2011年，云南白藥從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)了40年的西壩老廠區(qū)，整體搬遷到了呈貢新區(qū)。云南白藥的呈貢產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積達(dá)1200畝，是西壩老廠區(qū)的30倍之多，發(fā)展空間足夠大，西壩老廠區(qū)從此基本閑置，至今已有12年了。
位于呈貢的云南白藥產(chǎn)業(yè)園
云南白藥西壩老廠區(qū)位置非常好，在一環(huán)路內(nèi)，但面積卻只有40來畝。對(duì)這塊土地的利用，云南白藥集團(tuán)卻始終舉棋不定，直到兩年前，集團(tuán)公開對(duì)外轉(zhuǎn)讓其名下位于西壩路51號(hào)的41.2畝土地，這正是云南白藥老廠區(qū)的主要地塊�？瓷先�，云南白藥集團(tuán)無意自己對(duì)老廠區(qū)土地開發(fā)利用，而是打算和其他在市區(qū)的土地一起轉(zhuǎn)讓。
云南房網(wǎng)查了一下，當(dāng)時(shí)云南白藥集團(tuán)處置的資產(chǎn)不少，僅在主城范圍內(nèi)的老廠區(qū)土地就有4宗，位置大都不錯(cuò)，過去都是云南白藥自己或者下屬企業(yè)的老廠區(qū)，有些地塊比西壩廠區(qū)還要大，比如在教場(chǎng)東路168號(hào)原興中制藥廠的土地，就有60.93畝。
云南白藥西壩老廠區(qū)的面積并不大
但此次土地和資產(chǎn)處置并無下文，疑似沒有成功。去年，時(shí)任西山區(qū)代區(qū)長(zhǎng)郭濤到金碧街道調(diào)研工作，專門去了云南白藥西壩老廠區(qū)，提到要推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)綜合體項(xiàng)目，說明對(duì)云南白藥集團(tuán)西壩老廠區(qū)的開發(fā)利用，已經(jīng)有了明確方向——醫(yī)養(yǎng)綜合體。
今年初，西山區(qū)發(fā)改局向西山區(qū)人代會(huì)提交的《西山區(qū)2023年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃草案的報(bào)告》中，將云南白藥康養(yǎng)綜合體項(xiàng)目列為西山區(qū)今年重點(diǎn)推動(dòng)的項(xiàng)目之一。《報(bào)告》對(duì)此的表述是“推動(dòng)云南白藥康養(yǎng)綜合體等項(xiàng)目落地”，這意味著此項(xiàng)目的開發(fā)主體將是云南白藥，只不過項(xiàng)目尚未落地，仍需推動(dòng)。
位于昆明市西壩路的云南白藥老廠區(qū)
云南白藥作為全國(guó)知名的云南龍頭醫(yī)藥企業(yè)，在自己的老廠區(qū)建設(shè)一個(gè)康養(yǎng)綜合體，確實(shí)非常符合邏輯，以云南白藥集團(tuán)的實(shí)力和在醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)方面的經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)一個(gè)康養(yǎng)綜合體并不在話下。
然而云南白藥在康養(yǎng)地產(chǎn)方面雖然早有布局，可是忽進(jìn)忽退，戰(zhàn)略方向并不明確，過去的康養(yǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目也談不上很成功。在房地產(chǎn)開發(fā)方面，云南白藥集團(tuán)也先是大舉進(jìn)入，后來又宣布退出，但在2020年成立上海公司時(shí)，又在主營(yíng)業(yè)務(wù)中明確加上了“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”。
云南白藥最早涉足房地產(chǎn)開發(fā)是因?yàn)槔蠌S區(qū)搬遷，為了配套開發(fā)職工住宅區(qū)等地塊，云南白藥集團(tuán)成立了云南白藥置業(yè)，開發(fā)頤明園項(xiàng)目，但后來云南白藥集團(tuán)將云南白藥置業(yè)連公司帶項(xiàng)目都賣給了藍(lán)光地產(chǎn)，宣布退出房地產(chǎn)開發(fā)，聚焦主業(yè)。
可是在將昆明項(xiàng)目賣給藍(lán)光地產(chǎn)的同時(shí)，云南白藥卻一直保留著2012年就落地的云南白藥大理健康養(yǎng)生創(chuàng)意園項(xiàng)目，項(xiàng)目公司云南白藥大理置業(yè)也一直是云南白藥控股的三級(jí)公司，直到2020年，云南白藥才計(jì)劃將該公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海源業(yè)實(shí)業(yè)有限公司，不料卻遭3名董事反對(duì)。這三位董事反對(duì)的理由，也是認(rèn)為云南白藥發(fā)展康養(yǎng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)既符合云南省產(chǎn)業(yè)方向，也具備自身優(yōu)勢(shì)，不應(yīng)該放棄。
大理健康養(yǎng)生創(chuàng)意園占地600多畝，開發(fā)非常緩慢
大理康養(yǎng)項(xiàng)目在開發(fā)8年后又選擇賣出，反映的是云南白藥在房地產(chǎn)開發(fā)和康養(yǎng)業(yè)務(wù)上的矛盾心態(tài)——既不愿輕易放棄，又不想大舉投入。與大理項(xiàng)目類似的是昆明的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園，此項(xiàng)目規(guī)劃面積超過3000畝，位于云南白藥呈貢新廠區(qū)旁，2019年呈貢區(qū)就與云南白藥洽談開發(fā)事宜，可是至今沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。
比起規(guī)模數(shù)千畝，投資巨大的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園，在西壩老廠區(qū)建一個(gè)只有40多畝的康養(yǎng)綜合體，顯然要容易得多。更何況西壩廠區(qū)的土地至今仍在云南白藥名下，只需要變更用途就可以啟動(dòng)開發(fā)。
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