華值城建退地，總投資46億的空港智慧產(chǎn)業(yè)園橫生變數(shù)

9月13日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布公告，正式與華值（云南）城市發(fā)展建設(shè)有限公司解除DTCKG2022-003-B1號(hào)地塊土地成交確認(rèn)書(shū)。該宗約55畝地塊于去年10月被華值城建底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)為8740.23萬(wàn)元，原計(jì)劃用于空港智慧產(chǎn)業(yè)園一期建設(shè)，項(xiàng)目總投資高達(dá)46億元。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)DTCKG2022-003-B1號(hào)地塊解除土地成交確認(rèn)書(shū)

據(jù)公告，此次委托人為云南滇中新區(qū)管理委員會(huì)，解除原因?yàn)椤氨苊獾貕K長(zhǎng)期閑置，提高土地利用效率”，解除完成后相應(yīng)的土地成交保證金將退還給華值城建。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)DTCKG2022-003-B1號(hào)地塊位置示意

DTCKG2022-003-B1號(hào)地塊位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)西沖片區(qū)新320國(guó)道及石龍路交匯處，成交于去年10月27日，零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地性質(zhì)，面積約54.96畝，容積率3，最大可建面約11萬(wàn)方，幾乎沒(méi)有外掛條件。

按8740萬(wàn)元成交價(jià)計(jì)算，初始樓面價(jià)約795元/平，地價(jià)約159萬(wàn)/畝。

土地競(jìng)得人華值城建公司成立于2022年8月，注冊(cè)資本1億元，背后疑似實(shí)際控股人為具有央企背景的大有數(shù)字資源，截至今日發(fā)稿，股權(quán)結(jié)構(gòu)并未發(fā)生變動(dòng)。

由于華值城建在競(jìng)地前已中標(biāo)為空港智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的社會(huì)投資人，該地塊也被視作這個(gè)總規(guī)劃面積3556畝、總投資46.54億元的超級(jí)大項(xiàng)目的首批建設(shè)用地。

華值空港項(xiàng)目效果圖（圖自中建三局）

2022年11月，競(jìng)得地塊后的華值城建發(fā)布公告，啟動(dòng)空港智慧產(chǎn)業(yè)園總部配套—華值·匯谷城市客廳全過(guò)程造價(jià)咨詢招標(biāo)，一標(biāo)段由中建三局一公司中標(biāo)。

中建三局官宣中標(biāo)喜訊時(shí)，順便也透露了項(xiàng)目效果圖和建設(shè)方向。

華值城建原計(jì)劃將一期地塊建設(shè)為綠色食品國(guó)際集散中心、一體化教育實(shí)踐基地和綠色低碳產(chǎn)業(yè)園于一體的高端商務(wù)酒店集群和一站式商務(wù)度假項(xiàng)目。

但從本次公告來(lái)看，該項(xiàng)目實(shí)際并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)建設(shè)，土地一直閑置。

隨著地塊成交確認(rèn)書(shū)的正式解除，也帶來(lái)了一系列疑問(wèn)，產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃是否繼續(xù)進(jìn)行？項(xiàng)目投資方是否仍為華值城建？目前暫不可知。

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