俊發(fā)又賣地了，彩云城128畝住宅用地溢價5億轉手神秘新公司

去年5月，彩云城A10和A14兩宗住宅用地進行了轉讓公示，公示受讓土地的兩家公司都是剛成立的新公司，近日，類似的操作又出現(xiàn)了，彩云城A12地塊約128畝住宅用地公示轉讓，轉讓金額近20億，而受讓方又是一家新公司，如果轉讓成功，俊發(fā)似乎可以回血一波了，但事情可能沒那么簡單。

彩云城A12地塊轉讓公示

官渡區(qū)自然資源局發(fā)布的國有建設用地使用權轉讓公示顯示，擬轉讓土地面積為85538.24平方米（約128畝），用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權人為云南中豪置業(yè)有限責任公司，現(xiàn)土地使用權人申請將該宗土地轉讓至云南匯奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，轉讓價格為197921.77萬元。

經(jīng)比對，該宗土地即為彩云城A12地塊，目前尚未開發(fā)，位置相當不錯，東面一街之隔是北京八十學校，南側毗鄰4號線塔密站，西鄰師專附小。

中豪置業(yè)公示轉讓的A12地塊（圖中紅圈處）

更值得關注的是轉讓價格，A12地塊是中豪置業(yè)2019年拿下的新螺螄灣789畝“總價地王”中的一塊土地，當初的成交價為147813.12萬元，此次轉讓溢價了5個億，單純看數(shù)字，相當于俊發(fā)拿地4年收益率達到了34%。

和去年彩云城轉讓土地一樣，這次的土地受讓方也是一家新公司，經(jīng)查，云南匯奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年7月7日，它的兩個股東匯注地產(chǎn)和匯廣地產(chǎn)分別于6月28日和6月29日注冊成立，背后都是自然人股東，這幾家簇新的公司還有一個共同點——注冊地都在滇池華府俊園的同一棟樓上。

實際上，去年公示轉讓的兩個地塊中，至少A14地塊還在中豪手上，云南房網(wǎng)此前有過報道：怪不得去年俊發(fā)賣地27億卻泡泡也不起，搞半天還在自己手中。

另外，在A12地塊轉讓公示之前，中豪置業(yè)同樣也進行了項目投資備案變更，將項目中投資額從原來的53.9億大幅減少到36.08億，變更時間為7月4日，備案變更后一個多月，土地進行了轉讓公示。

俊發(fā)的這番操作確實有些讓人看不懂，云南房網(wǎng)之前曾分析過，大盤項目彩云城眼前著急的無非兩件事：保交付和資產(chǎn)處置，去年轉讓兩個地塊現(xiàn)在看來，至少有一宗轉讓是沒有成功的，受讓方也不像是正經(jīng)買地做開發(fā)的樣子。如今俊發(fā)再度賣地，光看接近20億的金額似乎很唬人，可這宗交易背后到底藏著什么盤算，現(xiàn)在還無從得知。

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