上周日，大華翠湖映終于迎來首次開盤。
戰(zhàn)績?nèi)绾危?/p>
根據(jù)大華官方公布的開盤數(shù)據(jù)，翠湖映開盤首日銷售額達(dá)到了1.4億元。不僅如此，項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率就達(dá)到了50%，同樣創(chuàng)造最近兩年昆明新盤首開的紀(jì)錄。
在當(dāng)下完成這個(gè)數(shù)據(jù)并不是件容易的事。要知道大華翠湖映并不是個(gè)大盤，房源也不多，而且產(chǎn)品定位高端，首開樓棟均價(jià)2.9萬/平，不是那種以價(jià)取勝的項(xiàng)目。
大華翠湖映首開樓棟均價(jià)達(dá)2.9萬/平（圖自銷售朋友圈）
大華翠湖映首開當(dāng)日部分認(rèn)購協(xié)議（圖自銷售朋友圈）
但翠湖映卻能在開盤第一天就取得這份成績，幾乎達(dá)到了其他項(xiàng)目差不多一個(gè)月才能完成的量，難道是有什么特別絕招嗎？
其實(shí)自大華將項(xiàng)目定名為翠湖映，并陸續(xù)公布產(chǎn)品細(xì)節(jié)，開放樣板區(qū)以來，項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢(shì)早就不是什么秘密，但外界好奇的是，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已不同往日，昆明的好項(xiàng)目也不少，像翠湖這種昆明傳統(tǒng)中心和豪宅板塊，時(shí)隔多年又有了新項(xiàng)目，還具備當(dāng)年那么大的吸引力嗎？翠湖映的諸多賣點(diǎn)能得到廣泛認(rèn)可嗎？
如今，這些猜測(cè)都有了答案。
翠湖果然，是塊金字招牌
翠湖映熱銷，說明翠湖在房地產(chǎn)市場(chǎng)上仍舊是塊金字招牌。
稍微了解昆明城市建成史的人都知道，翠湖在昆明的重要地位和歷史底蘊(yùn)。
從南詔國時(shí)期建拓東城開始直到現(xiàn)在，翠湖一直都是昆明城的核心，城市里最好資源都是優(yōu)先集中到這里。翠湖片區(qū)數(shù)百年來更是公卿權(quán)貴、文人雅士、名流精英的薈萃之地。
進(jìn)入到商品房開發(fā)時(shí)代后，翠湖一直是昆明新房價(jià)格最高的區(qū)域，是昆明首席富人區(qū)。雖然在20年前因?yàn)榭砷_發(fā)土地?cái)鄼n，翠湖片區(qū)進(jìn)入了新房供應(yīng)空窗期，可是在二手房市場(chǎng)上，翠湖片區(qū)依舊是昆明房價(jià)最高的地段，許多20年前的樓盤，如今二手房交易價(jià)仍在3萬/平米以上，比昆明絕大多數(shù)新房價(jià)格都要高。即便是翠湖片區(qū)的老破小、法拍房，在市場(chǎng)也十分緊俏。
翠湖之所以成為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的金字招牌，原因是顯而易見的，就是因?yàn)榇浜瑓^(qū)幾乎集中了昆明最頂級(jí)的城市資源，從自然環(huán)境到人文環(huán)境，從教育到商業(yè)再到交通，昆明沒有任何一個(gè)其他板塊能與翠湖片區(qū)相比。
正因?yàn)槿绱�，�?dāng)翠湖片區(qū)在時(shí)隔近20年后，再度有新樓盤推出時(shí)，受到市場(chǎng)熱捧也就毫不意外了。
稀缺資源，啥時(shí)候都要搶
翠湖映的熱銷還說明，盡管當(dāng)下國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢(shì)，住房已經(jīng)開始過剩，可是城市級(jí)的核心資源卻在任何時(shí)候都是稀缺品，擁有這些核心資源的住宅仍舊需要去搶。
什么是城市級(jí)的核心資源？通俗的說法是地段、地段還是地段，但地段只是個(gè)直觀說法，背后其實(shí)是一座城市的天然資源和長期建設(shè)投入，天然資源包括山水形勝、風(fēng)水走向，長期建設(shè)投入則包括教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化、交通等，這種投入的時(shí)間周期可能不是十年八年，而是幾十年上百年。
