安徽省直住房公積金新政：支持購(gòu)買居住類綠色建筑 可貸額上浮20%

10月7日，安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。《通知》包括住房公積金貸款、住房公積金提取等兩大方面，政策自2023年10月8日起施行。

住房公積金貸款方面，按照通知，支持購(gòu)買居住類綠色建筑，繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買一星級(jí)及以上居住類綠色建筑（新建商品住宅）的，計(jì)算最高可貸額度時(shí)上浮20%。

但上浮后貸款額度不得超過(guò)合肥市規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款額度上限標(biāo)準(zhǔn)，即借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上的，最高公積金貸款額度為55萬(wàn)元，首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為65萬(wàn)元，符合政策的多子女家庭首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為75萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高公積金貸款額度為45萬(wàn)元，首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為55萬(wàn)元，符合政策的多子女家庭首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為65萬(wàn)元。

同時(shí)，調(diào)整貸款計(jì)算基數(shù)。支持新市民、青年人剛性購(gòu)房需求，省直住房公積金繳存職工在合肥市購(gòu)買首套自住住房的，在省直分中心租房提取額納入公積金賬戶余額合并計(jì)算貸款額度。

此外，延長(zhǎng)二手房貸款年限，二手房住房公積金貸款年限最長(zhǎng)為30年且貸款年限與房屋年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)60年。房屋年限在10年以內(nèi)的，首付款不低于房?jī)r(jià)的20%；房屋年限超過(guò)10年在20年以下的，首付款不低于房?jī)r(jià)的30%；房屋年限超過(guò)20年在30年以下的，首付款不低于房?jī)r(jià)的40%；房屋年限超過(guò)30年在40年以下的，首付款不低于房?jī)r(jià)的50%。

在住房公積金提取方面，推出償還公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款提取事項(xiàng)“隨心取”服務(wù)舉措。將還貸提取次數(shù)由每年一次放寬至每月一次，繳存職工在累計(jì)提取額不超過(guò)實(shí)際已還貸款本息時(shí)可隨時(shí)提取公積金。

此外，擴(kuò)大加裝電梯提取支持范圍。將繳存職工提取公積金用于加裝電梯提取政策的支持范圍，放寬到本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯。按照新政，繳存職工每年可按不同提取類型申請(qǐng)?zhí)崛」�積金。繳存職工家庭公積金貸款未結(jié)清的，按原政策執(zhí)行。

河南開封：允許分期繳納土地出讓價(jià)款 合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積

10月7日，河南開封市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《開封市制定優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展九條舉措》，措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日。

《措施》表示，分期繳納土地出讓金。允許分期繳納土地出讓價(jià)款，企業(yè)申請(qǐng)分期繳納的，第一期30天內(nèi)繳納50%的土地出讓金，剩余部分最長(zhǎng)不超過(guò)一年，需出具承諾書，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息。

科學(xué)確定地價(jià)。進(jìn)一步優(yōu)化商住用地的定價(jià)機(jī)制，科學(xué)劃分區(qū)域，調(diào)整區(qū)域價(jià)格，特殊地塊兒“一事一議”，定價(jià)原則更加科學(xué)。

切實(shí)減輕企業(yè)資金壓力。企業(yè)可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據(jù)等證明材料，容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

合理確定公建設(shè)施計(jì)容面積。對(duì)于新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目，配建的幼兒園、老年日間照料中心、社區(qū)公共管理用房等公建設(shè)施無(wú)償移交政府相關(guān)部門的，不計(jì)入項(xiàng)目容積率計(jì)算范圍。

優(yōu)化工程建設(shè)項(xiàng)目行政審批。實(shí)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案提前預(yù)審，對(duì)于劃撥類項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批后，即可對(duì)接建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案輔導(dǎo)；對(duì)于出讓類項(xiàng)目，在取得出讓合同后即可對(duì)接建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案輔導(dǎo)；關(guān)切企業(yè)和市場(chǎng)訴求，及時(shí)優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定。

豁免辦證。在項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)的臨時(shí)施工用房，圍墻，豁免辦理臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

推動(dòng)規(guī)劃土地分期核實(shí)。對(duì)同一建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的項(xiàng)目，可分期開展土地規(guī)劃核實(shí)。

