觀點網(wǎng) 楊惠妍上任的影響，絕非只是為碧桂園集團帶來一位新主席。這家中國房地產(chǎn)巨頭開始更有魄力地推行全新的發(fā)展理念，并向集團組織架構(gòu)“動刀”。

5月31日，市場消息稱碧桂園在召開全國區(qū)域中心總會議，會議結(jié)束后立即下發(fā)內(nèi)部文件對組織架構(gòu)作出調(diào)整。

據(jù)悉，碧桂園獨立拆分了地產(chǎn)與三個其他業(yè)務(wù)板塊，在控股集團以下，設(shè)置地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團及新業(yè)務(wù)、創(chuàng)新投資事業(yè)部兩大板塊。

當然，也包括了一定的人事變動。

觀點新媒體向碧桂園集團確認了該消息的真實性，并得到回應(yīng)稱，此次變動主要是為配合“一體兩翼”戰(zhàn)略，將“強地產(chǎn)屬性”組織架構(gòu)迭代升級為適配多元化業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展的新架構(gòu)。

據(jù)了解，碧桂園“一體兩翼”戰(zhàn)略最初在2018年提出，當時兩翼分別為機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。但過去幾年，房地產(chǎn)市場急速下行以及疫情的影響，阻礙了該公司的腳步。

2023年，經(jīng)營外部環(huán)境好轉(zhuǎn)，籍由新掌門人上臺，碧桂園內(nèi)部決心貫徹上述戰(zhàn)略并推動了一系列革新，包括推行“優(yōu)秀區(qū)域總裁管區(qū)域”方案，用29個優(yōu)秀區(qū)域總裁兼任管理58個區(qū)域公司。

此次組織架構(gòu)調(diào)整，只是眾多新變動之一。

架構(gòu)調(diào)整細則

細看調(diào)整方案，具體而言，控股集團下設(shè)地產(chǎn)集團、科技建筑集團兩大產(chǎn)業(yè)集團及新業(yè)務(wù)事業(yè)部、創(chuàng)新投資事業(yè)部兩個業(yè)務(wù)板塊。

其中，控股集團作為最大的公司主體，主要功能在戰(zhàn)略管控，設(shè)置財務(wù)資金中心、招采管理中心、人力與行政中心、品牌與社會責任中心，風控審計監(jiān)察中心、數(shù)字化管理中心6個職能部門。

其下屬的地產(chǎn)集團，聚焦房地產(chǎn)開發(fā)和代管代建，設(shè)6個職能部門2個事業(yè)部：投資策劃部、品牌營銷部、運營管理部、招采管理部、財務(wù)資金部、人力行政部、海外及特區(qū)事業(yè)部、代管代建事業(yè)，主要目的是落實地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈管理。

科技建筑集團則包括科技建筑和博智林機器人兩大子公司，據(jù)了解，它的前身是碧桂園于2022年將下屬最重要的房建施工企業(yè)騰越建筑，連同博智林一道整合而來。

“（科技建筑集團）主要面對外部市場，面向外部客戶�！敝槿耸扛嬖V觀點新媒體，博智林未來會更聚焦研發(fā)生產(chǎn)，“之前有一些業(yè)務(wù)是重復(fù)的、累贅的，現(xiàn)在就要把它拎出來，重新打造一個更加清晰高效的個組織架構(gòu)。”

據(jù)了解，博智林此前就擁有能提供建筑機器人智能施工及技術(shù)服務(wù)的總承包施工企業(yè)，廣東博嘉拓建筑科技有限公司，這與騰越建筑有業(yè)務(wù)上的重疊。

新業(yè)務(wù)事業(yè)部就主要包含現(xiàn)代筑美、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、千璽機器人、碧優(yōu)選等，它們是碧桂園過去幾年嘗試拓展過的新業(yè)務(wù)線，其中現(xiàn)代筑美是碧桂園2007年投資成立的家裝品牌，千璽機器人主打餐飲服務(wù)機器人，碧優(yōu)選是2020年推出的社區(qū)生鮮品牌，主要落地社區(qū)零售超市。

“這些業(yè)務(wù)板塊不是不重要，只是目前主要力量都側(cè)重在‘一體兩翼’。”知情人士透露，例如千璽機器人雖然一直沒有做大，但也有持續(xù)投入研發(fā)。隨著房地產(chǎn)市場下行，碧桂園將這些業(yè)務(wù)進行了收縮，目前放在一個大事業(yè)部內(nèi)管理。

最后，創(chuàng)新投資事業(yè)部是碧桂園控股直屬股權(quán)投資事業(yè)部，“其實和碧桂園創(chuàng)投是同樣一個部門。”知情人士說，碧桂園創(chuàng)投目前公開組建運營了4年，做出了一定的成績。

資料顯示，該投資機構(gòu)負責碧桂園除地產(chǎn)投資外的對外股權(quán)投資業(yè)務(wù)，聚焦科技創(chuàng)新、大健康、消費、地產(chǎn)主業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈四個投資主題，覆蓋早期VC-PE等投資階段，截至目前已投資超90家企業(yè)，其中26家獨角獸、13家已完成下一輪募資、10家已成功IPO。

伴隨著組織架構(gòu)調(diào)整的，是碧桂園短時間內(nèi)又一次人事變動。

根據(jù)最新安排：莫斌擔任碧桂園控股集團總裁兼科技建筑集團董事長。另有報道顯示，科技建筑集團之外，莫斌仍會以集團總裁身份同時戰(zhàn)略統(tǒng)籌地產(chǎn)集團。