回頭來看翠湖映背后的城市核心資源，臨近翠湖本身就不說了，翠湖映其實(shí)處在長蟲山龍脈之上，附近的圓通山、蓮花池都是嵌入昆明歷史的城市級(jí)山水資源，這種地段怎么可能不搶？
再看商業(yè)、交通、教育這些長期建設(shè)形成的后天資源，翠湖映所在地段簡直是“老天追著喂飯”的典型。
大華翠湖映區(qū)位及周邊資源示意
1.交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。項(xiàng)目可借地塊周邊一二一大街和學(xué)府路兩道城市干道通達(dá)全城；四條地鐵線路過于此，距離最近的4號(hào)線小菜園站，距離項(xiàng)目僅有200米；
翠湖版塊“新晉”名校蓮華中學(xué)起點(diǎn)很高
2.周邊名校都是本部。項(xiàng)目周邊實(shí)現(xiàn)了云師大幼兒園、云師大附小、云大附小、蓮華小學(xué)、昆一中、云大附中、理工大學(xué)附中、蓮華中學(xué)等省內(nèi)頂尖名校本部從幼兒園到高中的完全覆蓋，未來無論劃片進(jìn)哪所都是穩(wěn)穩(wěn)名校配置，教育質(zhì)量有保障。
大華翠湖映12萬方商業(yè)配套將和住宅一起兌現(xiàn)
3.頂級(jí)商圈配三個(gè)。項(xiàng)目2.5公里范圍內(nèi)，就是東風(fēng)廣場(chǎng)、南屏街、同德廣場(chǎng)等成熟商圈，保證了商業(yè)選擇的多樣性與高品質(zhì)，絕對(duì)不會(huì)逛膩；如果嫌遠(yuǎn)，那么可以去大華自己打造的商業(yè)體——大華購物中心看看，出門下樓就到，與住宅同步交付。
還有翠湖、圓通山、蓮花池、藍(lán)花楹等主題公園；省圖、省博、軍事博物館等文化設(shè)施；云大醫(yī)院、省中醫(yī)院和昆醫(yī)附二院等三甲醫(yī)療配套，對(duì)翠湖來說都是常態(tài)標(biāo)配。
好房子、還是少
翠湖映開盤當(dāng)天銷售破億，再次證明好房子還是少。真正的好房子其實(shí)基本不受市場(chǎng)周期、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響。
雖然昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)早已出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，從總量上來說，新房供應(yīng)非常充足，選擇余地很大，但如果要想買到既在核心地段擁有城市級(jí)資源，又有非常出色產(chǎn)品力的房子，卻并不容易，因?yàn)檫@樣的產(chǎn)品在市場(chǎng)上其實(shí)供應(yīng)并不充分，非常稀缺。
翠湖映當(dāng)然是當(dāng)前昆明市場(chǎng)上非常稀缺的好房子代表之一，所以才會(huì)開盤熱銷。
之所以說翠湖映是昆明的好房子，除了前面提到的翠湖這塊金字招牌，項(xiàng)目背后的城市級(jí)核心資源，翠湖映本身也具備了在城市核心地段好房子所應(yīng)該具備的稀缺特征——
從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來說，翠湖映的容積率只有2.88，所以翠湖映成為昆明一環(huán)區(qū)域唯一的板樓項(xiàng)目，而且樓高只有16-22層，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，這幾項(xiàng)條件不要說在翠湖片區(qū)，在一環(huán)區(qū)域是絕無僅有，即便在二環(huán)內(nèi)也幾乎找不出第二個(gè)。
正因?yàn)?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-1998.html" target="_blank">翠湖映是只有16-22層的板式住宅，給戶型設(shè)計(jì)留下了良好的發(fā)揮空間，翠湖映充分利用了板樓的優(yōu)勢(shì)，所有戶型都實(shí)現(xiàn)了大面寬、大橫廳、南北通透和雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，功能區(qū)布局合理、空間利用非常充分。
