首批82畝宅地流拍，晉城北門片區(qū)城改遇挫

昨日下午，晉寧區(qū)晉城北門片區(qū)城改首宗出讓土地結(jié)束掛牌，最終以流拍收?qǐng)觥Ｔ撟诘夭坏�土地一�?jí)開發(fā)主體早早確定，而且掛牌價(jià)格也僅相當(dāng)于同片區(qū)早期出讓地價(jià)的三分之一，看上去頗具誠(chéng)意，但還是遺憾流拍。

晉寧晉城街道JN2021-30號(hào)地塊流拍

先簡(jiǎn)單回顧一下地塊基礎(chǔ)信息。

流拍宗地為宅地性質(zhì)，土地面積約82畝，按照容積3.1計(jì)算，最大可建面約17萬(wàn)方，土地掛牌起價(jià)為7557萬(wàn)元，計(jì)算初始樓面價(jià)約445元/平，地價(jià)約92萬(wàn)元/畝。

根據(jù)交易文件，該宗地配建要求主要有兩項(xiàng)。一是須要按照要求每百戶不小于20平的標(biāo)準(zhǔn)配建一個(gè)老年服務(wù)站，配建一個(gè)生鮮超市，建成為無(wú)償移交給相關(guān)部門；二是此外，承諾在整合地塊及控規(guī)范圍內(nèi)其他地塊的土地出讓時(shí)報(bào)名參與競(jìng)買。

晉寧晉城街道JN2021-30號(hào)地塊區(qū)位示意

而就地塊區(qū)位來(lái)說(shuō)，雖然談不算優(yōu)秀，但勝在周邊有公園、汽車客運(yùn)站及眾多老小區(qū)，生活便利，具有地緣市場(chǎng)的有利條件。而且，北門片區(qū)城改項(xiàng)目早已明確開發(fā)一級(jí)開發(fā)主體，為晉寧國(guó)資運(yùn)營(yíng)中心旗下子公司晉寧文旅產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司。

但此次供地為何還會(huì)遭遇流拍呢？要知道，此次掛牌價(jià)僅為92萬(wàn)元/畝，較晉城此前出讓的土地價(jià)格低了很多。

晉城片區(qū)曾于2019年11月出讓過(guò)三宗宅地（約268畝），分別被華僑城、海倫堡和實(shí)創(chuàng)摘得，當(dāng)時(shí)的地價(jià)要比此次掛牌價(jià)高出近3倍。

北門片區(qū)城市更新范圍與JN2021-30號(hào)地塊位置示意

地價(jià)不高但還是賣不出去，只能說(shuō)現(xiàn)在的市場(chǎng)已不同于2019年了。

此外，競(jìng)得人需承諾報(bào)名參與后續(xù)地塊競(jìng)拍或許也是流拍的一個(gè)原因。資料顯示，北門片區(qū)城改的規(guī)模達(dá)885.23畝，本次流拍地塊只是一期城改用地的一部分，約占總體量的十分之一。

海倫堡開發(fā)的晉云府也位于晉城片區(qū)

目前昆明主城的成交量?jī)r(jià)都陷入低谷，遠(yuǎn)郊如晉寧市場(chǎng)的日子也不好過(guò)，各個(gè)項(xiàng)目紛紛降價(jià)試圖以價(jià)換量，這個(gè)時(shí)候賣地很難吸引到開發(fā)商出手。

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