飲鴆止渴

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)遲遲不復(fù)工的問題。

安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)，融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)涉及保交樓的地塊有和光塵苑、清風(fēng)雅苑一期、清風(fēng)雅苑二期。其中清風(fēng)雅苑二期已列為第二批紓困項(xiàng)目，并申請了紓困資金，目前現(xiàn)場抵押盡調(diào)等工作已完成，待放款支付后復(fù)工，預(yù)計(jì)4個(gè)月內(nèi)可完成復(fù)工。

除此之外，官方還提及明確由開發(fā)商負(fù)責(zé)向總包方提供工抵價(jià)格(房價(jià))，并簽訂復(fù)工協(xié)議。

官方答復(fù)的關(guān)于融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)復(fù)工問題

融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)位于太平新城南片區(qū)，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)（安寧校區(qū)）對面，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約5800畝，在2019年開盤推售，最早的開發(fā)的一期部分如和光塵院A2地塊都已交房，可是后續(xù)開發(fā)的二期部分卻在去年初開始出現(xiàn)停工問題，到去年下半年更是大面積停工，至今未能復(fù)工。

融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)示范區(qū)

雁來湖小鎮(zhèn)本來算是太平新城的明星項(xiàng)目，開盤后曾經(jīng)賣得不錯(cuò)，尤其是合院類產(chǎn)品還比較搶手，但隨著房地產(chǎn)市場下行以及融創(chuàng)遭遇債務(wù)危機(jī)，雁來湖小鎮(zhèn)也不得不停工，但由于前期銷量比較大，業(yè)主眾多，停工后的復(fù)工壓力也很大，此次能夠申請紓困資金，也是因?yàn)轫?xiàng)目是安寧市重點(diǎn)需要解決的保交付樓盤之一。

但雁來湖小鎮(zhèn)列入保交付的有三個(gè)批次產(chǎn)品，多個(gè)地塊，體量很大，雖然已經(jīng)在申請紓困資金，但資金缺口仍然存在，還需要總包方墊資才能復(fù)工，融創(chuàng)則向總包方提供“工抵房”。

開發(fā)商以房抵債是常見操作，連前幾年市場行情好的時(shí)候，不少房企都用房產(chǎn)抵償工程款，所以市場上經(jīng)常有價(jià)格較低的“工抵房”出現(xiàn)，市場也默認(rèn)“工抵房”就應(yīng)該比正常房源明顯便宜才對。正因?yàn)槿绱耍瑢﹂_發(fā)過程比較順利的房企和樓盤來說，一般來說都會控制“工抵房”的數(shù)量和價(jià)格，資金實(shí)力雄厚的房企，像萬科等開發(fā)商根本就沒有什么“工抵房”之類的操作，就是為了避免價(jià)格較低的“工抵房”沖擊正常銷售秩序。

雁來湖小鎮(zhèn)早已陷入資金危機(jī)，既然公開了要向總包方提供工抵房，料想數(shù)量不少，而且價(jià)格方面可能會有較大折讓，以換取項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建。

但這種操作無異于飲鴆止渴，因?yàn)橄裱銇砗�小�?zhèn)這樣的大項(xiàng)目，拖欠工程款的金額一定不低，如果以工抵房的形式解決，數(shù)量肯定不會少，而施工方拿到工抵房，最終的出路也是在市場上拋售，有時(shí)候債權(quán)人為了回款，還會對本來就便宜的工抵房進(jìn)一步打折，造成工抵房價(jià)格大大低于正常售價(jià)，對項(xiàng)目銷售秩序造成極大破壞。

如果是這樣的話，在融創(chuàng)雁來湖小鎮(zhèn)復(fù)工后，市場上可能會出現(xiàn)大量低價(jià)工抵房，雁來湖的正常銷售估計(jì)很難進(jìn)行。

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