今年，嵩明職教新城先后兩次對區(qū)域內(nèi)兩個片區(qū)的控詳規(guī)進(jìn)行了調(diào)整，首先調(diào)整的是職教新城大學(xué)城片區(qū)，然后調(diào)整的是科教文化產(chǎn)業(yè)園片區(qū)。
大學(xué)城片區(qū)顧名思義，主要是大學(xué)，目前落地嵩明的眾多高校與職業(yè)學(xué)校，基本都集中在這一片，開發(fā)相對成熟，職教新城的人口也大多集中于此�？平涛幕a(chǎn)業(yè)園位于大學(xué)城以北，又稱長松園片區(qū)，恒大陽光半島就在這里，也有幾所大學(xué)。
嵩明對這兩個片區(qū)的規(guī)劃調(diào)整有一個共同點，就是增加了高校教育用地，減少了住宅用地。這是要繼續(xù)擴充大學(xué)城的意思了。
先來看大學(xué)城片區(qū)，調(diào)規(guī)前后最大的變化是公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地從原來的342.93公頃，增加了57公頃，達(dá)到399.73公頃。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地當(dāng)中主要增加的就是高等教育用地。相應(yīng)地，居住用地則從原來的177.73公頃，減少到了150.97公頃。
嵩明職教新城大學(xué)城片區(qū)規(guī)劃調(diào)整對比
大學(xué)城是嵩明職教新城開發(fā)比較早的區(qū)域，被調(diào)規(guī)的區(qū)域?qū)嶋H上早已被各個院校圈占并建設(shè)，此次調(diào)整真正增加的高校用地并不多，更多是因為規(guī)劃新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實施后進(jìn)行了土地性質(zhì)規(guī)范化處理，比如原來大學(xué)城的規(guī)劃中高等教育用地分為高校用地和學(xué)生公寓用地，編號和標(biāo)色也不同，如今全部歸為高等教育用地，個別地方有增減，不過住宅用地是實實在在地減少了。
真正增加高校用地的是科教文化產(chǎn)業(yè)園。調(diào)規(guī)前科教文化產(chǎn)業(yè)園的高校用地只有54.76公頃，調(diào)規(guī)后變成了120.42公頃，足足增加了65.7公頃。而住宅用地則減少了20多公頃。
嵩明職教新城科教文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃調(diào)整對比，紫紅色部分（教育用地）的面積也明顯增加
在用地規(guī)劃圖上，也能看出原來紫紅色的高等教育用地在調(diào)規(guī)后增加不少，原來只有云南外事經(jīng)貿(mào)職業(yè)學(xué)院那一片，現(xiàn)在則向東一直延伸到了快到杭瑞高速。前些天嵩明掛牌出讓580畝高校用地，正好就是新增的這一片。
當(dāng)然職教新城的高校用地還不限于上述兩個片區(qū)，比如去年出讓的昆明理工大學(xué)嵩明校區(qū)的800多畝土地就不在其中，按照規(guī)劃，昆明理工大嵩明校區(qū)有1503畝，以后還要繼續(xù)拿地。
云南工商學(xué)院
嵩明職教新城的規(guī)劃調(diào)整總體上有三個方向，首先是進(jìn)一步增加大學(xué)，其次是減少住宅開發(fā)比重，第三是優(yōu)化環(huán)境、完善配套。
云南房網(wǎng)曾經(jīng)在去年寫過一篇關(guān)于嵩明的文章，建議嵩明縣在房地產(chǎn)開發(fā)斷崖式下滑的情況下，不如發(fā)揮優(yōu)勢，辦好大學(xué)城。從今年的規(guī)劃調(diào)整看，嵩明確實也在往這個方向走。
職教新城是嵩明房地產(chǎn)投資的重點區(qū)域，嵩明絕大部分外來房地產(chǎn)投資都集中于此，盡管高等院校落地嵩明更早，規(guī)模其實更大，但前些年嵩明房地產(chǎn)開發(fā)的重點其實是文旅，尤其是恒大投資的三個超大型文旅項目，成為嵩明文旅開發(fā)的標(biāo)桿，然而如今嵩明文旅地產(chǎn)開發(fā)幾乎熄火，去年嵩明商品房銷售面積還不到20萬平米，還不到巔峰期的八分之一。
嵩明房地產(chǎn)投資下降也很厲害，在2020年高峰期，嵩明縣房地產(chǎn)開發(fā)投資有110億，2022年就已跌回到6年前的水平，去年又大幅下跌了61.1%。嵩明地產(chǎn)開發(fā)下降最厲害的又?jǐn)?shù)文旅地產(chǎn)，以恒大陽光半島、恒大文旅城為代表的多個文旅項目都在掙扎交付，新增投資幾乎沒有，萬達(dá)爽約，連華僑城投資的滇中樂活城也停工了。
相關(guān)閱讀
嵩明房地產(chǎn)投資銷售斷崖式下跌，不如辦好大學(xué)城
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論