心、富康城·紫悅臺后在昆布局的第三子。
項(xiàng)目總占地面積約174.48畝，總建筑面積約23.43萬方，包含住宅和學(xué)校兩部分，其中住宅部分規(guī)劃了11棟高層住宅，2梯4戶/5戶設(shè)計(jì)。學(xué)校部分規(guī)劃了2所幼兒園及1所小學(xué)。
富康城紫悅府規(guī)劃有11棟高層住宅
2021年7月17日，富康城紫悅府項(xiàng)目營銷中心開放，當(dāng)時對外釋放的信息是在當(dāng)年8月中旬開盤，但實(shí)際上紫悅府不僅沒有在兩年前開盤，連施工都一度停了下來。時隔近兩年后，富康地產(chǎn)才再度恢復(fù)了推售動作，不過，項(xiàng)目目前還沒有拿到預(yù)售證，這也是開盤時間無法最終確定原因之一。
自開放售樓部后，富康城紫悅府就再無新消息
在紫悅府開放售樓部的2021年年中，房地產(chǎn)市場形勢雖然已經(jīng)開始下行，但比現(xiàn)在卻好得多，當(dāng)年7月昆明主城住宅成交均價(jià)14454元/平米，8月均價(jià)14028元/平米，倒是和現(xiàn)在差不多，但成交量卻不可同日而語。2021年7月昆明住宅成交51萬平米，8月略少一些，也有47萬平米，可是上個月昆明住宅成交卻只有32萬平米，遠(yuǎn)低于兩年前，而且看不到增長的勢頭。
即便是成交均價(jià)看上去與兩年前差不多，可是這也是今年2月以來有所上浮的結(jié)果，實(shí)際上去年下半年大多數(shù)時間，昆明新房均價(jià)都在1.4萬以下。
所以富康城紫悅府時隔兩年恢復(fù)銷售動作后，面臨的形勢是房子不太好賣，房價(jià)萎靡不振，購房信心不足，購房者對期房抱有懷疑等不利局面。對于位置和開發(fā)商背景不占優(yōu)勢的項(xiàng)目，定價(jià)就要格外謹(jǐn)慎。
陽光城文瀾東方和富康城紫悅府同處經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)
紫悅府所在經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)，算是經(jīng)開區(qū)開發(fā)較早，人口較多，距離昆明核心區(qū)也比較近的區(qū)域，區(qū)域購買力相對較強(qiáng)，競品其實(shí)并不多，只有兩個——陽光城文瀾東方和俊發(fā)未來城，不過俊發(fā)現(xiàn)在已經(jīng)退出未來城，目前控股的是平安不動產(chǎn)，項(xiàng)目現(xiàn)在處于停滯狀態(tài)。唯一在售的其實(shí)是文瀾東方，但是價(jià)格不高，精裝房均價(jià)不到1萬，毛坯房才8300元/平米，而且文瀾東方已經(jīng)封頂，即將進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，這對尚處于建設(shè)階段的紫悅府來說，定價(jià)上又多了壓力。
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