在出眾戶型設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上，作為中心區(qū)豪宅代表作，翠湖映的精裝也毫不含糊，整體按照輕奢級(jí)別進(jìn)行打造，設(shè)計(jì)、用料、工藝都相當(dāng)用心，不輸星級(jí)酒店。2.9萬售價(jià)和擋不住的購買熱情也證明了市場(chǎng)對(duì)翠湖映價(jià)值和檔次的認(rèn)可。
更值得一提的是翠湖映的公區(qū)、景觀部分，把酒店化藝術(shù)人居設(shè)計(jì)理念貫徹到細(xì)節(jié)極致處。在項(xiàng)目已經(jīng)開放的實(shí)景示范區(qū)里，就已經(jīng)能感受到不少氛圍感了。
大華翠湖映實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍——前區(qū)水景
大華翠湖映實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍——立體園景
大華翠湖映實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍——豪華前區(qū)
小區(qū)入口處設(shè)豪華前區(qū)廣場(chǎng)進(jìn)入酒店式社區(qū)門廳。傍晚時(shí)分，華燈初上，大幅水景配藝術(shù)光源，氣氛拿捏十分到位。
大華翠湖映實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍——下沉式社區(qū)客廳私宴廳
大華翠湖映實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍——業(yè)主健身房
下沉式社區(qū)客廳同時(shí)也承擔(dān)業(yè)主會(huì)所的功能，提供日常會(huì)客以外的私宴、健身服務(wù)，交付后將對(duì)業(yè)主全部開放，既有格調(diào)又兼功能性，是豪宅市場(chǎng)最主流的打法。
大華翠湖映效果圖
大華翠湖映住宅樓布局也比較有特色，它摒棄了傳統(tǒng)圍合式布局，進(jìn)而采用了錯(cuò)落式的布局方式。這樣做能為每一棟樓棟預(yù)留出足夠樓間距，保證各居住單元的隱私和充分采光、通風(fēng)。
小區(qū)內(nèi)部園林景觀也花了不少心思。整體以“游園觀景”為主線，巧妙提取“翠湖八景”元素形成對(duì)應(yīng)的主題化景觀，巧妙的安排在園區(qū)各處，讓每棟樓業(yè)主都能享受到不同的景觀重點(diǎn)；而且，6棟住宅樓下的架空層泛會(huì)所、單元入口景觀也都是根據(jù)不同主題特別設(shè)計(jì)的，非常有意趣。
大華翠湖映建面約180平樣板間實(shí)拍
翠湖這個(gè)地方，錯(cuò)過就要再等幾十年
翠湖片區(qū)上一次有新房發(fā)售，還要追溯到16年前的太龍公館，而且太龍公館還是一個(gè)爛尾項(xiàng)目改造，否則間隔時(shí)間還要更久。
以翠湖片區(qū)的土地資源和城改空間來說，以后再有新盤可能也是至少10多年以后的事，所以翠湖映能夠開盤熱銷，其實(shí)并沒有什么懸念，對(duì)大華來說，只要做好產(chǎn)品就可以了，其余就交給市場(chǎng)來檢驗(yàn)。
雖然暢銷無懸念，翠湖映的遺憾其實(shí)也有，就是房源太少了，總共只有227套，首開就更少了，而且只有兩個(gè)戶型，面積更大的285平米大平層尚未發(fā)售。
所以如果不想錯(cuò)過住在翠湖的時(shí)機(jī)，不想一等就是至少10多年，就抓緊下手吧。
附：大華翠湖映在售戶型
大華翠湖映建面約140平戶型
大華翠湖映建面約180平戶型
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