程光煜擔任控股集團常務(wù)副總裁兼碧桂園地產(chǎn)集團CEO；伍碧君升任控股集團總裁，兼財務(wù)資金中心總經(jīng)理。

博智林機器人公司董事長、廣清區(qū)域總裁丁杰擔任碧桂園控股副總裁兼科技建筑集團總裁；總設(shè)計師黃宇奘擔任碧桂園控股集團副總裁兼新業(yè)務(wù)板塊負責人；碧桂園創(chuàng)投創(chuàng)始合伙人周鴻儒，則繼續(xù)負責創(chuàng)新投資事業(yè)部。

同時，黎曉林擔任碧桂園控股集團副總裁兼人力與行政中心總經(jīng)理，他此前于3月份卸任了集團運營中心總經(jīng)理職務(wù)；老將楊麗興仍擔任控股集團副總裁兼招采管理中心總經(jīng)理；李靜擔任碧桂園控股副總裁兼品牌與社會責任中心、地產(chǎn)社會責任部、鄉(xiāng)村振興辦公室主任，據(jù)悉她還是國強公益基金會常務(wù)副理事長兼秘書長。

福建區(qū)域、浙江區(qū)域總裁歐陽寶坤擔任碧桂園控股集團副總裁兼財務(wù)資金中心法務(wù)部總經(jīng)理；劉鑫擔任碧桂園控股集團助理總裁兼數(shù)字化管理中心、地產(chǎn)集團數(shù)字化管理中心綜合管理部總經(jīng)理。

王華擔任碧桂園風控審計監(jiān)察中心總經(jīng)理兼地產(chǎn)風控審計部總經(jīng)理；而聞江波擔任碧桂園財務(wù)資金中心副總經(jīng)理兼地產(chǎn)財務(wù)管理部總經(jīng)理。

可以看到，此次調(diào)整中，被招銀國際在研報中描述為高級管理層“鐵三角”（The triangle）的莫斌、程光煜、伍碧君均一定程度承擔了新職能新任務(wù)。

上述三人與新上任的董事會主席楊惠妍，早前一同出席了碧桂園2022年全年業(yè)績發(fā)布會。更早之前，程光煜和伍碧君在2022年12月被提拔進入集團董事會擔任執(zhí)行董事。

弱化地產(chǎn)屬性？

最新組織架構(gòu)調(diào)整的中心，是為配合碧桂園集團“一體兩翼”戰(zhàn)略的施行，因此不能繼續(xù)沿用舊有組織框架。

碧桂園的“一體兩翼”戰(zhàn)略最初在2018年提出，當時兩翼分別為機器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，后來變?yōu)榈禺a(chǎn)外有“智能建造、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、碧優(yōu)選”3大板塊，目前最新方向已變?yōu)榭萍冀ㄔ煲约按艽ā?/p>

代管代建是碧桂園管理層最近半年重點提及的業(yè)務(wù)方向，據(jù)悉，碧桂園在2022年6月成立專門的代管代建公司，9月份開始對外拓展，面向保障性住房建設(shè)和城投平臺拿的土地，另外“也可以承接一些房企在低線城市的項目，碧桂園有項目經(jīng)驗”。

資料顯示，算上早期的成績，碧桂園布局代管代建已累計承接項目超過150個，累計代管面積近1300萬平方米，包括2022年對外拓展后已新獲取5個代管代建項目，預(yù)計貨值85億元。

代管代建業(yè)務(wù)被歸入地產(chǎn)集團，知情人士表示，代管代建的角色仍是輔助房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)去發(fā)展，未來是否會有單獨拆分計劃，可能要看它接下來的成績。

針對新的組織調(diào)整，市場上有分析認為，碧桂園實際上是弱化了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將其降到二級集團管轄。

“并不是弱化或者不管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而是提升了其他業(yè)務(wù)的地位。”消息人士表示，對碧桂園來說，“一體兩翼”是最重要的，意味著房地產(chǎn)開發(fā)仍是主軸，仍處于中心地位，要穩(wěn)住基本盤。

至于最新架構(gòu)下地產(chǎn)、科技建筑兩大產(chǎn)業(yè)集團和新業(yè)務(wù)、創(chuàng)新投資事業(yè)部兩大板塊是否平行管理，目前并不清楚。

但清楚的是，碧桂園現(xiàn)時一體、兩翼都要抓，不過還是以地產(chǎn)作為最主要的方向。

早前4月，碧桂園集團剛剛重啟重資產(chǎn)拿地，并已在東莞、杭州、太原、佛山等地斬獲6宗土地。但在銷售層面，按照觀點指數(shù)發(fā)布的《2023年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)》，碧桂園在全口徑銷售方面排名已滑落至第五。

過去數(shù)月，碧桂園管理層曾幾次重申經(jīng)營策略是聚焦公司安全為第一位，同時堅持“一體兩翼”戰(zhàn)略。

目前，碧桂園對以科技建造、代管代建“兩翼”為代表的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)寄予厚望，成為第二增長曲線。據(jù)2022年度股東大會消息，碧桂園期望在未來3-5年內(nèi)讓重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)回報達到50：50。

于是，為適應(yīng)新環(huán)境，碧桂園執(zhí)行了最新的組織架構(gòu)調(diào)整。

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