為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押融資提供便利。實(shí)行企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記“立等可取，即來(lái)即辦”，減少企業(yè)轉(zhuǎn)貸過(guò)橋資金。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，在建筑物已超過(guò)正負(fù)零但未領(lǐng)�。�預(yù)）售許可證的，允許以建設(shè)用地使用權(quán)單獨(dú)辦理抵押登記。

實(shí)行幫辦、代辦全程服務(wù)。在用地規(guī)劃許可、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和工程規(guī)劃許可等事項(xiàng)辦理中，實(shí)行“一企一專班”和“代辦、幫辦、協(xié)辦”全程跟蹤服務(wù)。為企業(yè)和群眾提供“一對(duì)一”貼心的服務(wù)，變“你來(lái)辦”為“幫您辦”，做到讓數(shù)據(jù)多跑路，企業(yè)群眾少跑腿。

河南唐河：發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展舉措 涉及公積金、購(gòu)房補(bǔ)貼等

10月8日獲悉，河南省唐河縣人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)在本地與用人單位簽訂聘用合同或自主創(chuàng)業(yè)并繳納3個(gè)月及以上社保的人才，凡2023年7月1日至2024年6月30日期間（以有效的購(gòu)房憑證或購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），購(gòu)買城區(qū)首套商品房并完成契稅繳納的，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制碩士生以上3萬(wàn)元、全日制本科生或相當(dāng)于本科的技師學(xué)院畢業(yè)生2萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）1萬(wàn)元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受。

實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩且二孩、三孩為未成年人的家庭（不限戶籍），凡2023年7月1日至2024年6月30日期間（以有效的購(gòu)房憑證或購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）購(gòu)買城區(qū)新建商品住房并完成契稅繳納的，給予二孩家庭1萬(wàn)元、三孩家庭2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼以貨幣形式一次性發(fā)放，每個(gè)家庭只能享受一次。

放寬住房公積金使用條件。加大對(duì)多子女在職職工家庭、新市民、青年人以及博士研究生、碩士研究生使用住房公積金租房、購(gòu)房支持力度。凡2023年7月1日至2024年6月30日期間，二孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的最高貸款限額提高到每戶70萬(wàn)元，夫妻均繳存住房公積金的最高貸款限額提高到每戶90萬(wàn)元；三孩家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的最高貸款限額提高到每戶80萬(wàn)元，夫妻均繳存住房公積金的最高貸款限額提高到每戶100萬(wàn)元；我縣引進(jìn)的博士研究生，申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的最高貸款限額確定為每戶100萬(wàn)元，夫妻均繳存住房公積金的最高貸款限額確定為每戶120萬(wàn)元；我縣引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存住房公積金的最高貸款限額確定為每戶80萬(wàn)元，夫妻均繳存住房公積金的最高貸款限額確定為每戶100萬(wàn)元。

同時(shí)，優(yōu)化住房公積金購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。凡2023年7月1日至2024年6月30日期間，在城區(qū)購(gòu)買新建商品住房的職工，可以提取住房公積金來(lái)支付購(gòu)房首付款。

降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估期內(nèi)新建商品住房銷售價(jià)格環(huán)比和同比變化情況，及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。支持居民改善型住房消費(fèi)需求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征收個(gè)人所得稅。推行存量房“帶押過(guò)戶”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”和住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、還舊貸新，簡(jiǎn)化住房消費(fèi)貸款手續(xù)，提高住房消費(fèi)交易的便利度和安全性。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

支持團(tuán)購(gòu)在售商品住房。支持黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位集中團(tuán)購(gòu)在售商品住房，解決職工住房問(wèn)題。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)定向開展購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件的，給予優(yōu)惠。

浙江舟山三孩家庭可獲10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼 支持放寬房貸年齡限制

10月8日消息，近日，浙江省舟山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、交易成本等10項(xiàng)措施。

文件提出，舟山市開展新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼。至2024年6月30日，在全市范圍購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，按住宅的產(chǎn)權(quán)面積段給予不同標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼。購(gòu)買90平方米以下（含90平方米）的，按已繳契稅100％標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；購(gòu)買90平方米以上的，按已繳契稅80％的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼；單套補(bǔ)貼最高均不超過(guò)3萬(wàn)元。

