真的是保利嗎？

昨天，關(guān)上老國(guó)貿(mào)中心68畝住宅地塊成功拍出。和云南房網(wǎng)此前的預(yù)料一樣，這塊地果然被安居集團(tuán)底價(jià)摘得。由于去年拿地的佳湖地產(chǎn)已經(jīng)被安居集團(tuán)收購(gòu)，所以安居集團(tuán)現(xiàn)在就擁有老國(guó)貿(mào)中心135畝優(yōu)質(zhì)住宅地塊。

接下來，就看云南房網(wǎng)一個(gè)月前的另一個(gè)預(yù)測(cè)是不是應(yīng)驗(yàn)了，那就是安居集團(tuán)是否將與一家實(shí)力雄厚的房企合作，共同開發(fā)關(guān)上老國(guó)貿(mào)項(xiàng)目。

其實(shí)在云南房網(wǎng)這篇文章——《有意思的事情來了，關(guān)上國(guó)貿(mào)地塊合作開發(fā)的可能性大大增加了》推送后，就有粉絲留言說，安居集團(tuán)將與保利合作開發(fā)。

留言的粉絲雖然沒有具體說是哪家保利，但根據(jù)云南房網(wǎng)早先掌握的信息，保利置業(yè)早就與佳湖地產(chǎn)在洽談合作開發(fā)事宜，只不過同時(shí)與佳湖地產(chǎn)洽談合作的還有其他民營(yíng)房企。如果論實(shí)力，當(dāng)然是身為央企的保利置業(yè)更為雄厚，要是最終安居集團(tuán)選擇與保利置業(yè)合作開發(fā)，并不出人意料。

關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊的位置非常優(yōu)越

其實(shí)在安居集團(tuán)昨天拿地后，基本上可以確定關(guān)上項(xiàng)目將采取合作開發(fā)模式，因?yàn)槿ツ昙押�地產(chǎn)和今年安居集團(tuán)雖然都是底價(jià)拿地，但由于關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊的開發(fā)條件實(shí)在優(yōu)越，所以地價(jià)仍舊超過1500萬元一畝，兩次拿地總共花了21.2億元，如果安居集團(tuán)再自己操盤開發(fā)，資金壓力就會(huì)很大，所以與其它房企合作開發(fā)就幾乎成了唯一選項(xiàng)。

傳言中與安居集團(tuán)合作的保利置業(yè)是保利集團(tuán)旗下另一家房地產(chǎn)上市企業(yè)（香港上市），雖然規(guī)模不及保利發(fā)展，但依舊實(shí)力不俗，去年按全口徑銷售金額計(jì)算，保利置業(yè)排在全國(guó)35位，今年1-5月則再進(jìn)一步，來到23位。

和保利發(fā)展相比，保利置業(yè)進(jìn)入昆明市場(chǎng)更早，2008年就進(jìn)入昆明，先后開發(fā)了寧湖峰鏡、寧湖壹號(hào)、保利大家等項(xiàng)目，目前在售的兩個(gè)項(xiàng)目保利城和保利明玥半山都已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，確實(shí)也到了啟動(dòng)新項(xiàng)目的時(shí)候，而保利發(fā)展手上還有春湖國(guó)際和和光嶼湖兩個(gè)大盤，未開發(fā)土地還很多，并不急于增加新項(xiàng)目。

保利置業(yè)正在開發(fā)的東市區(qū)大盤保利城

關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊的開發(fā)條件非常優(yōu)越，尤其是配套方面，可以說應(yīng)有盡有，旁邊有公園（寶海公園）、有商業(yè)（沃爾瑪、萬興印象）、有地鐵（1號(hào)線），規(guī)劃中還有中學(xué)和小學(xué)，到昆明站和巫家壩也非常近，7千多的樓面地價(jià)也不太高，容積率只有3.1，可以開發(fā)高端產(chǎn)品。

這么好的地塊，當(dāng)然不會(huì)只有保利置業(yè)一家房企看上，云南房網(wǎng)了解到的信息是還有其他房企也與安居集團(tuán)有過接觸。據(jù)說安居集團(tuán)開出的合作條件也比較苛刻。

關(guān)上老國(guó)貿(mào)地塊早已是凈地狀態(tài)，只要確定合作方和合作模式，很快就能啟動(dòng)開發(fā)。安居集團(tuán)昨日拿地后，最快本月就會(huì)公布合作方，項(xiàng)目年內(nèi)就能上市銷售。畢竟對(duì)于安居集團(tuán)來說，拿地本來就有托市的目的，資金方面的壓力是很大的，盡快開發(fā)銷售回籠資金才是王道。

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