昆明國(guó)企的房地產(chǎn)生意還是太死板，不如一次性降到位

前兩天，五華區(qū)首個(gè)保租房項(xiàng)目清河居，宣布降低租金價(jià)格，將基準(zhǔn)價(jià)從每月19.24元/平米，降低到16.3元/平米，降幅為15%。昆明公有房屋管理中心的調(diào)價(jià)通告中雖然沒(méi)有說(shuō)是否降低精裝房的租金價(jià)格，但應(yīng)該也從原來(lái)的22.05元/平米/月下調(diào)了。

上市不到半年，清河居悄悄降低了租金

清河居為什么下調(diào)租金，當(dāng)然是因?yàn)樘�貴了，出租狀況不理想。

清河居是去年10月開(kāi)始分配房源的，總共有333套，但截至昨天，仍有114套空置，將近半年僅租出去了219套，平均每個(gè)月近40套，遠(yuǎn)不如差不多同期上市的北市區(qū)灃潤(rùn)雅庭項(xiàng)目，也比昆明其他保租房項(xiàng)目出租狀況要差，只是好于呈貢的翰林大觀。

清河居的招租狀況不是太好其實(shí)并不出人意料，在項(xiàng)目宣布開(kāi)始分配房源的時(shí)候，云南房網(wǎng)就認(rèn)為租金價(jià)格有點(diǎn)貴，而且因?yàn)榍搴泳拥姆吭磻粜捅容^大，導(dǎo)致租一套房需要支付的租金基本都在1700元以上，在市場(chǎng)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力，出租速度可能會(huì)比較慢。事實(shí)證明云南房網(wǎng)半年前的判斷是正確的。

清河居不是第一個(gè)中途降價(jià)的保租房項(xiàng)目，去年5月，官渡區(qū)的彩瑞中心也因?yàn)槌鲎獠焕硐攵�宣布降低租金基�?zhǔn)價(jià)，從25.11元/平米/月降低到16.94元/平米/月，降幅高達(dá)33%。降價(jià)后彩瑞中心的出租狀況大為改善。

清河居由昆明保障性住房建設(shè)開(kāi)發(fā)公司旗下的云南磐昊置業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

昆明市現(xiàn)有7個(gè)保租房項(xiàng)目，市場(chǎng)表現(xiàn)不一，凡是租金比較低廉的保租房，認(rèn)租速度都比較快，比如曾經(jīng)創(chuàng)造昆明保租房?jī)r(jià)格新低的盤(pán)龍區(qū)領(lǐng)東大廈，月租基準(zhǔn)價(jià)只有14.7元/平米，前幾批房源都很快就分配完畢，現(xiàn)在只空置1套。20年，北市區(qū)的灃潤(rùn)雅庭再次將昆明的保租房?jī)r(jià)格拉低，月租基準(zhǔn)價(jià)只有12.07元/平米，目前一期和二期推出的房源都已全部認(rèn)租。

相反，如果租金定價(jià)比較高，出租情況就很不理想，比如去年8月推出的呈貢招商翰林大觀保租房，月租基準(zhǔn)價(jià)為22元/平米/月，是目前昆明最貴的保租房項(xiàng)目之一，可是總共80套房源直到現(xiàn)在還沒(méi)租完，出租情況還不如清河居。

有了官渡區(qū)彩瑞中心和呈貢招商翰林大觀的前車之鑒，清河居在推向市場(chǎng)的時(shí)候仍舊確定了比較高的基準(zhǔn)價(jià)，就不太好理解了，因?yàn)橐粋�(gè)月拿出1700元租房，在西北新城有大把房源可選，清河居出租遇冷是完全可以預(yù)料得到的。如今雖然下調(diào)了租金，可是幅度并不算大，競(jìng)爭(zhēng)力恐怕仍舊不高。

租金仍在20元以上的招商翰林大觀保租房項(xiàng)目也遭到市場(chǎng)冷遇

包括清河居在內(nèi)，昆明市的保租房項(xiàng)目基本都是由昆明的國(guó)企在運(yùn)營(yíng)，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，國(guó)企在決策機(jī)制、市場(chǎng)應(yīng)對(duì)、信息反饋方面還是存在不少問(wèn)題，一些項(xiàng)目定價(jià)脫離實(shí)際，完全沒(méi)有達(dá)到保租房的標(biāo)準(zhǔn)。在出租遇冷之后，調(diào)價(jià)也缺乏勇氣，不敢一次性到位，顯得猶豫不決。

按照相關(guān)政策，保租房的租金不應(yīng)超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的85%，可是清河居等項(xiàng)目顯然沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很難說(shuō)是真正的保租房。

昆明保租房是在去年3月開(kāi)始推向市場(chǎng)的，可是在經(jīng)歷了短暫的追捧之后，隨著更多保租房項(xiàng)目推出，保租房很快就“泯然眾人”，如果不是像領(lǐng)東大廈和灃潤(rùn)雅庭這種要么低價(jià)開(kāi)路，要么本身有固定租客，招租狀況就比較一般。

但如果現(xiàn)有保租房項(xiàng)目早早開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)，將保租房?jī)r(jià)格拉到很低，昆明即將上市的規(guī)模更大的保租房，就會(huì)面臨嚴(yán)峻市場(chǎng)考驗(yàn)，尤其是一些全新開(kāi)發(fā)的保租房項(xiàng)目，租金賬根本算不過(guò)來(lái)。

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