同時(shí)，支持二孩三孩家庭購(gòu)房需求。至2024年6月30日，舟山戶籍同一對(duì)夫妻在2013年11月19日（含）后生育二孩、2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭，在全市范圍購(gòu)買新建商品住房的，給予二孩家庭一次性5萬(wàn)元/套、三孩家庭10萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。此條政策每戶家庭最多享受一次。

文件還提出，強(qiáng)化金融信貸支持。落實(shí)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制；優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求；調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)依法有序調(diào)整存量首套住房貸款利率；支持金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，滿足老年人購(gòu)房需求。

同時(shí)，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報(bào)送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

符合條件的購(gòu)房者，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金用于支付購(gòu)買新建商品住房首付款。落實(shí)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠，至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在住房出售1年內(nèi)在市場(chǎng)上重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

此外，舟山市將優(yōu)化推行房票政策。鼓勵(lì)各縣（區(qū)）轄內(nèi)征遷項(xiàng)目實(shí)行房票安置，并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，優(yōu)化房票制度，建立房產(chǎn)超市。

進(jìn)一步深化帶押過(guò)戶。落實(shí)帶押過(guò)戶政策，不動(dòng)產(chǎn)登記部門、金融監(jiān)管部門及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加強(qiáng)業(yè)務(wù)系統(tǒng)建設(shè)，優(yōu)化工作流程，實(shí)時(shí)共享信息，全面實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接，進(jìn)一步提升二手房交易效率，縮短交易時(shí)間和交易成本。并且，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，完善監(jiān)管機(jī)制，強(qiáng)化市場(chǎng)秩序整治，打擊中介機(jī)構(gòu)各種違法行為。

山東泰安：執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸” 無(wú)房職工可提取公積金付房租

10月8日，據(jù)山東省泰安市住房公積金中心網(wǎng)站消息，泰安市將優(yōu)化住房公積金使用政策，自10月8日起執(zhí)行。

根據(jù)新政，無(wú)房職工租賃自住住房可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗�積金或按月委托自動(dòng)提取住房公積金支付房租。新汶礦業(yè)集團(tuán)、肥城礦業(yè)集團(tuán)按原政策執(zhí)行。

住房公積金貸款居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定方面，居民家庭購(gòu)買商品住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，借款人、配偶及未成年子女在泰安市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用商業(yè)住房貸款購(gòu)買過(guò)住房，均按首套住房執(zhí)行住房公積金信貸政策。這意味泰安市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

另悉，今年前三季度，泰安市市住房公積金各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)超額完成。住房公積金提取方面，1-9月全市共為40.56萬(wàn)名職工提取住房公積金35.38億元，其中，購(gòu)房提取6.47億元，償還貸款提取14.87億元，職工退休提取10.31億元，其他提取3.73億元。截至9月底，全市累計(jì)提取住房公積金337.98億元。

住房公積金貸款方面，1-9月全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款33.64億元，完成全年計(jì)劃的187%，同比增長(zhǎng)87%，貸款戶數(shù)7918戶。截至9月底，全市累計(jì)為118540戶職工發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款319.09億元，貸款余額為179.43億元。

寧波前灣新區(qū)：限時(shí)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 最高不超過(guò)6萬(wàn)元

10月8日消息，浙江省寧波前灣新區(qū)管委會(huì)發(fā)布《前灣實(shí)施優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)若干政策》。

據(jù)悉，政策對(duì)2023年10月1日至2024年6月30日在前灣新區(qū)直管范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人（購(gòu)房時(shí)間以購(gòu)房人在房產(chǎn)交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上首次簽約時(shí)間為準(zhǔn)）。購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼的，需提供網(wǎng)簽備案合同（購(gòu)買商業(yè)辦公用房、車庫(kù)、車位，以及通過(guò)房票購(gòu)房、已享受人才購(gòu)房補(bǔ)貼等情況除外）。

補(bǔ)貼金額方面，對(duì)符合條件的新建商品住房購(gòu)房人一次性給予購(gòu)房發(fā)票價(jià)款1%的貨幣補(bǔ)貼，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。

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