觀點網 久旱逢甘霖，北京土拍搶地熱潮再現江湖。

6月8日收到第一手報價，眾房企經歷一周等待后，本次備受矚目的土拍終于打響。

6月14日拍出的3宗宅地，總面積約11.26萬平米，總建面約15.89萬平米，總起始價95.6億元。

繼6月13日麗澤商務區(qū)地塊68億元成交后，6月14日北京三宗地塊分別被越秀、天恒正同、石家莊創(chuàng)世紀競得，總收金109.94億元。

對于北京土地市場而言，這場酣暢淋漓的土拍盛宴，能否再一次振奮房企信心？

盛宴開啟

根據現場報名情況，海淀雙新村兩塊地分別獲得了30、31家房企（聯(lián)合體）報名，其中海淀雙新村004-1地塊現場便有報價“觸頂”。

雖然地塊僅有三宗，但眾多房企望眼欲穿。

具體來看，參與海淀雙新村003-1地塊報名的企業(yè)中，既有央企華潤、保利、中海、金茂、招商等，也有近期活躍在北京土地市場的越秀、華發(fā)、建發(fā)、廈門國貿等外來國企。

北京本地市區(qū)國企代表則有城建、首開、建工、金隅、京能；多年未在京拿地的萬科也同樣渴望嶄露頭角。

此前一日，麗澤金融商務區(qū)率先出讓一幅地塊，似乎是個信號。

6月13日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網站顯示，成功出讓豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)FT00-0612-0016等地塊，競得人為北京金唐麗行科技服務有限責任公司、北京金唐建投科技服務中心（有限合伙）和北京麗控建投科技服務中心（有限合伙）聯(lián)合體，成交價68億元。

據土地出讓文件顯示，上述地塊位于豐臺區(qū)太平橋街道，土地性質為F3其他類多功能用地、S32公交場站設施用地，土地面積約6.78萬平方米，起始價68億元。

企查查顯示，北京麗控建投科技服務中心（有限合伙）由北京麗澤金融商務區(qū)控股集團有限公司、北京建工投資發(fā)展有限責任公司分別持股58.44%、41.56%。

而消息稱，6月14日所出讓的三宗地塊之所以備受追捧，多家報名房企羅列出三個原因：位置優(yōu)越、容積率低、房地比可觀。

從海淀雙新村兄弟地塊來看，位于西五環(huán)杏石口橋以西，是傳統(tǒng)西山別墅區(qū)，周邊頤和金茂府、香山壹號院、學府壹號院等均為高品質豪宅。

同時按照出讓公告，兩宗地塊均為R2二類居住用地，容積率僅為1.05，控高12米，具備低密別墅條件，且無配建。作為今年海淀區(qū)僅有的宅地，這對于近年來飽受配建困擾的開發(fā)商來說，無疑擁有巨大的吸引力。

6月14日下午，海淀雙新村003-1地塊進行現場競價。由于線上報價階段已觸及價格上限，競拍由“搖號確認上限報價者”開始，搖號確認萬科為最高價報價者。

在隨后競超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中，不到1分鐘便觸及4.5萬平超低能耗建筑面積上限，10分鐘后搖號，最終越秀以79.35億+4.5萬平超低能耗建筑面積搖中，樓面價約8.86萬/平方米，溢價率15%。

海淀雙新村004-1地塊線上報價階段已觸及19.55億元價格上限，根據競買規(guī)則，搖號確定最終競得者。天恒正同以19.55億搖中該地塊，樓面價約8.96萬/平方米，溢價率15%。

據觀點新媒體了解，該宗地塊用地性質為R2二類居住用地，土地面積1.84萬平方米，建筑控制規(guī)�！�2.18萬平方米，將以六通一平形式供地。其中，住宅用地容積率1.05、控高12米。土地起始價17億元，銷售指導價12.1萬/平方米，土地合理上限價格為19.55億元。

順義新城第2街區(qū)6022、6023-1地塊同樣進行現場競價，僅6輪便觸及11.04億元價格上限，轉入搖號環(huán)節(jié)。最終石家莊創(chuàng)世紀以11.04億競得該地塊，樓面價約2.32萬/平方米，溢價率15%。地塊銷售指導價4.6萬元/平方米，浮動5%。

該地塊報名房企包括華潤、首開、中鐵、龍湖、中海、住總、建工、石家莊創(chuàng)世紀、陜西同致、南通江海港、蕪湖康潤、山西保景匯、新城、保利等21家房企。

接下來，北京6月將迎來土拍豐收季，20宗宅地起始價527億元，地價上限達606億元。

越秀重金

同廣州大本營不同，自2009年提出“走出去”戰(zhàn)略后，越秀地產外擴之路并沒有想象中輕松，反而表現出不慍不火。

但作為近期活躍在北京土地市場的廣州國企，越秀地產表現愈發(fā)搶眼。

據觀點新媒體過往報道，2月8日，北京五批供地結束，越秀地產在北京新區(qū)首董毅帶領之下，59億元連奪2宗地塊，1宗壓過中海直入石景山，首入北京城六區(qū)；另一宗昌平回龍觀信息園地塊，競現房面積從1000平米競到4.5萬平，最終搖號競得。

合碩機構首席分析師郭毅曾向觀點新媒體表示：“董毅加入后，在拿地投資表現和地塊選擇上穩(wěn)準狠，只拿精品好地的同時，市場邏輯和客戶需求都比較清晰，這樣利于越秀（在北京）跑出流速。”

值得注意的是，2023年4月，昌平回龍觀信息園地塊打造的越秀·星樾首開售罄，從拿地到開盤僅用了77天。

而在更早期的2021年5月，越秀曾在北京懷柔和天恒置地聯(lián)合拿地，打造越秀天恒懷山府。

住建委官網顯示，自2021年11月取得預售證，該樓盤目前已取證房源1000余套，已簽約套數僅19套，已簽約面積僅2522平方米，成交均價3.66萬每平方米，尚未達到銷售指導價。

但從區(qū)位來看，懷柔屬于北京遠郊，且不是該區(qū)核心，基礎配套設施不太完善，導致去化率低。或許是吸取了此前教訓，近期越秀北京區(qū)位布局迅猛升級，質量也顯著提高。

不僅北京一地，越秀地產今年在杭州、青島、上海、成都等地接連出手，拿下7宗開發(fā)用地，合計拿地金額超87億元。

4月18日，上海第一批集中供地首日，越秀地產不僅參與多宗地塊拍賣，還以7.24億元、成交樓面價67936元/平米、溢價率7.54%的價格，拿下了位于靜安區(qū)中興社區(qū)的重點地塊。

同時還有杭州，2022年4月，越秀競得了杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權，股權加債權的成交總額約為17億元。

經過近兩年“收割”，越秀地產總土儲從2019年的2387萬平米增加到2022年底的2845萬平米，今年有望超過3000萬平米。

近兩年越秀地產的逆勢擴張不僅體現在拿地，在銷售方面也相得益彰，2022年全口徑實現銷售額約1250.3億元，同比增長8.6%，是為數不多銷售額保持正增長的房企。

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